Основания расторжения договора

Предметом исследования в данной статье выступает совокупность гражданско-правовых норм, регулирующих отношения, связанные с основаниями и последствиями расторжения гражданско-правовых договоров. Цель иссле- дования заключается в анализе действующих императивных требований в области расторжения гражданского договора, а также материалов судебной практики в отношении выявления существующих проблем правово- го регулирования оснований расторжения договора и возникающих последствий прекращения договорных от- ношений. В качестве методов исследования применялись сравнительно-правовой анализ, метод обобщения и аналогии, системный анализ, формально-логический, исторический и сравнительно-правовой анализ. Автором широко рассмотрены случаи из судебной практики, когда стороны не пришли к обоюдному мнению о расторже- нии договора, проанализированы рекомендации Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и решения Верховного Суда Российской Федерации. Кроме этого в статье проведено теоретическое исследование понятия «существенное нарушение договора» на примере договора аренды и Принципов международных коммер- ческих договоров (Принципов УНИДРУА). Сделан вывод о том, что существенное нарушение договора является оценочным понятием и зависит от судейского усмотрения. Границы существенности изначально определяются заключенным договором и напрямую зависят от предмета договора. При этом неоднократность и ухудшение качества объекта правоотношения выступает основой для характеристики существенности нарушения до- говорных условий. Автором также рассмотрены значение и цель заключения договора управления многоквартир- ным домом, как гражданского-правового договора между собственником и управляющей организацией. На основе проведенного анализа автором сделан вывод о целесообразности введения исчерпывающего перечня оснований, дающих право собственникам жилья в одностороннем порядке по собственному волеизъявлению расторгать договор с управляющей компанией, а в остальных случаях при расторжении договора с управляющей компанией применять общую норму статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.