Оценка состояния и проблемы жилищного хозяйства города Краснодара

Автор: Багдасарян А.Э.

Журнал: Экономика и бизнес: теория и практика @economyandbusiness

Статья в выпуске: 5-1 (63), 2020 года.

Бесплатный доступ

Обоснованы роль и значение жилищного хозяйства в экономике города Краснодара. Проведен анализ показателей городского жилищного хозяйства. Описаны способы управления жилищным фондом. Представлена характеристика жилищного фонда по времени постройки и степени износа. С целью объективной оценки ситуации на рынке жилья проведен сравнительный анализ городских и среднекраевых относительных показателей жилищной обеспеченности. Осуществлена оценка ситуации на рынке жилищного строительства. Несмотря на позитивную ситуацию в жилищной сфере в городе в целом, в сельских населенных пунктах Краснодара выявлены проблемы, в том числе недостаточный уровень жилищной обеспеченности и жилищного строительства.

Еще

Жилищное хозяйство, жилищный фонд, жилищная обеспеченность, жилищное строительство

Короткий адрес: https://sciup.org/170182696

IDR: 170182696 | DOI: 10.24411/2411-0450-2020-10373

Текст научной статьи Оценка состояния и проблемы жилищного хозяйства города Краснодара

Жилищное хозяйство является важнейшей социально значимой сферой городской экономики. Его состояние и развитие в значительной степени влияет на уровень и качество жизни населения. Задача по обеспечению населения комфортными условиями проживания входит в число при- оритетов долгосрочного социальноэкономического развития муниципального образования город Краснодар [1].

Основные показатели, характеризующие состояние и развитие городского жилищного хозяйства, приведены в таблице 1.

Таблица 1. Основные показатели развития жилищного хозяйства города Краснодар

Показатель	2016 г.	2017 г.	2018 г.	2018 г. к 2016 г., %
Жилищный фонд, тыс кв м общей площади жилых помещений	30362,0	32821,8	34993,0	115,3
в том числе:
- в городской местности	28348,8	30772,9	32913,1	116,1
- в сельской местности	2013,2	2048,9	2079,9	103,3
Число жилых квартир, ед	529902	565405	598284	112,9
в том числе:
- в городской местности	501809	535523	566641	112,9
- в сельской местности	28093	29882	31643	112,6
Многоквартирные жилые дома:
- количество домов, ед	7946	8107	8306	104,5
- количество квартир в домах, ед	431244	464906	496001	115,0
- общая площадь жилых помещений, тыс кв м	21394,8	23536,1	24895,6	116,4
Индивидуальные жилые дома:
- количество домов, ед	98658	100499	102283	103,7
- общая площадь жилых помещений, тыс кв м	8212,5	8531,0	9342,7	113,8

Как видно из таблицы 1, за анализируемый период наблюдается рост городского жилищного фонда на 4631 тыс кв м или на 15,3% и количества квартир – на 68382 единиц или на 12,9%. При этом наиболее активный рост жилищного фонда произошел в городской местности Краснодара – 116,1%, тогда как в сельской местности он составил только 103,3%. Доминирующую долю в структуре жилищного фонда зани- мает также фонд жилья в городской местности – в 2018 году она составила 94%, доля сельского жилья соответственно составила 6%. По количеству доминируют индивидуальные жилые дома – в 2018 году их было 102283 единицы против 8306 единиц многоквартирных жилых домов, что обусловлено исторически сложившейся сельской ориентацией застройки Краснодара. Однако по показателю общей площади жилых помещений доминируют многоквартирные жилые дома – в 2018 году их доля в жилой площади составила 72,7%. В целом за исследуемый период наблюдается рост показателей по обеим категориям жилых домов.

По способу управления 74,3% от общего количества многоквартирных домов находится в управлении управляющих компаний, 14,2% – под управлением товариществ собственников жилья, 1,5% – под управлением жилищно-строительных кооперативов, 10% – в непосредственном управлении собственников помещений. Наибольший удельный вес обслуживаемых многоквартирных домов на протяжении ряда лет приходится на долю управляющих компаний.

Характеристики жилой среды, прежде всего, зависят от состояния жилищного фонда. Распределение жилищного фонда по времени постройки представлено в таблице 2.

Таблица 2. Распределение жилищного фонда города Краснодара по времени постройки, 2018 г.

Показатель	Год постройки
Показатель	до 1920	1921-1945	1946-1970	1971-1995	после 1995
Распределение общей площади жилых помещений, тыс кв м	507,6	1977,4	2579,7	7143,0	22785,3
- к общей жилой площади, %	1,5	5,7	7,4	20,4	65,1
Распределение количества индивидуальных и многоквартирных жилых домов, ед	3485	8349	13447	38172	47136
- к общему количеству домов, %	3,2	7,5	12,2	34,5	42,6

Как видно из таблицы 2, по общей площади жилых помещений (65,1%) и общему количеству домов (42,6%) наибольший удельный вес составляет жилищный фонд, построенный после 1995 года, т.е. относительно новое жилье.

Характеристика жилищного фонда по степени износа приведена в таблице 3.

Как показывают данные таблицы 3, более половины общей жилой площади (57,4%) попадает в нижнюю группу степени износа (до 30%), так как жилой фонд относительно новой постройки. По показателю количества домов половина из них находится в нижней группе с износом до 30% (48,5%) и половина – во 2-й группе со степенью износа от 31 до 65% (50,1%).

Таблица 3. Распределение жилищного фонда города Краснодара по степени износа, 2018 г.

Показатель	Процент износа, %
Показатель	от 0 до 30	от 31 до 65	от 66 до 70	свыше 70
Распределение общей площади жилых помещений, тыс кв м	20076,3	13565,8	522,7	73,5
- к общей жилой площади, %	57,4	38,8	1,5	0,2
Распределение количества индивидуальных и многоквартирных жилых домов, ед	53606	55370	1119	489
- к общему количеству домов, %	48,5	50,1	1,0	0,4

Жилищная обеспеченность населения является важнейшим социальным индикатором, определяющим условия жизни. С целью объективной оценки ситуации на рынке жилья необходимо провести сравнительный анализ городских и среднекраевых относительных показателей в этой сфере (табл. 4).

Таблица 4. Сравнительная оценка относительных показателей жилищного хозяйства в городе Краснодаре и Краснодарском крае

Показатель	Город Краснодар			В среднем по Краснодарскому краю			2018 г. к 2016 г., %
Показатель	2016 г.	2017 г.	2018 г.	2016 г.	2017 г.	2018 г.	город	край
Количество жилых помещений в расчете на 1000 человек населения, ед	545	571	594	417	425	431	109,0	103,4
- в городской местности	569	595	617	445	455	468	108,4	105,2
- в сельской местности	307	330	352	384	389	385	114,7	100,3
Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя, кв м	31,2	33,1	34,7	25,0	25,7	26,4	111,2	105,6
- в городской местности	32,2	34,2	35,8	26,1	27,1	28,2	111,2	108,0
- в сельской местности	22,0	22,6	23,2	23,6	24,0	24,1	105,5	102,1

Как видно из таблицы 4, в динамике имеют тенденцию к росту и городские и краевые относительные показатели жилищного хозяйства. Однако в муниципальном образовании город Краснодар эти показатели, как в целом, так и в городской местности, являются более высокими, чем аналогичные среднекраевые. Исключение составляют показатели в сельской местности, которые ниже среднекраевых на протяжении всего изучаемого периода. Так, в 2018 году в сельской местности на 1000 человек населения Краснодара приходилось 352 жилых помещения, тогда как на 1000 человек населения Краснодарского края – 385 помещений. Этот показатель на протяжении всего исследуемого периода ниже среднекраевого уровня в среднем на 17,5%. В Краснодаре в среднем на одного жителя в сельской местности приходится 23,2 кв м, в крае – 24,1 кв м. Этот показатель также на протяжении всего исследуемого периода ниже среднекраевого уровня в среднем на 6%.

В 2018 году по обеспеченности населения жильем в среднем на 1 жителя Краснодар занял 3-е место после Геленджика (38,1 кв. м) и Анапы (35,5 кв. м), в городской местности – также на 3-м месте после Анапы (43,2 кв. м) и Геленджика (42,7 кв. м). Однако по обеспеченности в сельской местности Краснодар находится только на 23-м месте среди 44 муници- пальных районов и городских округов Краснодарского края [2].

По объемам жилищного строительства Краснодар занимает 25,8% в Южном федеральном округе и 52,7% в крае. В течение последних лет в краевом центре наблюдается динамичный рост объемов вводимого в эксплуатацию жилья. В настоящее время строительством многоквартирных жилых домов на территории Краснодара занимается около 100 строительных компаний, основными из них являются ООО СИК «Девелопмент-Юг», ООО «Краснодар Строй Центр», ООО Группа компаний «АВА», ООО «БизнесИнвест», ООО «ОБД Инвест», ООО «Группа компаний АДМ», ООО ИСК «РАС», ООО «ИСК «Наш город», ООО «ЮгСтройИм-периал», ООО «Инсити», и др. [3].

Однако, как видно из таблицы 5, в 2018 году введено в эксплуатацию 2020,8 тыс кв м жилья, что ниже уровня 2016 года на 5%. Снижение объемов введенного жилья объясняется комплексом следующих причин:

– завершение строительства, реализации крупных инвестиционных проектов в жилищном строительстве и значительный ввод в эксплуатацию жилищных объектов с высокой степенью готовности в конце 2017 года;

– реакция рынка недвижимости на перепроизводство, снижение покупательской способности населения.

Таблица 5. Показатели жилищного строительства в городе Краснодар

Показатель	2016 г.	2017 г.	2018 г.	2018 г. к 2016 г., %
Ввод в действие общей площади жилых домов, тыс. кв. м	2128,1	2451,1	2020,8	95,0
- на 1000 человек населения, кв м общей площади	2220,5	2497,1	2022,6	91,1
в среднем по краю	812,3	846,3	784,8	96,6
Построено индивидуального жилья населением за счет собственных и заемных средств, тыс. кв. м	193,6	297,2	251,8	130,1
в том числе:
- в городской местности	193,6	293,3	235,1	121,4
число квартир, ед.	1481	1155	2020	136,4
- в сельской местности	-	3,9	16,7	-
число квартир, ед.	-	50	122	-

Несмотря на снижение объемов жилищного строительства, относительный показатель ввода жилья на 1000 человек населения в Краснодаре в 2,6 раза выше аналогичного показателя по Краснодарскому краю, что еще раз подтверждает лидерство города в этой сфере.

Также в качестве негативной тенденции следует отметить низкий уровень введения в действие индивидуального жилья в сельской местности, построенного населением за счет собственных и заемных средств. Данный показатель в 2018 году составил

16,7 тыс. кв. м или 6,6% от общего ввода в действие индивидуального жилья, построенного населением. Это говорит об ограниченности земельных участков под застройку из-за наличия особо ценных сельскохозяйственных земель и неэффективной муниципальной политике жилищного кредитования.

Таким образом, несмотря на удовлетворительное состояние жилищного фонда и значительные объемы жилищного строительства, жилищная проблема для города является достаточно острой.

Список литературы Оценка состояния и проблемы жилищного хозяйства города Краснодара

Русинова Ю.С. Стратегическое планирование развития жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации / Ю.С. Русинова, Е.В. Плотникова // Экономика и управление: актуальные вопросы теории и практики: Материалы IV международной научно-практической конференции. - 2016. - С. 331-335.
Жилищное хозяйство Краснодарского края, 2014-2018: Статистический сборник. - Краснодар: Краснодарстат, 2019. - 163 с.
Плотникова Е.В. Современное состояние и проблемы развития промышленности строительных материалов Российской Федерации // Экономика и управление: Экономика и управление: актуальные вопросы теории и практики: Материалы V международной научно-практической конференции: в 2-х томах. - 2016. - С. 61-67.
Паспорт города Краснодара: Статистический сборник. - Краснодар: Краснодарстат, 2019. - 63 с.

Статья научная