Основные этапы реконструкции зданий и ее этапы

Бюллетень науки и практики / Bulletin of Science and Practice

Для улучшения качества условий в здании, необходимо проводить реконструкцию. В виду этого изменяются технико–экономические показатели самого здания.

При проведении таких работ на крупных объектах могут происходить изменения не только одного здания, но так и комплекса сооружений в целом, которые расположены на прилегающей территории.

Под термином «реконструкция» понимается частичная и полная перестройка здания, ее изменения в планировке и этажности здания. Сооружение при этом может получать другие функции, которые зависят только от задач, которые были изначально представлены перед рабочими. Процесс реконструирования может быть связан с техническим и моральным износом здания, модификацией его из административного владения в жилищный фонд, выделения под определенные цели и т. д. После этого все эти моменты учитываются во время работы и подготовки всего спектра документации. Реконструкция здания — это преобразование для полного или частичного изменения назначения, усовершенствование территории и застройки, устройство нового оборудования, которое будет соответствовать современным нормам. Зачастую понятия «капитальный ремонт» и «реконструкция» путают между собой [1–9].

Такое переустройство может относиться к общей реорганизации целого района, культурных учреждений или конкретного жилого комплекса. При проведении реконструкции важно учитывать дальнейшую перспективу здания и всего района. Если учитывать только интересы на настоящий момент, то через несколько лет это приведет к невозможности проведения новой реконструкции. Все работы должны производиться с возможностью дальнейшего переустройства.

В то время, когда идет проведение работ, в жилых зданиях изменяются техникоэкономические показатели: увеличивается строительный объем и площадь здания, качество и количество квартир, пропускная способность, высота помещений и т. д. Вместе с этим может увеличиться объем услуг, условия проживания и уровень обслуживания.

Осуществление процедуры реконструкции включает в себя такие работы как: надстройку и пристройку, частичную разборку, изменение планировки, замену инженернотехнического оборудования и улучшение архитектурной выразительности.

Виды реконструкции для промышленных зданий представлены двумя типами: техническое перевооружение и преобразование. В первом случае происходит замена оборудования на более современное. При преобразовании меняется здание и оснащение. Могут возводиться пристройки, надстройки и т. д.

К реконструкции зданий и сооружений относится:

–перепланировка и повышение высоты помещения;

–фрагментная разборка и замена конструкций;

–повышение прочности конструкций;

–повышение прочности фундамента; упрочнение фундамента или грунта; специалисты проводят термическую обработку, цементацию, установка набивных свай, битумизацию и т. д.;

–пристройка здания;

–надстройка здания;

–усовершенствование фасада здания: оштукатуривание и окраска стен, утепление и окраска, дополнение дверных и оконных проемов;

–капитальное строительство;

–замещение инженерных коммуникаций;

–реорганизация объекта;

–выполнение кровельных работ и при надобности создание мансарды.

Проведение смены гидроизоляционного материала, добавочное утепление либо сплошная замена утеплителя. Помимо этих работ, устраивается вспомогательный уклон крыши или усиление. В роли кровельного материала в основном выступает рулонный материал или металлические профилированные листы.

Состояние здания оказывает влияние на такой то, будет ли проводиться обследование и затем принимается решение по типу реконструкции, утверждается перечень обязательных работ.

Существует два вида реконструкции: полная (комплексная) и малая (частичная).

Полная. Комплексная реконструкция увеличивает капитальность здания, прибавляет жилую и полезную площадь, также улучшает благоустройство не только самого сооружения, но и территорий прилежащей к нему.

Малая. Предполагает осуществление перепланировки экстерьера помещений без основательной перекладки стен и замены перекрытия. Для зданий, которые имеют не значительный физический износ, вполне подходит такой вид реконструкции.

Основные этапы реконструкции должны осуществляться с учетом актуальных норм и правил. Не допускается наличие каких-либо отклонений от стандартов и нормативной документации, потому что они могут привести к серьезным последующим проблемам на этапе реконструкции.

Нужно иметь в виду, что большое внимание в этапах реконструкции отдается проекту на проведение работ. Он подготавливается в обязательном порядке и отправляется на дальнейшее его согласование в контролирующие органы.

Все документы о реконструкции здания обязательно обязаны полностью соответствовать требованиям, и при их разработке нужно использовать действующие в настоящее время нормативные акты. И только, после этого они проходят проверку в экспертной организации.

Затем специалисты проводят детальный просмотр всей изложенной документации, конструктивных решений, параметров, точности чертежей и расчетов здания. Любой недостаток в работе может стать основанием для возврата.

Необходимо принять во внимание то, что у компании должна быть официальная действующая лицензия на осуществление деятельности. Лицензия предоставляет компании возможность заниматься подготовкой реконструкции и разрабатывать проект здания.

Далее следует тщательная дополнительная проверка, что бы исключить ошибки, при этом все документы принимаются контролирующими органами.

Когда поднимается тема реконструкции, необходимо не забывать о существовании основных этапов проведения этой процедуры. Они включают в себя:

• 1.    Подготовка перед проектом.

• 2.    Обследование конструкций и комплекс дополнительных изысканий.

• 3.    Проектирование предстоящих работ.

• 4.    Осуществление подготовленного плана.

• 5.    Подготовка к эксплуатации.

Первый основной этап реконструкции включают в себя предпроектную стадию. Для начала специалисты знакомятся с поставленной задачей и требованиями самого заказчика. Большое внимание уделяется самому объекту, на котором будут проводиться работы по реконструкции. Рабочие изучают его главные особенности, проектную документацию на сооружение и текущую планировку.

Обязательно нужно учитывать мнение клиента, он должен предоставить техническое задание, обозначить основные цели, указать на все необходимые результаты. После внимательного изучения всего материала составляется план предстоящих работ и определяется процесс работы по реконструированию.

Второй важный этап — это анализ объекта и его осмотр. Рабочие заранее уточняют время, в которое заказчик сможет принять их и обеспечить доступ. В это же время выдается комплекс дополнительного оборудования для проведения теста и сбора необходимых параметров.

После осуществляется полное изучение конструкции сооружения, ее состояния и надежности. Рабочие определяют планируемые изменения, возможность осуществления проекта и его влияние на дальнейшую эксплуатацию здания. Они производят оценку состояния почвы, состав, глубину залегания грунтовых вод и т. д.

По завершению экспертизы подготавливается заключение, в которое входит вся необходимая информация об объекте, результаты исследования и заключение экспертов. Определяется вероятность проведения реконструкции.

Следующий важный этап — это проектирование и выполнение проекта. На основе технического задания и имеющихся в нем данных составляется проект здания. В него вносят все основные параметры, в том числе и новую конструкцию, вносимые изменения, чертежи, планы, размеры и т. д. После этого рассчитывается смета работ и приблизительная стоимость.

Этап проектирования всегда осуществляется с учетом актуальных нормативов. Рабочие подготавливают документацию на основе стандартов, записывают в нее всю главную информацию. Главное внимание уделяется правилам оформления, специалисты строго придерживаются требований к содержанию. Проект здания проходит экспертизу в иной организации и получает официальное разрешение.

Все выше перечисленные этапы реконструкции включают в себя непосредственные работы. После чего работа по документации передается заказчику и переходит к реализации проекта и привлекает подрядчика. Дальше проводится строительный контроль и проверяется деятельность исполнителя.

По окончанию работ проводится последний этап реконструкции, подготовка к эксплуатации, а также проверка параметров с заложенными показателями.

Подводя итоги, следует помнить, что реконструкция является очень серьезной и ресурсно-затратной работой, которая требует знаний, опыта и квалификации при производстве работ. Потому что ошибочно проведенная реконструкция здания приведет к непоправимым последствиям как в настоящем, так и в будущем — это трещины на фасаде, в перекрытиях, деформациям фундамента, вплоть до разрушения строения. В связи с этим при реконструкции здания (а тем более жилого дома) очень важно выполнить технологию реконструкции, а также нормы и правила.