Модифицированный метод выделения. О границах корректного применения
Автор: Баринов Николай Петрович, Грибовский С.В.
Журнал: Имущественные отношения в Российской Федерации @iovrf
Рубрика: Финансы, денежное обращение и кредит
Статья в выпуске: 5 (236), 2021 года.
Бесплатный доступ
Авторы анализируют модифицированный метод выделения (ММВ) и выявляют его отличие от классической регрессии - нестабильность коэффициентов регрессионного уравнения. Показывают существенное смещение оценок стоимости земли и строений при небольших отклонениях удельных цен по выборке аналогов. Акцентируют внимание на практической нечувствительности традиционных показателей качества ММВ к смещению оценок стоимости. Предлагают алгоритм дополнительных проверок, предотвращающих получение смещенных оценок. Делают вывод о необходимости отбора аналогов, удовлетворяющих требованиям наиболее эффективного использования земли.
Модифицированный метод выделения, удельные цены земли и строений, нестабильность коэффициентов регрессионного уравнения, смещенные оценки стоимости, наиболее эффективное использование земли
Короткий адрес: https://sciup.org/170191301
IDR: 170191301
Список литературы Модифицированный метод выделения. О границах корректного применения
- Лейфер Л. А., Кашникова З. А. Модифицированный метод выделения для оценки рыночной стоимости земельных участков производственно-складского назначения // Имущественные отношения в Российской федерации. 2006. № 10(61) С. 93-96.
- Лейфер Л. А., Кашникова З. А. Оценка права бессрочного пользования земельным участком // Имущественные отношения в Российской федерации. 2007. №1 (64), С. 93-96.
- Мисовец В. Г. Опыт применения Модифицированного метода выделения к широкому классу объектов оценки // Теория и практика стоимостной оценки: региональный аспект : сборник научно-практических статей, посвященный 20-летию оценочной деятельности в России / под ред. А. В. Потапова, Вл. Н. Подкорытова, Е. В. Милиновой. Екатеринбург : Свердловское областное региональное отделение Российского общества оценщиков, 2014. 256 с.
- Лейфер Л. А. Метод оценки земельных участков, основанный на использовании рыночных данных о единых объектах недвижимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2015. № 4(163). С. 18-28.
- Слуцкий А. А. Обобщение модифицированного метода выделения (на примере складского комплекса) // Регистр оценщиков. 2015. № 20. С. 6-13. URL: ИНр:/Лтро.зи/?8=Обобщ ение+модифицированного+метода+выделения (дата обращения: 15.02.2021).
- Лейфер Л. А., Крайникова Т. В. Практическое применение модифицированного метода выделения для оценки земельных участков и объектов капитального строительства // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2016. № 3(174). С. 30-48.
- Слуцкий А. А. Обобщенный ММВ на примере оценки домовладения (коттеджа на земельном участке) // Бюллетень недвижимости RWAY. 2017. № 262. С. 123-129.
- Слуцкий А. А., Слуцкая И. А. Применение обобщённого модифицированного метода выделения совместно с предварительными и заключительными корректировками (на примере оценки банковского здания на земельном участке в Москве) // Бюллетень недвижимости RWAY. 2018. № 274. С. 92-98.
- Лейфер Л. А., Крайникова Т. В. Модифицированный метод выделения и его развитие для целей определения кадастровой стоимости ОКС и земельных участков // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2020. № 1 (220). С. 35-50.
- Лейфер Л. А., Афанасьева (Крайникова) Т. В, Тимуркаева Л. М. Модифицированный метод выделения. Проблемы точности индивидуальной оценки земельных участков // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2021. № 1 (232). С. 27-38.
- Гоибовский С. В. Оценка стоимости недвижимости : учебное пособие. 2-е изд. испр. и доп. М. : Про-Аппрайзер. Онлайн, 2017. 472 с.
- Справочник оценщика недвижимости 2020 / под ред. Л. А. Лейфера. Земельные участки. Часть 2. Нижний Новгород : Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценки, 2020. 312 с.
- Табакова С. А., Дидковская А. В. ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ. Укрупненные показатели стоимости строительства. В уровне цен на 01.01.2019, для условий строительства в Московской области, Россия. Серия: Справочник оценщика. М. : ООО «КО-ИНВЕСТ», 2019. 706 с.
- Анисимова И. Н, Баринов Н. П., Грибовский С. В. О требованиях к количеству сопоставимых объектов при оценке недвижимости сравнительным подходом // Вопросы оценки. 2003. № 1. С. 1-3.
- Вербик Марно. Путеводитель по современной эконометрике / пер. с англ. М. : Научная книга, 2008. Серия: Библиотека Солев. 616 с.
- Баринов Н. П. Применение регрессионного анализа в задачах индивидуальной и массовой оценки объектов недвижимости // Современные тенденции рынка и оценка рыночной стоимости : коллективная монография / ред. Н. Ю. Пузыня. СПб. : Издательство СПбГЭУ, 2020. 250 с. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=44872630 (дата обращения: 22.04.2021).
- Утилита статистических тестов на наличие в выборке выбросов, а также гипотез симметричности и нормальности генеральной совокупности. СПб. : ГК «Аверс», 2011. URL: http://www.appraiser.ru/default.aspx?SectionId=35&Id=3844 (дата обращения: 15.02.2021).
- Баринов Н. П. Расчет интервала неопределенности оценки стоимости методами сравнительного подхода // Оценка и оценочная деятельность: проблемы и перспективы : коллективная монография. СПб. : Издательство СПбГЭУ, 2019. 140 с. URL: https://elibrary. ru/item.asp?id=41584119 (дата обращения: 15.02.2021).
