Незаконный выдел земли

Как обезопасить себя в этой борьбе? Как быть если аграрий незаконно выдели земельный участок, прихватив часть соседской земли? Как снять с кадастрового учета земельный участок? Как признать право собственности на него отсутствующим? И чем парировать в суде, чтобы выиграть битву за главный ресурс аграриев – землю?

К счастью, при правильно разработанной тактике ведения судебного дела, справедливость восстанавливается в суде.

Исковое заявление об отмене межевания, снятии с кадастрового учета и признании права собственности отсутствующим представляет значительную опасность для стороны, которая выделила земельный участок с подлогом документов в проекте межевания. При таких обстоятельствах отмена межевания, повлечет за собой снятие с кадастра и признание права собственности отсутствующим, значит, пострадавший сельхозпроизводитель может заявить требования о взыскании с ответчика многомилионного ущерба. Дальше спор продолжается, да что там продолжается, вспыхивает новая война по взысканию миллионного долга с ответчика, где итогом станет банкротство должника – с ринга уйдет конкурент в борьбе за землю. Как в действительности происходит эта борьба, покажу на примере моего клиента-истца, интересы которого я представляла.

Что-то вы согласовали не то….

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определяемых субъектом РФ (п.10, ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

В районной газете кадастровым инженером было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка выделяемого из исходного. Истец ознакомился с проектом межевания в указанные в извещении сроки и направил соответствующее возражение кадастро-

вому инженеру, а также в кадастровую палату. Основным аргументом возражений стал тот факт, что Ответчик не является участником общей долевой собственности, а значит, не имеет права приобретать доли в исходном земельном участке. Ответчик обратился в суд с заявлением о признании возражений необоснованными.

Решением районного суда заявление ответчиков было удовлетворено, выражения на размер и местоположения границ земельных участков обозначенных в проекте межевания, признаны необоснованными.

Однако проект межевания спорного земельного участка, подготовленный кадастровым инженером при осуществлении процедуры выдела и представленный для согласования в порядке ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101– ФЗ не соответствует тому межевому плану, который был предоставлен в кадастровый орган. Для постановки на кадастровый учет представлен другой проект межевания с измененной конфигурацией части земельного участка. Конфигурация и месторасположение выделяемого земельного участка имеет отличные характеристики от тех, которые были определены в межевом плане, используемом кадастровым инженером при выделении спорного земельного участка. Другими словами, кадастровый инженер и ответчики подменили в проекте межевания лист с конфигурацией и местоположением выделяемого земельного участка и сдали его на регистрацию.

Истцу стало известно о том, что ответчиком был произведен выдел земельного участка с изменением местоположения границ земельного участка, только после получения кадастровых выписок о земельных участках, и выписок из ЕГРП. Произведенный выдел затрагивает часть земельного участка, которым пользуется истец и в настоящий момент, истец лишен возможности пользоваться спорным земельным участком.

Дело дошло до суда

Истец обратился в суд, оспаривая результаты межевания, настаивал на снятии с кадастрового учета земельного участка и просил признать отсутствующим право собственности ответчика на спорный участок.

При рассмотрении дела суд установил, что проект межевания спорного земельного участка, подготовленный Ilk

кадастровым инженером при осуществлении процедуры выдела и представленный для согласования в порядке ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101– ФЗ не соответствует тому межевому плану, который был предоставлен в кадастровый орган. Для постановки на кадастровый учет представлен другой проект межевания с измененной конфигурацией части земельного участка. Конфигурация и месторасположение выделяемого земельного участка имеет отличные характеристики от тех, которые были определены в межевом плане, используемом кадастровым инженером при выделении спорного земельного участка. Данный факт подтвердился совокупностью доказательств предоставленных истцом и в выводах землеустроительной экспертизы.

Экспертизой установлено, что действия кадастрового инженера по изменению границ земельного участка, при межевании земельного участка, до постановки его на кадастровый учет, с учетом соблюдения первоначальной площади участка, но с частичным изменением его конфигурации недопустимы. При изменении местоположения границ выделяемого земельного участка при межевании земельного участка, измененное местоположение границ должно быть согласовано с участниками долевой собственности по процедуре (ст.13.1. ФЗ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Кроме изменения конфигурации и местоположения земельного участка, кадастровый инженер допусти нарушение ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, выделяемый земельный участок имел признаки наличия изломанности границ, вклинивания и нерационального использования земель. Кроме того, кадастровым инженером нарушены требования п.7 ст.11.9 Земельного кодекса РФ в части пересечения границ, выделяемого земельного участка границ фактического произрастания деревьев.

Исходя из исследованных доказательств, суд пришел к выводу о несоблюдении ответчиком процедуры согласования проекта межевания спорного земельного участка с истцом. Допущенные ответчиком нарушения порядка выделения спорного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения свидетельствуют о незаконности такого выдела и, как следствие, суд пришел к выводу о признании недействительными результатов межевания и постановку на кадастровый учет земельного участка и о снятии с государственного кадастрового учета спорного земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В результате сложнейшего судебного спора и правильной тактики ведения дела, нашли свое подтверждение доводы истца, которые были удовлетворены судом в полном объеме. Ответчик оспаривал решение в апелляционной инстанции, однако судьи остались непреклонными, и решение вступило в законную силу.

(Продолжение следует)

Федеральный юрист – эксперт по земельным и налоговым спорам в области АПК Анна Валентиновна Соловьева тел: 8 905 988 04 52