Некоторые аспекты рынка жилья в Республике Карелия

Социально-экономическое развитие субъекта Российской Федерации напрямую зависит от регионального ресурсного потенциала. Обладающая достаточными, в том числе и финансовыми ресурсами территория имеет возможность динамично развиваться. Жилищный сегмент, наряду с промышленной и финансовой системой региона, обеспечивает мезоэкономическое развитие территории. Следовательно, реализация региональной жилищной политики находится в тесной взаимосвязи с эффективной экономической политикой региона.

На сегодняшний день очевидно, что степень обеспеченности населения доступным и качественным жильем не отвечает целям и задачам современной Концепции социально-экономического развития России. Такой вывод подтверждают результаты анализа, представленные ниже.

На основании данных Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Карелия по состоянию на 1 января 2015 года жилищный фонд республики составляет 16707,4 тыс. кв. метров общей площади жилых помещений (рис. 1.), из них практически 80% находится в городской местности и 20% - в сельской. По данным Территориального органа федеральной службы государственной статистики по Республике Карелия за январь-июнь 2015 года на территории республики введено в действие 90771 м2 общей площади жилых домов, в том числе индивидуальными застройщиками за свой счет и с помощью кредитов построено 28771 м2 общей площади жилых домов.

Рис. 1. Динамика жилищного фонда в Республике Карелия (на конец года; площадь жилищ; тысяч квадратных метров)

Согласно данным Карелиястата, итоги ввода жилья за 2014 год продемонстрировали стабильный прирост квадратных метров. Жилой фонд в республике в прошлом году вырос на 181 тыс. кв. метров, что составляет 105,1% к аналогичному периоду 2013 года (рис. 2.). В том числе населением за свой счет и с помощью кредитов построено 636 квартир, что к уровню прошлого года составляет более 17% прироста.

Рис. 2 Динамика построенные квартир в Республики Карелия за период 2010-2014 (ед.)

Структура жилищного представлена на рисунке 3.

муниципальная собственность

20% государственная собственность фонда Республики Карелия в 2014 году

в другой собственности 1%

7% частная собственность 72%

Рис. 3 Структура жилищного фонда в Республике Карелия за 2013 год

Как видно из диаграммы наибольший удельный вес жилищного фонда приходится на частный сектор, в его собственности по данным на 1 января 2015 года находилось 12043,5 кв. м., муниципальной собственности находится 3300 кв. м., а в государственной лишь 7% от общего объема (1194,2 кв. м.).

В целом уровень обеспеченности населения республики жильем достаточно высокий. Средняя обеспеченность жильем в республике на одного проживающего увеличилась с 21,5 кв. метра в 2002 году до 26,42 кв. метра в 2014 году. Однако не все существующее жилье удовлетворяет условиям качественного, комфортного жилья. Только 53,6% жилищного фонда Карелии оборудовано водопроводом, горячим водоснабжением, канализацией, отоплением, ваннами (душем). Следовательно, на одного жителя республики приходится только 14,16 кв. м. благоустроенного жилья. Данные за 2014 г, в разрезе городской и сельской местности представлены в таблице 1.

Таблица 1

Благоустройство жилищного фонда в Республике Карелия в 2014 г.(на конец года в %)

	Удельный вес площади, оборудованной
	водопроводо м	водоотведение м (канализацией )	отопление м	горячим водоснабжение м	ваннам и (душем )
Весь жилищный фонд	75,5	73,8	73,9	53,6	65,9
Городской жилищный фонд	87,8	86,8	84	67,1	78,1
Сельский жилищный фонд	30,1	26	36,7	4,2	21,2

Кроме того, 3% жилищного фонда республики составляет ветхий и аварийный жилищный фонд, 8,1% жилищного фонда построено ранее 1946

года, 2,5% жилищного фонда имеет износ более 65%. (данные таблицы 2) Таблица 2

Ветхий и аварийный жилищный фонд в Карелии (на конец года; площадь жилищ)

	2008	2009	2010	2011	2012	2013	2014
Весь ветхий и аварийный жилищный фонд, тыс. м2	598,8	587,0	623,3	643,0	653,5	690,2	505,8
ветхий	442,0	416,0	416,6	435,3	433,4	487,6	296,0
аварийный	156,8	171,0	206,7	207,7	220,1	202,6	209,8
Удельный вес ветхого и аварийного жилищного фонда во всем жилищном фонде, процентов	3,7	3,6	3,8	4,0	4,0	4,2	3,0

Существующий жилищный фонд имеет тенденцию к износу, поэтому очевидно, что существующие темпы жилищного строительства не решают проблему улучшения жилищных условий широких слоев населения.

Таблица 3.

Предоставление жилья гражданам в Республике Карелия за 2000 – 2012 годы

	2007	2008	2009	2010	2011	2012	2013	2014
Число семей, получивших жилье и улучшивших жилищные условия за год, единиц	1031	990	1031	1963	1586	1509	1189	791
в процентах от числа семей, состоявших на учете на получение жилья	3,6	3,9	4,1	7,9	6,3	6,3	5,1	3,6
Число семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях на конец года, единиц	25273	24891	24886	25121	23858	23137	22253	22108
в процентах от числа всех семей 1)	9,6	9,5	9,6	9,3	9,0	8,5	8,2	8,2

В Республике Карелия на протяжении последних лет наблюдается устойчивая тенденция роста показателей ввода жилья. Ежегодный прирост составлял не менее 10%, за исключением 2010 года, когда снижение объемов ввода жилья по отношению к 2009 году составило 13,5%.

Несмотря на тенденцию роста объемов вводимого жилья, Республика Карелия отстает по масштабам жилищного строительства от других субъектов Северо-Западного федерального округа (см. рис. 4).

г. Санкт-Петербург 42%

Республика Карелия 4%

Республика Коми 2%

Архангельская область 5%

Псковская область 3%

Вологодская область 9%

Калининградска я область

Новгородская область   Мурманская

5%       область

9%

Ленинградская область

0%

21%

Рис. 4. Доля субъектов РФ в общем объеме построенного жилья по

СЗФО в 2013 году

В целом доля Северо-Западного Федерального округа в общероссийском объеме строительства составляет чуть более 10%. Доля Республики Карелия составляет почти 4%, что занимает лишь 7 место из 10 субъектов. Темпы роста жилищного строительства в Карелии сопоставимы показателем по Северо-Западу. Однако объемы ввода жилья пропорционально численности населения ниже регионального показателя, так на 1000 человек населения в 2013 году в Российской Федерации приходилось 6,5 кв.м. построенных квартир, в северо-западном федеральном округе - 7,3 кв.м., а в Республике Карелия, лишь 5,5 кв.м.

Если говорить о 2014 годе, то общая площадь жилых помещений, введенная в действие за 2014 год в среднем на одного жителя Республики Карелия составляет 0,381 кв. метра (за 2013 - 0,345 кв. м., а в 2012 год - 0,307 кв. метра).

В третьем квартале 2015 года на первичном рынке цены превышали показатели вторичного лишь на 0,11% (54 рубля за кв. метр), стоимость за 1 м2 общей площади на первичном рынке Республики Карелии 49141 рубль, а на вторичном – 49087 рублей. В процентах к IV кварталу 2014 года рост показателя по первичному рынку составил 100,7%, а по вторичному рынку – 101,7%. В течение 2013 г. средние цены 1 кв. м жилья на вторичном рынке незначительно превышали цены жилья на первичном рынке. Так, по итогам 2013 года. данное превышение составило 1,02%. В 2014 году жилье на карельском первичном рынке превышало в цене вторичный рынок лишь на 1,1% или 533 рубля за 1 кв. метр.

2009           2010           2011           2012           2013           2014

Первичный рынок – все типы квартир

Вторичный рынок – все типы квартир

Рис. 5. Средние цены на рынке жилья РК, (на конец периода, руб. за 1 кв. м)

Главная проблема отечественного рынка недвижимости – несоответствие цен на жилье и уровня платежеспособного спроса. Высокие цены на недвижимость складываются под влиянием множества факторов. Так, муниципалитеты практически исчерпали возможности по точечной застройке. Однако подготовленных участков не хватает. По данным экспертов, в Республике Карелия уровень инженерной обеспеченности участков, предлагаемых под застройку местными органа ми власти, не превышает 10 %. На сегодняшний день для подготовки земли под застройку требуется порядка 2 млрд руб., чего дефицитный республиканский бюджет позволить себе не может. Перекладывание расходов по строительству инженерной и социальной инфраструктур на застройщиков ведет к удорожанию квадратных метров. Другим немаловажным фактором макроэкономического характера является снижающийся курс национальной валюты. Отрицательная динамика данного показателя побуждает население инвестировать свои сбережения в более стабильные активы – недвижимость, что, в конечном счете, способствует росту цен на недвижимость. Таким образом, можно сделать вывод о том, что, с одной стороны, в Карелии существует большой спрос населения на жилье, однако в силу высоких цен на квадратные метры удовлетворить его в ближайшей перспективе не представляется возможным

Основной стратегической задачей развития Республики Карелия является повышение качества жизни населения, одним из показателей которого является обеспечение населения жильем. Потребность в улучшении жилищных условий жителей Республики Карелия, высокая рыночная стоимость жилья по сравнению со среднедушевыми доходами граждан обуславливают необходимость принятия мер для решения обозначенных проблем.

Решение проблемы с обеспеченностью граждан жильем возможно только при активной поддержке государства, причем, не только в качестве регулятора рынка недвижимости, но непосредственно в качестве инвестора.

К наиболее перспективным формам непосредственного участия государства в инвестиционном процессе следует отнести осуществление федеральных целевых программ и их региональных аналогов, а также создание и обеспечение эффективного функционирования институтов развития с государственным участием, использующих, прежде всего, такие механизмы реализации приоритетных инвестиционных проектов, как предоставление гарантий по частным инвестициям и организация смешанного государственно-коммерческого финансирования приоритетных инвестиционных проектов. Эффективное освоение государственных средств обеспечивает устойчивый рост доходов инвесторов-застройщиков и способствует решению проблемы обеспечения жильем населения регионов страны.

Работа выполнена в рамках реализации комплекса мероприятий Программы стратегического развития ПетрГУ на 2012– 2016 гг.

"Экономика и социум" №5(18) 2015