Некоторые проблемы определения понятия "недвижимое имущество"

При проведении анализа гражданского законодательства стоит отметить отсутствие конкретного толкования содержания следующих понятий: «недвижимость», «недвижимое имущество», «недвижимая вещь».

В п.1 ст.130 130 Гражданского кодекса РФ приводится определение недвижимых вещей, упоминаются понятия «недвижимое имущество» и «недвижимость», это позволяет некоторым ученым говорить о том, что данные понятия являются синонимами.1 Данная точка зрения строится на признаке недвижимости, именно на устойчивой связи с землей, который применяется исключительно к вещам.

Правовая оценка других норм закона дозволяет представителям другого научного подхода единодушно заявлять о различности терминов «недвижимость», «недвижимая вещь», «недвижимое имущество» и о обязательности удаления излишних терминов из нормы ст. 130 ГК РФ. Но единой точки зрения на конкретные понятия, подлежащие исключению, у представителей этого подхода нет.

Законодательство не содержит легального определения понятий «вещь» и «имущество», но тем не менее законодатель дифференцирует эти категории, в связи с этим остановимся на указанных терминах. Так, в ст. 128 ГК РФ отмечается, что к объектам гражданских прав относятся вещи, такие как наличные деньги и документарные ценные бумаги; иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Таким образом, вещь в праве это предмет внешнего (материального) мира, находящийся в естественном состоянии в природе или созданный трудом человека, являющийся основным объектом в имущественном 2 правоотношении.

Понятие «имущество» также не имеет четкого определения в законе. В отдельных статьях ГК РФ содержание данного термина различается. Так под имуществом понимаются вещи или их совокупность, порой термином

«имущество» обозначают как вещи, так и деньги, ценные бумаги (как в ст. 302 ГК РФ), а в некоторых случаях под имуществом позиционируются вещи и имущественные права (ст. 336 ГК РФ). Термин «имущественные права» также не имеет легального определения и поэтому его трактовка в законодательстве различна.

Стоит отметить, что ст. 132 ГК РФ в качестве имущественных прав рассматривает права, как имеющие, так и не имеющие материального наполнения. В первом случае это субъективные права на имущество, права требования, долги, во втором - права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права.1

Включение законотворцем в состав имущества имущественных прав дает основание некоторым исследователям сделать вывод о том, что понятие «имущество» является шире понятия «вещь» и включает в себя как вещи, так и имущественные права.2

Исходя из данных теоретических предположений, ученые делают вывод, что понятие «недвижимая вещь» также неравнозначно понятию «недвижимое имущество» и должно входить в него в качестве составной части.3

Употребление в ст. 130 ГК РФ термина «недвижимость» также порождает некоторые вопросы. Таким образом, В.А. Лапач подчеркивает, что «недвижимость» в законодательстве употребляется в двух смыслах: в качестве обобщения для любых недвижимых вещей, в отношении которых требуется регистрация права собственности, и для обозначения комплексов, специально указанных в законе.1

С точки зрения Г.В. Чубукова, категория «недвижимость» должна пониматься не как синоним недвижимого имущества, а как совокупность объектов природы, не перемещаемых на земной поверхности в силу их естественного (нерукотворного) происхождения и размещения на земле. Недвижимость создается природой, а не человеком. В отличие от недвижимости, недвижимое имущество - это предметы, созданные человеком. Они всегда имеют имущественную природу, определяемую количеством человеческого труда и величиной овеществленных затрат, вложенных в их создание.2 Этому же мнению следует и Н.В. Кусяпова. Под недвижимостью она предлагает понимать недвижимое имущество - землю, недра, т.е. объекты, которые по природе своей являются недвижимыми, их перемещение в принципе невозможно. В понятие недвижимого имущества предлагается включить собственно недвижимое имущество: права на недвижимость, недвижимые вещи, имущество, приравненное к недвижимому.3

Так, термин «недвижимое имущество» содержит в себе понятия «недвижимость» и «недвижимая вещь». В свой черед, понятие «недвижимая вещь» объемнее понятия «недвижимость», т.к. залючает в себе и объекты живой природы, и объекты, сотворенные человеком, вследствие чего образовывается дальнейшая последовательность понятий: «недвижимое имущество» - «недвижимая вещь» - и менее широкое понятие «недвижимость». Основываясь на вышеизложенным возможно сделать вывод, что в ч. 1 ст. 130 ГК РФ имеет место нарушение очередности указанных понятий.

Вопросы о понятии и классификации объектов недвижимости довольно сложные. В современной цивилистике высказываются различные, противоположные точки зрения о признаках, которыми должна обладать вещь, чтобы быть признанной недвижимой, рекомендуются различные классификации объектов недвижимого имущества. Нет единства и в судебной практике. Тем не менее участники гражданского оборота должны иметь четкое определение отношения данного объекта к недвижимому или движимому имуществу. Это важно в силу того, что недвижимое и движимое имущество имеют различный правовой режим.

По мнению Р.С. Бевзенко, российское право недвижимости (в существующем виде), как ни странно, не позволяет практикующим юристам давать уверенно ответ на вопрос о том, является ли тот или иной объект недвижимой вещью. С его точки зрения, истоком проблемы является неудачная норма ст. 130 ГК РФ, в которой содержится следующее определение недвижимой вещи: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства». По российскому праву недвижимостью признаются объекты двух типов: 1) земельные участки и 2) то, что находится над/под земельными участками. Причем недвижимым вещам второго типа присущ расплывчатый признак - связь с земельным участком, которая является неразрывной, т.е. не позволяющей перемещать эти объекты без разрушения.1 Также к объектам недвижимости законодательство относит воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, которые подлежат государственной регистрации.

По вопросу критериев, при помощи которых можно отнести имущество к недвижимости, проводилось довольно много научных дискуссий.

Одним из таких критериев выступал факт государственной регистрации права на объект недвижимости. Сторонниками данной позиции являлись Е.А. Суханов, О.М. Козырь, Н.В. Диаковская и др., которые заявляли, что вновь созданное имущество становится недвижимым, в соответствии с чем и объектом гражданских прав только с момента государственной регистрации.

Иному мнению следует О.Ю. Скворцов: «Признаки недвижимости как объекта гражданских прав определены в законе, и, следовательно, недвижимость не может возникнуть в силу государственной регистрации прав на нее. Государственная регистрация - явление вторичного порядка, которое не отменяет и не изменяет статуса вещи, а лишь фиксирует права на нее».1

Похожему мнению следует Верховный Суд Российской Федерации, который в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»2 изложив свою позицию таким образом: государственная регистрация права на вещь не является безусловным фактом для признания ее объектом недвижимости. Сам акт государственной регистрации нельзя отнести к критериям определения недвижимого имущества. Объект недвижимости - это конкретный предмет материального мира, и существует вне зависимости от отношений, происходящих вокруг него. Отсутствие объекта (объекта недвижимости) делает правоотношения беспредметными, равно как и объект (объект недвижимости) продолжает существовать, не являясь предметом различных правоотношений, включая правоотношения, связанные с государственной регистрацией.

Принимая во внимание вышеизложенное, можно сделать вывод, что ст. 130 ГК РФ не дает четкого определенного ответа на вопрос, что же есть недвижимая вещь. С уверенностью можно констатировать, что под недвижимой вещью в российском праве представляется лишь земельный участок, а иное в законодательстве достаточно казуистично.