Множественная линейная регрессия и многомерные модельные распределения при оценке единых объектов недвижимости
Автор: Ласкин Михаил Борисович
Журнал: Имущественные отношения в Российской Федерации @iovrf
Рубрика: Экономика и управление народным хозяйством
Статья в выпуске: 5 (248), 2022 года.
Бесплатный доступ
В статье рассмотрены проблемы, связанные с расчетами оценок рыночной стоимости единых объектов недвижимости как комплексов, включающих объекты капитального строительства и земельные участки, на которых они находятся. Показаны возможные пути решения таких проблем при помощи построения моделей множественной линейной регрессии с преобразованием ранговых переменных в индикативные, а также с использованием многомерных модельных распределений вещественных переменных. Представлены примеры применения таких расчетов. Показано, что рыночная стоимость единого объекта недвижимости может не быть простой суммой рыночных стоимостей земельного участка и расположенных на нем улучшений и может содержать компоненты стоимости, учитывающие не только площади, но и эффект их взаимосвязи.
Единый объект недвижимости, множественная линейная регрессия, многомерные распределения, корректировка цен объектов сравнения, преобразование ранговых переменных в индикативные, многомерные модельные распределения вещественных переменных в оценке
Короткий адрес: https://sciup.org/170196095
IDR: 170196095 | DOI: 10.24412/2072-4098-2022-5248-7-19
Список литературы Множественная линейная регрессия и многомерные модельные распределения при оценке единых объектов недвижимости
- Кузнецов Д. Д. Как проводить оценку залога в качестве единого недвижимого комплекса? // Банковское кредитование. 2018. № 5 (81). С. 76-83.
- Slytsky A. A., Slytskaya I. A. (2020) The modified extraction method and the generalized modified method of allocation. Use for analyzing the market segment that the item is being evaluated belongs to. Available at. URL: http://tmpo.su/sluckij-a-a-sluckaya-i-a-mmv-i-ommv-primenenie- dlya-analiza-rynka-3/ (accessed: 14.02.2021).
- Лейфер Л. А., Кашникова З. А. Модифицированный метод выделения для оценки рыночной стоимости участков производственно-складского назначения // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2006. № 10 (61). С. 93-96.
- Лейфер Л. А., Крайникова Т. В. Модифицированный метод выделения и его развитие для целей определения кадастровой стоимости ОКС и земельных участков // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2020. № 1 (220). С. 35-50.
- Лейфер Л. А., Крайникова Т. В., Тимуркаева Л. М. Модифицированный метод выделения. Проблемы точности индивидуальной оценки земельных участков // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2021. № 1(232). С. 27-38.
- Власов А. Д., Жарников В. Б. Методические основы определения рыночной и кадастровой стоимости застроенных земельных участков населенных пунктов // Вестник СГУГиТ. № 1. 2019. Т. 24. С. 158-173.
- Воробьева И. В., Юсова Ю. С., Филиппова Т. А. Оценка рыночной стоимости единого объекта недвижимости // Электронный научно-методический журнал Омского ГАУ. 2019. № 1 (16). Январь - март. URL: http://e-journal.omgau.rU/images/issues/2019/1/00689.pdf
- Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) : Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ. Доступ из справочной правовой системы «Консультант-Плюс».
- Баринов Н. П. Оценка рыночной стоимости земельного участка методом многомерного регрессионного анализа. URL: http://www.appraiser.ru/UserFiles/File/Articles/barinov/ barinov-12-2014.pdf
- Доугерти К. Введение в эконометрику / пер. с англ. М. : ИНФРА-М, 2009. 465 с.
- Отчет об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга № 1/2018. СПб. : Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Городское управление кадастровой оценки», 2018. URL: http://www.ko.spb.ru/ interim-reports/
- Джеймс Г., Уиттон Д., Хасти Т., Тибширани Р. Введение в статистическое обучение с примерами на языке R / пер. с англ. М. : ДМК-пресс, 2017. 456 с.
- Анисимова И. Н., Баринов Н. П., Гоибовский С. В. Учет разнотипных ценообразующих факторов в многомерных регрессионных моделях оценки недвижимости // Вопросы оценки. 2004. № 2. С. 2-15.
- Вольнова В. А. Обзор вариантов расчета корректировок при оценке недвижимости сравнительным подходом. Новосибирск : издательство «СГУВТ», 2015. 53 с.
- Ласкин М. Б. Корректировка рыночной стоимости по ценообразующему фактору «площадь объекта» // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2017. № 8 (191). С. 86-99.
- Ласкин М. Б. Многомерное логарифмически нормальное распределение в оценке недвижимого имущества // Бизнес-информатика. 2020. № 2. Т. 14. С. 48-63.
