Модифицированный метод выделения и его развитие для целей определения кадастровой стоимости ОКС и земельных участков
Автор: Лейфер Л.А., Крайникова Татьяна Вячеславовна
Журнал: Имущественные отношения в Российской Федерации @iovrf
Рубрика: Финансы, денежное обращение и кредит
Статья в выпуске: 1 (220), 2020 года.
Бесплатный доступ
В статье обсуждаются проблемы раздельной оценки стоимости объектов капитального строительства (ОКС) и земельных участков для определения их кадастровой стоимости. Анализируются факторы, влияющие на точность оценки. Предлагается метод, применение которого позволит одновременно определить удельные стоимости ОКС и земельного участка и повысить точность результирующей оценки каждого из этих объектов - составных частей единого объекта недвижимости (ЕОН). Рассматривается вопрос применения корректирующих коэффициентов и указывается на необходимость расчета отдельных коэффициентов по земельным участкам и ОКС, отличным от корректирующих коэффициентов по ЕОН. Обсуждаются результаты практического применения метода и возможность его использования при массовой оценке.
Кадастровая оценка земельного участка, кадастровая оценка объекта капитального строительства, модифицированный метод выделения, неопределенность оценки, точность результирующей оценки
Короткий адрес: https://sciup.org/170173096
IDR: 170173096 | DOI: 10.24411/2072-4098-2020-10102
Список литературы Модифицированный метод выделения и его развитие для целей определения кадастровой стоимости ОКС и земельных участков
- Грязнова А. Г. Оценка недвижимости: учебник / под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2013. 492 с.
- Петров В. И. Оценка стоимости земельных участков. М.: КНОРУС, 2007. 208 с.
- Об утверждении методических рекомендаций по определению стоимости земельных участков: распоряжение Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 6 марта 2002 года № 568-р. Доступ из справочной правовой системы "КонсультантПлюс".
- Методические рекомендации по оценке объектов недвижимости для установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости: утверждены Методическим Советом РОО (протокол № 3 от 21 ноября 2018 года) и Советом РОО (протокол № 67-Р от 21 ноября 2018 года). М.: Саморегулируемая общероссийская общественная организация "Российское общество оценщиков", 2018. URL: http://sroroo.ru/upload/iblock/877/MR-Metodicheskie-rekomendatsii-po-otsenke-obektov-nedvizhimosti-dlya-osparivaniya-ikh-kadastrovoy-stoimosti.pdf (дата обращения: 9 мая 2019 года).
- Лейфер Л. А. Почему популярные методики оценки недвижимости приводят к результатам, противоречащим здравому смыслу (к вопросу о безопасности добросовестного оценщика) // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2017. № 2 (185).
