Оценка всех видов собственности. Рубрика в журнале - Имущественные отношения в Российской Федерации
Анализ международной практики экспертизы отчетов об оценке
Статья научная
Автором проведен анализ международного законодательства, методологии и практики экспертизы отчетов об оценке на основе нормативных актов, стандартов экспертизы, учебных и методических материалов, практичес- ких руководств и аналитических статей. Необходимость проведения такого анализа обусловлена тем, что в про- цессе становления экспертизы отчетов об оценке в России возникает множество вопросов методического и зако- нодательного характера. В то же время в международной практике накоплен значительный опыт в этой области. Результаты этого анализа могут быть использованы при разработке методик проведения экспертизы, законода- тельства в области оценочной деятельности, а также в практике проведения экспертизы отчетов об оценке.
Бесплатно
Анализ рынка как доказательство существования экономического явления "стоимость"
Статья научная
В статье анализируется практика определения стоимости различных объектов оценки. Делаются выводы о том, что большинство отчетов об оценке не содержат убедительных доказательств рассчитанной в них рыночной стоимости, поскольку у оценщиков имущества нет точных методов и инструментов оценки. Все используемые методы являются приблизительными, и единственным способом выявить диапазон итоговой стоимости и определить вероятность совершения сделки является анализ рынка. Предлагается усовершенствовать технику проведения анализа рынка и на основании этого получать более обоснованные величи́ны рыночной стоимости.
Бесплатно
Анализ рынка недвижимости городов северо-западного региона России
Статья научная
Авторами статьи проведен статистический анализ сложившегося рынка недвижимости малых и средних го- родов северо-западного региона Российской Федерации, результаты которого выявили неразвитость рынка недвижимости исследуемых городов. Цель работы - поиск ответа на вопрос, насколько объем доступной информации о реальной рыночной ситуации может удовлетворить требованиям Методики кадастровой оцен- ки земель населенных пунктов, принятой в 2007 году. Сделан вывод о том, что для расчета кадастровой стоимости городских земель нельзя применять только статистический метод, необходимо применять комби- нированный подход.
Бесплатно
Анализ, учет и оценка нематериальных активов компании в условиях инновационной экономики
Статья научная
В статье рассматриваются актуальные вопросы управления нематериальными активами (НМА) в условиях внедрения в практику бизнеса международных стандартов финансовой отчетности. Авторами представлен бухгалтерский алгоритм основных хозяйственных операций с НМА, проанализирована существующая учетная практика, выявлены типичные ошибки. Предложена методика оценки результатов собственной интеллектуальной деятельности организации и постановки их на учет в качестве нематериальных активов.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассматриваются наиболее известные арт-индексы, наличие которых помогает ответить на ряд вопросов, связанных с формированием цен на предметы искусства. Дается краткий анализ проведенных в этой области исследований, определяется степень связи цен на предметы искусства, выраженная через индекс ARTIMX, с акциями, ценами на нефть и драгоценными металлами. Автором делается попытка аналитически подтвердить наличие эффекта «запаздывания» кризисных тенденций на арт-рынке и эффекта Веблена.
Бесплатно
Аспекты кадастровой оценки недвижимости: институциональный опыт зарубежных стран
Статья научная
В статье анализируются методы проведения кадастровой оценки недвижимости, применяемые в мировом сообществе. Выделены наиболее эффективные, по мнению автора, практические приемы массовой оценки, которые могут быть применены в Российской Федерации при определении кадастровой стоимости недвижимости, в частности, порядок организации работ и органы, ответственные за их проведение. Автор предлагает наиболее оптимальные пути осуществления массовой кадастровой оценки в России, делает вывод о целесообразности вовлечения органов местного самоуправления в процессы рассмотрения и согласования результатов кадастровой оценки.
Бесплатно
Статья научная
Автором статьи анализируется влияние продуктивности ресурсов океана (морских ресурсов) на стоимость комплексов активов морских предприятий и рисков коммерческих стратегий инвесторов, что является важной экспертной задачей в сфере экономики инновационного освоения океана. Задача решается на основе иссле- дования методологических взаимосвязей таких понятий, как «морские ресурсы», «нематериальный актив», «инвестиции в реальные активы морского предприятия», «суммарные коммерческие риски инвестирования», «инновационная стратегия инвестора при формировании комплекса реальных активов, которым обеспечива- ется доступ к морским ресурсам». На основе анализа влияния рисков инвестора по освоению ресурсов океана на оценку нематериального актива в составе стоимости комплекса морского предприятия получены формулы, которые можно применить для оценки морских ресурсов и нематериального актива.
Бесплатно
Статья
Бесплатно
Вопросы определения экономического износа имущественных комплексов
Статья научная
В статье рассматриваются основные подходы и методы оценки стоимости промышленных имущественных комплексов с учетом их специфики, в частности такое понятие, как экономический износ, его сущность и формы проявления. Выбор темы обусловлен тем, что в условиях финансового кризиса большое значение приобретает оценка специализированного имущества российских предприятий для различных целей, в том числе для инвестирования и дальнейшего развития инновационного процесса, составления финансовой отчетности компаний по международным стандартам, привлечения финансирования со стороны различных кредитных институтов.
Бесплатно
Вопросы оценки объектов недвижимости, расположенных на едином земельном участке
Статья научная
В статье рассматриваются проблемы оценки объектов недвижимости, расположенных на одном земельном участке. Предлагаются к обсуждению общая схема процедуры оценки для формирования объектов оценки с учетом требований гражданского и земельного законодательства, а также анализируются содержание и суть некоторых специальных терминов и определений. Описаны процедуры идентификации объекта оценки с учетом специфики конкретной ситуации. Представлен алгоритм расчета для определения границ частей земельных участков.
Бесплатно
Статья научная
Статья посвящена определению набора значимых факторов кадастровой оценки для малых и средних населенных пунктов на примере городов северо-западного региона с помощью метода главных компонент (расчеты проводились в статистической среде R на основе результатов кадастровой оценки). Авторами рассматривается теория метода главных компонент, приводится пример анализа результатов расчетов, определяются факторы кадастровой оценки в сложившихся в регионе условиях.
Бесплатно
Статья научная
Автором статьи исследуется природа диапазона рыночной стоимости объекта оценки, в котором может нахо- диться ее точечное значение. Рассматриваются вопросы способов определения границ этого диапазона, кому и в каких случаях необходима эта информация. Делается заключение о том, что границы диапазона могут иметь двоякую природу: экономическую и математическую. Автор приходит к выводу: на законодательном уровне целесообразно принять, что рыночная стоимость является приближенным значением, и организовать исследования по созданию методик по определению границ интервала ее значений.
Бесплатно
