Обзор российского рынка строительных работ и услуг

Российский рынок строительных работ и услуг напрямую зависит от состояния рынка жилищного строительства. Отличительной особенностью рынка строительных работ и услуг является довольно низкая степень воздействия и регулирования со стороны государства, что определяет недостаточную управляемость и организованность процессов, происходящих внутри данного рынка.

Объем рынка ремонтно-строительных работ и услуг постоянно растет, что во многом определяется спецификой развития российского строительного комплекса, основными проблемами которого являются недостаточное финансирование ремонта жилищного фонда и коммерческой недвижимости [1].

Строительные работы и услуги являются специфическим товаром торговли, включающим в себя следующие компоненты:

• 1)    материально-вещественные:    строительные конструкции,

строительные материалы, монтируемое оборудование и др.;

• 2)    нематериальные: технологии производства, архитектурные решения и др.

Существует несколько классификаций строительных работ и услуг. В зависимости от вида возведения объектов различного назначения выделяют два вида строительства:

• 1)    капитальное строительство, представляющее собой возведение жилых помещений с заливкой фундамента (здания с наземными и подземными частями, сооружения для перемещения людей и грузов и др.);

• 2)    некапитальное строительство, состоящее в возведении временных построек, для которых не требуется заливка фундамента (ангары, киоски, бытовки и др.). Срок эксплуатации объектов некапитального строительства обычно не превышает 5 лет.

В зависимости от специфики выполнения строительных работ и услуг выделяют:

• 1)    общестроительные работы, представляющие собой работы по возведению построек;

• 2)    погрузочно-разгрузочные работы;

• 3)    транспортные работы, включающие работы по доставке строительных материалов или вывозу мусора;

• 4)    специальные работы, которые включают укладку проводки, установку сантехнического оборудования, антикоррозийного покрытия.

3.

Земляные

Прокладка траншей, уплотнение грунта, устройство грунтовых подушек.

Разработка выемок, создание вертикального вида планировки.

4.

Каменные

Кладка кирпича, строительство из газо- и пеноблоков, отделка стен.

Контроль качества, приемка каменных работ, грузоподъемные услуги.

5.

Бетонные      и

железобетонные

Возведение   бетонных   и

железобетонных конструкций,    арматурные

работы.

Приготовление и транспортировка бетонной смеси.

6.

Монтажные

Монтаж сборных строительных схем, гипсокартона, кровли.

Транспортировка и сборка строительного оборудования и техники, составление сметы работ.

7.

Кровельные

Монтаж кровельного настила, гидроизоляция.

Доставка материала, приготовление и нанесение мастик.

8.

Отделочные

Отделка фасада, перегородок, оштукатуривание, окрашивание,    остекление

окон,    монтаж   дверных

полотен, оклейка обоями.

Транспортировка и выгрузка материалов, вывоз мусора

9.

Изоляционные

Изоляция   из   рулонных

материалов, теплоизоляция.

Проектирование   тепло-   и

гидроизоляции.

10.

Слаботочные

Монтаж проводки и слаботочных кабельных систем.

Наладка, диагностика и ремонт систем передачи данных и безопасности.

Общестроительные работы, или строительно-монтажные, представляют собой работы по возведению зданий и сооружений и включают проведение работ в несколько этапов: проектирование, разработка и строительство.

Разграничим понятия «строительные работы» и «строительные услуги». Так, работой принято называть «деятельность, результаты которой имеют материальное выражение и могут быть реализованы для удовлетворения потребностей организации и (или) физических лиц», а услугой признается «деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности» [2].

Поставщик, выполняющий работу, обязан не только осуществить деятельность, но и предоставить потребителю некий материальный результат. Поставщик услуги обязан выполнить только деятельность без предоставления вещественного результата (таблица 1).

Таблица 1. Перечень строительных работ и услуг

№ п/п	Тип строительной работы или услуги	Примеры строительных работ	Примеры строительных услуг
1.	Геодезические	Геодезическая и топографическая съемка, установка межевых знаков, вынос проектных точек.	Расчет объема геодезических работ, мониторинг состояния зданий и сооружений, наблюдения за деформациями.
2.	Подготовительные	Демонтаж зданий и сооружений, возведение временной инфраструктуры.	Расчистка   и   планировка строительного       участка, организация        доставки стройматериалов, проектирование внутренних и наружных      инженерных систем.

Строительными организациями, или поставщиками строительных работ и услуг, являются все специализированные или общестроительные организации, к которым относятся ремонтно-строительные организации, тресты, домостроительные комбинаты, буровые организации и пр. [3].

Особенностью рынка строительства является невозможность указать точное количество поставщиков строительных работ и услуг, поскольку значительная доля рынка приходится на частные полуофициальные или неофициальные бригады, которые не имеют юридической регистрации (таблица 2).

Таблица 2. Объем работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство» организациями различных форм собственности

Показатели	Значение за 2016 год
Объем выполненных работ — всего в том числе организациями по формам собственности:	2620,2
государственная	145,3
муниципальная	16,5
частная	1987,2
смешанная российская	57,1
прочие	414,1

Основными потребителями работ и услуг в строительной сфере являются следующие категории:

• 1)    собственники жилых помещений многоквартирных домов;

• 2)    лица, занимающиеся строительством загородной недвижимости;

• 3)    владельцы коммерческой недвижимости.

Несмотря на теневой характер рынка наблюдается спрос на проведение строительных работ различного вида, что обусловлено следующими факторами:

• 1)    рост благосостояния и доходов населения;

• 2)    развитие малого и среднего бизнеса, для которого необходимы офисные помещения;

• 3)    повышение спроса населения на жилье.

Рост благосостояния собственников жилых помещений и владельцев бизнеса влияет на решение привлечь специальные организации для проведения комплекса ремонтно-строительных работ и услуг, т.к. выполнять ремонт собственными силами невыгодно и нецелесообразно.

Потребители строительных работ и услуг сталкиваются с проблемами следующего типа:

• 1)    выбор среди большого количества поставщиков работ и услуг;

• 2)    выбор поставщика строительных материалов;

• 3)    неорганизованность рынка строительных работ и услуг, его слабая подконтрольность государству;

• 4)    отсутствие гарантийных обязательств на должное качество работ и услуг;

• 5)    разовое обращение за услугами.

В свою очередь поставщики строительных работ и услуг также сталкиваются с аналогичными проблемами:

• 1)    отсутствие постоянных клиентов и спроса на проведение работ и услуг;

• 2)    сезонность осуществляемой работы;

• 3)    трудности с поиском клиентов;

• 4)    риски, связанные с высокой ответственностью за работу и используемые строительные материалы;

• 5)    отсутствие надзорных и контролирующих органов, решающих разногласия между поставщиками и потребителями строительных работ и услуг;

• 6)    квалификация и уровень персонала.

Среди основных тенденций развития строительного рынка можно выделить следующие:

• 1.    Поставщики строительных работ и услуг с целью постоянного получения дохода и закрепления за собой долгосрочных клиентов ориентируются на узкие сегменты рынка, например, работы по субподрядам, ремонт загородных домов и элитных квартир.

• 2.    С ростом благосостояния потребители обращаются за услугами по ремонту к частным фирмам, а не делают его самыми. Наблюдается тенденция использования дорогих и качественных строительных материалов, что приводит к увеличению затрат на ремонт.

• 3.    Большая часть заказов на проведение строительных работ и услуг, отделочных работ поступает от владельцев новостроек, а также жителей домов «сталинского» типа и «хрущевок». На рынке в основном действуют компании, работающие в среднем ценовом сегменте.

• 4.    Потребители работ и услуг в сфере строительства все больше внимания уделяют качеству, по этой причине доверяют проведение ремонта фирмам, имеющим репутацию и предоставляющим гарантии на проведенные работы.

• 5.    Строительные работы, проводимые как внутри, так и снаружи, различаются по своей востребованности: покраска, гидроизоляционные и кровельные работы — наиболее популярные наружные работы; оклейка стен обоями, штукатурные и покрасочные работы, побелка потолков — самые распространенные среди внутренних работ.

• 6.    Значительная доля строительного рынка также приходится на корпоративных клиентов, у которых востребованы работы по проектировке зданий и помещений, ликвидации ошибок при возведении. Поставщики занимают активную позицию в поиске клиентов, зачастую заключают договоры с частными управляющими компаниями и ориентируются на долгосрочное сотрудничество с надежными продавцами строительных материалов.

Таким образом, российский рынок строительных работ и услуг весьма привлекателен для потенциальных инвесторов, поскольку на рынке отсутствуют лидеры, нет юридических сложностей. В настоящий момент отношения между исполнителями и потребителями работ и услуг в сфере строительства находятся на стадии становления. Ремонтно-строительный рынок регионов России развивается недостаточно, т.к. значительная часть работ приходится на теневой рынок ремонта. При этом следует учитывать, что будущее российского рынка ремонтно-строительных работ и услуг остается за крупными фирмами, которые смогут предоставить широкий ассортимент услуг и долгосрочные гарантии.