Новоселье в новом году

году заложен уже на федеральном уровне. Как следует

из опубликованного на сайте Министерства регионального развития законопроекта, содержащего данные по стоимости квадратного метра жилья для расчета субсидий гражданам, среднерыночный квадратный метр в Москве в I квартале 2012 года оценивается в 81,4 тыс. руб. (для сравнения: в конце 2011 года — 77,5 тыс. руб.). В среднем

Артем ЭЙРАМДЖАНЦ, первый вицепрезидент группы компаний ПИК

Владимир КИРЕЕНКО, генеральный директор инвестиционнодевелоперской компании «Сити–XXI век»

по РФ стоимость «квадрата» в 2012 году установлена в 31,3 тыс. руб. (в конце 2011 года — 30 тыс. рублей).

Как заявил в конце прошлого года Артем Эйрам-джанц, первый вице-президент группы компаний ПИК , Москва и Московская область являются самыми привлекательными рынками недвижимости, поскольку маржа девелоперов здесь процентов на 50 выше, чем в среднем по России. При этом вряд ли здесь что-то существенно изменится в наступившем году.

Владимир Киреенко, генеральный директор инвестиционно-девелоперской компании «Сити–XXI век» : «Строительство Новой Москвы на территориях за МКАД позволит поддержать баланс спроса и предложения во всем столичном регионе и сохранить стабильное развитие рынка без серьезных колебаний цен».

Практически все участники рынка связывают интенсивность темпов обустройства Новой Москвы с развитием бытовой, а главное — дорожно-транспортной инфраструктуры области. То есть нового строительства стоит ожидать в первую очередь там, где построят дороги хорошего качества, адекватного возросшему количеству населения.

Довольно перспективными выглядят, например, те районы за МКАД, куда в ближайшее время власти обещают дотянуть линии столичного метрополитена, например Жулебино и Раменки (прогнозы девелоперов относительно динамики цен в районах экономкласса см. в табл. 1).

Источники: табл. 1

агентство эксклюзивной

Состояние промышленных зон центра Москвы недвижимости «Усадьба».

Действует Аренда

Заброшено

Строительство

Realty; диаграмма компания Penny Lane

11%

26%

37%

26%

ЧЕМ БЛИЖЕ МЕТРО — ТЕМ ЦЕНЫ ВЫШЕ

ПРОМЗОНЫ — ПОД РЕКОНСТРУКЦИЮ

Табл. 1. Ожидаемая динамика цен на жилье в районах новых станций метро

РАЙОН	СРЕДНЯЯ ЦЕНА ЗА КВ. М, ТЫС. РУБ.	ПРОГНОЗ РОСТА ЦЕНЫ, %
Жулебино	100	+ 15–20
Новокосино	135	+ 7–12
Тропарево	160	+ 5–10
Раменки	220	+ 2–5
Братеево	130	+ 2–6
Бескудниково	147	+ 2–5
Нагатино-Садовники	130	+ 5–7

Именно недорогое жилье будет двигать рынок столичной недвижимости в наступившем году. Ирина Кирсанова, заместитель генерального директора по маркетингу и продажам ЗАО «Пересвет-Инвест» : «С учетом высокого спроса на жилье экономкласса и расширения территорий столицы в область в ближайшие годы на рынок более активно будут выходить демократичные проекты. Новые районы столицы за МКАД на юге, вероятней всего, будут застраивать быстровозводимым жильем комфорт- и экономкласса, скорее всего это будут новые спальные районы комплексной застройки.

Те же Люберецкие поля аэрации вряд ли привлекут покупателей бизнес-класса, хотя данный район, с учетом его истории и плохой экологии, заинтересует только

ФОТОСОЮЗ

низкой ценой предложения. То есть в структуре предложения квартир доля экономкласса будет только повышаться, как и число проектов в районах за МКАД, где есть крупные участки под застройку.

В настоящее время, в зависимости от типа дома, в структуре предложения жилья в новостройках Москвы преобладают квартиры в монолитных домах — 91,3% (бизнес- и комфорт-класс), доля квартир в кирпичных новостройках — 6,2%, в панельных домах — 2,5%. С учетом развития территорий за МКАД возможен рост доли крупных панельных проектов».

Андрей Рябинский, председатель совета директоров ГК «МИЦ»: «Самым гибким и востребованным останется жилой сегмент недвижимости экономкласса. Се- годня на первичном рынке спрос здесь превышает предложение, активно используются ипотечные программы. Около 30–40% от общего количества сделок на первичном рынке — инвестиционные. Этот тренд сохранится и в течение 2012 года, стоит ожидать увеличения стоимости цены квадратного метра в среднем на 15%, но при этом резкого взлета цен мы не прогнозируем».

Юрий Синяев, директор по маркетингу ГК «КОНТИ» , делая акцент на факторе высокой себестоимости строительства, утверждает, что цены на первичном рынке могут расти и за счет того, что «правительство Москвы пока ничего не предпринимает для оптимизации затрат девелоперов на процесс строительства — посредством введения цивилизованной системы аукционов, например».

Ирина КИРСАНОВА, заместитель генерального директора по маркетингу и продажам ЗАО «Пересвет-Инвест»

\ НЕДВИЖИМОСТЬ \

Андрей РЯБИНСКИЙ, председатель совета директоров ГК «МИЦ»

Юрий СИНЯЕВ, директор по маркетингу ГК «КОНТИ»

Андрей УФИМЦЕВ, директор по продажам ЗАО «Новое Качество»