О моделировании механизма ценообразования аукционных торгов объектами недвижимого культурного наследия. Часть 1

Подняты экономические вопросы сохранения объектов недвижимого культурного наследия в Санкт-Петербурге, где в последние годы резко обострились проблемы их сохранности, участились случаи несанкционированного сноса, снятия охранного статуса, понижение уровня значимости, несогласованных переделок внешнего и внутреннего убранства исторических зданий-памятников. Установлено, что всё происходящее ведет к потере аутентичности городской среды северной столицы и практически к безвозвратной утрате объектов национального богатства. Дан анализ информации, которая содержит опыт реализации программы «Рубль за метр» в отношении зданий-памятников разного уровня значимости в мегаполисах с привлечением технологий аукционной торговли, прописанных в российском законодательстве. Сделана попытка поиск хотя бы оптимального способа сохранения объектов недвижимого культурного наследия исторических городов на примере Санкт-Петербурга с привлечением инструментария аукционных торгов и в условиях преодоления серьезных трудностей развития национальной экономики. В работе использовались методология и техника вероятностного подхода, в частности, частотная разновидность концепции объективной вероятности, а также принципы неопределенности, инвариантности, методы формальной логики и экспертных оценок, методы теории статистики и оценки стоимости бизнеса. К результатам исследования, частично переходящим во вторую часть статьи, следует отнести анализ существующих практик передачи объектов недвижимого культурного наследия инвесторам в форме продажи или аренды и предлагаемую авторами вероятностно-статистическую модель установления окончательной цены предлагаемого лота в ходе аукционных торгов объектами.