Московский международный деловой центр «Москва-Сити» – инновационный проект XXI в.: 30 лет строительства (1991–2021)

Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет, Россия, ,

National Research Moscow State University of Civil Engineering, Moscow, Russia, ,

1990–2000-е годы в современной истории России были сложными, противоречивыми и трагическими. Особенности этого периода – переименование городов, возвращение улицам и площадям их исторических названий, снос памятников вчерашним руководителям партии и государства. Открывались частные банки, пункты обмена валюты, казино, дорогие бутики, приватизировались фабрики, заводы, магазины, недра, появлялись кооперативы и т. д. Постперестроечные нововведения особенно были ощутимы в Москве – центре политической, экономической и культурной жизни. Однако, несмотря на изменения, происходившие в стране, столица развивалась и менялась. Город охватил строительный бум, сравнимый по масштабу с наблюдаемым в годы первых пятилеток (Правители России…, 2016: 264).

В статье рассматривается история строительства одного из крупномасштабных проектов 1990–2000-х гг. – Московского международного делового центра (ММДЦ) «Москва-Сити», который в 2021 г. отмечает 30 лет с начала воплощения в жизнь. Анализируются проблемы и достижения в реализации этого проекта, выделяются этапы строительства, наиболее оригинальные архитектурные решения, выявляются удачи и просчеты при выполнении задач, определяются дальнейшие пути развития строительной отрасли.

Источниковую базу исследования составляют исторические работы, посвященные подготовке и воплощению крупномасштабных проектов, их взаимосвязи с социально-политическими процессами, происходившими в разные периоды отечественной истории, например монографии «Правители России и развитие строительства» (2016), «Архитектурные памятники Москвы: прошлое и настоящее (к 870-летию основания столицы)» (2017), «Архитектура Москвы: от Кремля до Сити» (Костюк, 2008) и др. Ученые НИУ МГСУ анализируют методы, технологии, строительные материалы, машины и оборудование, применяемые при возведении в ММДЦ 70-этажного многофункционального комплекса «Империя» высотой 305 м (Опыт применения…, 2012). Кроме того, интерес представляет статья М. Сонне-Фредериксен «Комплекс “Федерация”» (2006).

Важными источниками для раскрытия темы служат средства массовой информации, в них ММДЦ «Москва-Сити» определяется как важнейший инновационный проект XXI в., раскрывается его значимость, сообщается о проблемах, стоящих перед строительным комплексом столицы, путях их преодоления. Целесообразно выделить публикации С. Волковой «Как изменится “Большой Сити” в Москве?»1, С. Даниловой «Москву ждут грандиозные изменения…»2, большой интерес представляет статья Е. Лыковой «Небоскребы “Москва-Сити”: каким задумывали район 20 лет назад»3.

Относительно методологии исследования необходимо отметить, что в работе используется комплексный подход к изучению сложного периода отечественной истории 1990–2000-х гг., когда государство переживало период распада СССР, формирование новых политических и экономических отношений, упадок в сфере культуры и образования. С существенными проблемами столкнулся и строительный комплекс, что коснулось не только Москвы, но и всей страны. В обозначенный промежуток времени темпы реализации строительных программ сократились, что объяснялось дефицитом финансовых средств, материальных и людских ресурсов.

В рамках анализа источников используются исторический, хронологический и проблемнотематический подходы. Исторический метод позволяет показать динамику реализации проекта ММДЦ «Москва-Сити». Хронологический метод дает возможность проследить пути его осуществления в исторической последовательности. Проблемно-тематический метод помогает выявить наиболее важные, сложные и необычные проекты при строительстве ММДЦ, продемонстрировать вклад архитекторов. Этот метод эффективен при решении крупномасштабных задач на современном этапе и на перспективу.

К вопросу о строительстве в Москве высотных сооружений специалисты подошли в 1990-е гг. Архитектор Б.И. Тхор (1929–2009) в 1991 г. обратился к мэру Москвы Ю.М. Лужкову с предложением возвести многофункциональные небоскребы Московского международного делового центра «Москва-Сити» («Москва-Сити» – продолжение следует…, 2006). К тому времени по его проектам были созданы всемирно известные сооружения: спортивный комплекс «Олимпийский» (1980), станция метро «Тверская» (1979), в соавторстве – Новый Арбат (1963–1990), Экспоцентр на Красной Пресне (1977–1978) и др. (Правители России…, 2016: 236–237, 240).

В представленном проекте предусматривалось сохранение исторической доминанты Кремля, архитектор хотел создать его современный аналог, сконцентрированный вокруг 612-метровой башни «Россия». Подобные центры, где сосредотачивалась деловая жизнь, создавались возможности проживания и отдыха, строились в Лондоне, Париже, Нью-Йорке и других городах мира. Б.И. Тхор считал, что новый комплекс снизит нагрузку на центральную часть столицы, превратится в район деловой жизни и комфортного проживания для сотрудников и горожан. Мэр Ю.М. Лужков одобрил воплощение в жизнь идей зодчего. Как отмечал Г.Л. Сирота, для реализации проекта «сложилась команда архитекторов – шесть человек, среди которых был и я… Были общий целостный план и предложения по площадям, высотности, функциональности зданий. Башни по отдельности мы не проектировали. Наш проект являлся заданием для тех архитекторов, которые приходили уже на конкретные участки»1.

В соответствии с концепцией будущего ММДЦ «Москва-Сити», в центре должен был расположиться парк с ресторанами, кафе, подземной парковкой, метро, концертными залами, объектами торговли и другими сооружениями бытового и развлекательного значения. Предполагалось окружить парк небоскребами, которые должны были возвышаться по нарастающей спирали, ее завершением становилась наиболее высокая и простая внешне башня «Россия». Для ее проектирования планировалось пригласить британского архитектора Н. Фостера (Правители России…, 2016: 274). Руководители строительства надеялись, что в новом районе Москвы будет круглосуточная оживленная обстановка, т. е. днем работают офисы, вечером – рестораны, бары, концертные и тренажерные залы и т. д.

По генеральному плану развития Москвы намечалось вывести из центра ряд промышленных предприятий, ликвидировать промышленные зоны2, среди таких территорий фигурировал заброшенный район на Пресненской набережной, где находились каменоломни, бетонные заводы, гаражи, склады и т. п. Эта площадь была выделена под высотное строительство. Почти 8 лет ушло на согласование проекта и расчистку предоставленных участков – приблизительно 100 га земли. Несмотря на трудности, место для возведения делового центра было выбрано удачно: от Кремля до комплекса – всего 4 км, отсутствовали исторические объекты. Будущая стройка должна была расположиться в пойме Москвы-реки, оттуда открывались прекрасные виды на город. В целях реализации проекта организовано акционерное общество «Сити», впоследствии – ОАО «Сити».

По замыслу руководителя проекта Б.И. Тхора, выделенная под застройку площадь была разделена на 22 участка, каждую башню должен был курировать представитель его команды. Новая стройка привлекла как российских инвесторов, так и иностранных. В проектировании небоскребов приняли участие лучшие отечественные и зарубежные архитекторы, активную роль в воплощении проектов в жизнь сыграли русские инженеры и строители. В архитектуре возведенных зданий использованы такие архитектурные стили, как модерн, хай-тек, конструктивизм и др., применены инновационные технологии, строительные материалы, новейшие техника и оборудование.

К 2020 г. построены различных 20 башен, среди них есть не имеющие аналогов, например два сооружения, разработанные и построенные по проекту Б.И. Тхора, – «Башня 2000», или «Миллениум», и мост Багратион. «Башня 2000» (годы строительства 1996–2001) расположилась на правом берегу Москвы-реки. С участком «Москва-Сити» ее соединил мост Багратион (введен в эксплуатацию в 1997 г.), который одновременно стал и торговым центром. Башня высотой 104 м имеет 34 этажа, отделана структурированным гранитом, на солнце сооружение переливается небесно-голубым цветом. Здание выполнено в футуристическом стиле (Иванов, Нефедов, 2015).

Уникальным сооружением является комплекс небоскребов «Федерация» (годы строительства 2003–2017), состоящий из двух трехгранных зданий – башен «Запад» (242 м, 62 этажа) и «Восток»

(374 м, 95 этажей). Авторы проекта – российский архитектор С.Э. Чобан и немецкий – П. Швегер (архитектурное бюро SPFECH) (Сонне-Фредериксен, 2006: 31–32). В нем находятся рестораны, технические этажи, в башнях работают офисы, имеются апартаменты. В 2010 г. на высоте 219 м в башне «Запад» установили электронные часы, по решению международной комиссии они были занесены в Книгу рекордов Гиннесса как единственные, находящиеся на такой высоте. В 2018 г. на 89 этаже открыта смотровая площадка. Башня «Федерация» с 2014 до 2017 г. являлась самым высоким небоскребом Европы. Здания расположены на плите – стилобате, для которого потребовалось 14 тыс. куб. м бетона, что также зафиксировано в Книге рекордов Гиннесса (Зенченкова, Жовна, 2015). В 2019 г. башня «Федерация» была признана лучшим объектом недвижимости в мире. Архитектурная команда получила гран-при International Property Awards 2019–2020 гг.1

Комплекс «Город столиц» (годы строительства 2003–2009) состоит из двух башен, одна символизирует Москву (высота 301,6 м, 76 этажей), другая – Санкт-Петербург – культурную столицу России (высота 256,9 м, 65 этажей). Башни соединены стилобатом в 17 этажей. В комплексе находятся офисы, магазины, апартаменты. Архитектор проекта – голландец Э. ван Эгераахт (архитектурное бюро NBBY). Башни спроектированы в стиле конструктивизма, состоят из блоков, которые смещены относительно друг друга. Комплекс отличают оригинальность, геометрически правильная конструкция, остекление панорамными окнами, роскошная отделка. В 2010 г. по итогам года башня «Москва» вошла в десятку лучших небоскребов в рейтинге компании Emporis Standards в рамках премии Emporis Standards Award2.

В центральной части ММДЦ «Москва-Сити» вместо запланированного парка построен торгово-развлекательный центр «Афимолл-Сити» (годы строительства 2005–2021). Он считается сложнейшим проектом, подготовленным ГПУ «Мoспроект-2» под руководством М.М. Посохина. К работе над ним были привлечены талантливые архитекторы Г.Л. Сирота и Ф. Уильямс. «Афи-молл-Сити» состоит из подземной и надземной частей. В первую входит станция метро «Выставочная» (открыта в 2005 г.). В ММДЦ «Москва-Сити» можно доехать и по Московскому центральному кольцу (МЦК – вошло в эксплуатацию в 2016 г.) – станция «Деловой центр», впоследствии предполагается расширить транспортную доступность. В подземной части также находятся торговые помещения, автостоянка на 2 750 машиномест. В надземной части размещены гостиницы сети Novotel, киноконцертный зал на 6 000 мест, парк, каток, выставочные залы и др. (Завершая начатое…, 2010). «Афимолл-Сити» накрыт стеклянным куполом. Его сооружение происходило поэтапно – первая очередь была введена в эксплуатацию 22 мая 2011 г. В 2017 г. в концертном зале появились самые большие в мире часы.

Башня «Империя» (годы строительства 2006–2011, высота 238,7 м, 60 этажей над землей, 5 подземных) размещена на свайном поле. Автор проекта – итальянский зодчий Дж. Коррадетти (архитектурное бюро NBBJ). Здание имеет форму прямоугольного параллелепипеда, украшенного эллипсовидными профилями. Панорамные зеркальные окна придают сооружению зеленоватый оттенок, во внутренней отделке использованы итальянский мрамор, натуральное дерево ценных пород, позолота.

Как и другие небоскребы, башня оснащена современным оборудованием: датчиками, установленными на конструкции здания, информация с них направляется в две диспетчерские, в одной из которых ведется наблюдение за состоянием инженерных систем (датчиками, камерами, вентиляционными установками, водоснабжением, подачей тепла и т. д.), в другой – за пожарной безопасностью. Это огромный умный дом, требующий ежесекундного контроля за инженерными схемами и системами управлениями (Опыт применения…, 2012).

Башню «Меркурий» называют «золотым небоскребом» (годы строительства 2007–2013, высота 338 м, 75 надземных этажей, 5 этажей подземного паркинга). Авторы проекта – российский архитектор М.М. Посохин, американский зодчий Ф. Уильямс, автор дизайна – голландец Э. ван Эгераат. В здании расположились офисы, рестораны, кафе, бутики, апартаменты, спа-салоны, тренажерные залы, салоны красоты и др. Золотой фасад отличает «Меркурий» от других сооружений. Этот эффект достигнут за счет панорамного остекления с солнцезащитным и энергосберегающим золотым напылением. На башне размещен экран размером с три футбольных поля. Проект имеет награду за лучшую архитектуру высотных зданий 2013 г., а также признан лучшим 5-звездным многофункциональным комплексом Европы3.

Необычной по архитектурному решению стала башня «Эволюция» (годы строительства 2008–2015, 246 м, 54 этажа). Автор проекта – российский архитектор Ф.В. Никандров. На спиралевидную форму его вдохновила скульптура О. Родена «Поцелуй». Начиная с третьего каждый последующий этаж повернут относительно другого на 3°. Таким образом, сооружение закручено на 156°. Здание венчают ассиметричные арки, в отделке использовано холодногнутое стекло – стеклопакеты с зеркальным покрытием. Башня по архитектурному образу напоминает танцующую пару (Филиппов, 2020). На IV Российском архитектурном конкурсе «Стекло в архитектуре» проект стал финалистом секции лучших небоскребов мира CTBUH Awards 2015 в номинации «лучшее высотное здание в Европе»1.

Мы не ставили перед собой задачу проанализировать все сооружения ММДЦ «Москва-Сити». Цель заключалась в изучении истории строительства, современных тенденций в архитектуре высотных зданий, определении наиболее оригинальных решений. Архитекторы вложили в рассмотренные проекты талант, фантазию, душу, веяния времени, использовали инновационные материалы и технологии.

Однако мнения о необходимости такого комплекса в столице расходятся. Некоторые специалисты считают, что ММДЦ гармонично вписался в окружающую среду и архитектурный стиль Москвы, другие рассматривают башни как нечто инородное.

Тем не менее Московский международный деловой центр «Москва-Сити» сегодня стал важнейшей частью города, видимой из различных точек столицы. Ежегодно его посещают до 170 тыс. человек, в башнях работают более 80 тыс. служащих. Крупнейшими собственниками и арендаторами площадей являются кредитные организации ВТБ, Райффайзенбанк, компании General Motors, Ozon.ru, «Норильский никель» и др., всего свыше 150 учреждений.

В период возведения ММДЦ «Москва-Сити» были допущены отклонения от первоначально принятого плана. Руководитель проекта Г.Л. Сирота в интервью журналисту О. Игнатовой отмечал: «Проект был задуман на 2,5 млн кв. м, но разросся до 4,5 млн кв. м. Произошло это за счет увеличения высоты зданий… Мы планировали “Сити” не везде таким высоким. Первая линия, которая выходит к Москве-реке, была задумана на уровне 20–40 этажей. Чтобы люди в зданиях, которые находятся на втором уровне, тоже имели возможность любоваться прекрасными видами»2. Однако высотность некоторых сооружений была нарушена. В 2003–2007 гг. построен комплекс в стиле хай-тек «Башня на набережной» – три здания в 17, 27 и 59 этажей, т. е. авторы проекта – турецкие архитекторы В. Инан и О. Остюрк – увеличили этажность. Не сохранилась первоначальная высота у башен «Империя», «Город столиц» и др. Она возросла из-за требований инвесторов: «Я вкладываю огромные деньги, поэтому мне надо больше этажей»3.

Многократно переносились сроки завершения проекта, что было связано с дефолтом 1998 г., экономическими кризисами 2008 и 2018 гг. и иными обстоятельствами. Не возведена главная башня «Россия» с предполагаемой высотой 612 м из-за дефицита средств у инвестора Ш. Чигиринского. Участки, на которых должно было вестись строительство, пустуют. Вместо парка создан торгово-развлекательный центр «Афимолл-Сити». Не хватило средств у инвесторов на завершение архитектурного образа башни «Федерация». Между двумя сооружениями должен был находиться шпиль высотой более 500 м.

В ММДЦ «Москва-Сити» предполагалось построить Правительственный квартал, центром которого стала бы мэрия высотой 308,4 м в 72 этажа. Отличительной чертой проекта авторства российских зодчих А.А. Нагавицына и М.Д. Хазанова являлась строгость архитектурного образа: квадратная башня и необычная крыша в виде буквы М. Проект был заморожен, впоследствии вместо здания мэрии возведена 50-этажная башня Grand Tower. Инвестор не пожелал делиться недвижимостью с властями города4.

Таким образом, все изменения, внесенные в проекты, были сделаны в угоду инвесторам. Экономия на материалах, интересных деталях также сыграла свою роль, не дав возможность воплотить в жизнь оригинальные идеи талантливых зодчих из разных стран мира при реализации такого масштабного проекта, как ММДЦ.

Строительство «Москва-Сити» предполагалось как некий эксперимент, однако, по мнению мэра столицы С.С. Собянина, комплекс за прошедшие годы стал крупнейшим градостроительным проектом России и одним из крупнейших проектов такого рода в Европе1. Главный архитектор Москвы С.О. Кузнецов подчеркнул, что планируется разработать проект и начать строительство «Большого Сити»: «Наша цель – превращение Москвы в ультрасовременный мегаполис»2. Район раскинется между «Москва-Сити» и Хорошевским шоссе. По площади застройки он будет сопоставим с внутренними размерами Садового кольца.

В заключение следует отметить, что изучение истории строительства такого значимого проекта, как ММДЦ, поможет избежать ошибок при реализации других проектов, запланированных в Москве, а именно: делового центра в районе Коммунарки, жилого и делового комплекса на территории бывшего ЗИЛ и др. Исследование даст возможность студентам архитектурных, строительных университетов и колледжей ознакомиться с достижениями современных зодчих в областях высотного строительства, использования инновационных технологий, материалов и оборудования.

Важно подчеркнуть, что с началом строительства ММДЦ «Москва-Сити» появилась необходимость в специалистах для проектирования высотных зданий и сооружений. С этой целью в НИУ МГСУ в 2007 г. была открыта соответствующая специализация и кафедра высотного строительства, которая в 2011 г. переименована в кафедру уникальных объектов городской инфраструктуры (Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет…, 2011: 119–120). Ее выпускники активно работают в проектных организациях и на строительстве высотных сооружений, за которыми – будущее.