Общая собственность в российском праве

В российском праве общей собственности существует много проблем, которые связанны с несовершенством российского законодательства: отчасти отсутствие актуальных способов или приемов регулирования прав управления общим имуществом, приводящая его использование к экономической неэффективности; обязательное единогласное принятие решения о пользовании, распоряжении и владении в праве долевой собственности, которая порождает множественные судебные разбирательства и неосуществимость принятия решений; отсутствие правовых регулирований договорных взаимоотношений между сособственниками; пренебрежение экономической неделимости вещи в процессе раздела или выдела доли; распределение бремени содержания совместно нажитого имущества без учета его реального использования; императивность права преимущественной покупки; неопределенность момента прекращения взаимоотношений совместной собственности; непоследовательное разделение права общей собственности на виды и прочее. На протяжении полутора веков реформ гражданского законодательства институт права общей собственности в Российской Федерации остается ярким примером стабильности связанный с тем, что основан на многолетнем опыте. Римское гражданское право легло в основу современного понимания права общей собственности. В качестве основы нормы гражданского законодательства о праве общей собственности подвергались лишь незначительным уточнениям, оставаясь неизменными в своем начале. Если обратится к содержанию права общей собственности на этапе современного развития гражданского законодательства в России и римского права общей собственности, то, можно, отметить, что они не изменились. Однако, римские юристы к общей собственности относились как к гражданско правовому случаю, который должен был прекратить свое существование в правовом поле. Право собственности вещи признается за хозяином. И владение вещью совместно всё таки выходит за рамки понимания собственности. Именно поэтому здесь стоит искать причину того, что российское гражданское законодательство, таким образом игнорирует экономическую защиту и относится к сособственникам при совместном обладании какой-либо вещью.

«Общая собственность характеризуется множественностью субъектов и единством объекта. Она оформляет отношения по принадлежности имущества (вещи) одновременно нескольким лицам – субъектам отношений собственности (сособственникам)»1.

Возникновение права собственности на одну и ту же вещь у нескольких субъектов права влечет за собой ограничение каждого из них в реализации принадлежащих ему прав. По этой причине правовой режим имущества, находящийся в общей собственности, обладающий такими особенностями как:

• 1.    по общему правилу каждому участнику общей собственности принадлежит доля в праве собственности на общее имущество, которая является самостоятельным объектом гражданских прав и может быть подарена, продана, заложена, сдана и т.д. с соблюдением прав иных участников собственности на покупку доли;

• 2.    размеры долей в праве собственности на общее имущество регулируется законом а также соглашением нескольких сторон (в начале доли равны);

• 3.    пользование, распоряжение и владение общим имуществом осуществляется по согласию всех сторон и участников общей собственности;

• 4.    доходы, продукция и т.д. от использования общего имущества, также

• 5.    между участниками по согласию возможно разделение общей собственности или выдел доли участника в натуре. Когда раздел имущества или выдел доли в натуре невозможен, который не получает имущества в натуре, участнику выплачивается денежная компенсация равная стоимости его доли.

распределяются между участниками долевой собственности расходы соразмерно их долям, если соглашением между ними не предусмотрено иное;

«Правовой режим общего имущества в многоквартирном доме или в ином здании, помещения в котором принадлежит нескольким собственникам, имеет целый ряд отличий от вышеперечисленных признаков, что объясняется особенностью как субъектного состава правообладателей, так и самого объекта права»2.

«Совместная жизнь требует порядка. Жизнью обуславливается проявление волн друг с другом. Каждый должен жертвовать долею своей естественной свободы для того, чтобы другие могли существовать рядом и наравне с ним. …Разграничение отдельных сфер и соединение отдельных сил для создания прочного общественного целого составляет задачу руководящей власти. Отыскание границы, которую никому не следует переходить в своей деятельности при совместной жизни с другими, не может быть предоставлена усмотрению и доброй воле отдельных лиц»3. Становясь сособственником общего имущества, нужно знать свои права и понимать, какие могут быть последствия. Продавать свою долю в имуществе гораздо менее выгодно, нежели продать объект целиком и соразмерно поделить денежные средства. А приобретая, например, землю с домом, у которого уже есть второй владелец и порядок пользования уже сложился, нужно отдавать себе отчет в том, что впоследствии возможен судебный спор по вопросу прекращения общей собственности и по решению суда может быть выделена меньшая часть, чем та, которая фактически приобреталась по документам.