Оценка износа зданий: модель Тимана и ее обобщения. Часть 1
Автор: Смоляк Сергей Абрамович
Журнал: Имущественные отношения в Российской Федерации @iovrf
Рубрика: Оценка всех видов собственности
Статья в выпуске: 12 (147), 2013 года.
Бесплатный доступ
В статье рассматривается модель, предложенная в 1970 году немецким оценщиком Мартином Тиманом для оценки износа зданий. Приводится обоснование этой модели с помощью метода дисконтированных денежных потоков. Исследуется влияние срока службы и ставки дисконтирования на динамику коэффициентов износа и рентных мультипликаторов. Доказывается, что при учете инфляции и налогов на прибыль и имущество в модели Тимана изменяется только ставка дисконтирования. Обосновывается некорректность некоторых аналитических методов, используемых в настоящее время для оценки износа зданий.
Здания, износ зданий, рентный мультипликатор, модель тимана, метод дисконтирования денежных потоков, налоги на прибыль
Короткий адрес: https://sciup.org/170172571
IDR: 170172571
Список литературы Оценка износа зданий: модель Тимана и ее обобщения. Часть 1
- Tiemann M. Reformvorschläge zum Ertrags-und Sachwertverfahren, in: Allgemeine Vermessungsnachrichten, 1970.
- Грибовский С. В. Оценка доходной недвижимости. СПб, 2000.
- Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken (Immobilienwertermittlungsverordnung -ImmoWert V 2010). URL: http://www.immobilienwertermittlungsverordnung.info/downloads/20100527-bundesgesetzblatt_2010_teil1_nr-25.pdf
- California State Board of Equalization. Assessors' Handbook. Section 582. The Explanation on the Derivation of Equipment Percent Good Factors. February 1981. Reprinted August 1997. URL: http://www.boe.ca.gov/proptaxes/pdf/ah582.pdf
- Kleiber W., Simon J., Weyers G. Verkehrswertermittlung von Grundstücken Kommentar und Handbuch zur Ermittlung von Verkehrs-, Versicherungs-und Beleihungswerten unter Berücksichtigung von WertV und BelWert V. 5., vollständig neu bearbeitete und erweitertete Auflage 2007. Köln: Bundesanzeiger Verlag.
