Основные причины появления дополнительных работ при возведении строительных объектов на примере реконструкции военного госпиталя

Как показывает практика, при реконструкции строительных объектов имеет место большее количество неучтенных работ, чем при новом строительстве. Это происходит в связи с тем, что после длительного срока эксплуатации довольно сложно учесть все работы из-за износа уже существующих конструкций.

Дополнительные работы необходимо рассматривать в узком юридическом смысле, предусмотренном статьей 743 ГК РФ. Выделить основные элементы, которые характеризуют работы как дополнительные, можно следующим образом [1]:

• -    работы, которые выполнены в ходе строительства и не учтены в проектной технической документации;

• -    работы, относящиеся к заключенному договору строительного подряда и не являющиеся самостоятельными по отношению к работам, на выполнение которых заключен договор;

• -    выполненные работы, которые приводят к увеличению сметной стоимости строительства;

• -    работы, без проведения которых продолжение строительства невозможно.[2]

Объектом исследования явилось реконструированное здание военного госпиталя с устройством мансардного этажа. Такая полномасштабная реконструкция госпиталя проведена впервые за 63 года, поэтому в ходе строительства подрядчик столкнулся с необходимостью выполнения дополнительных работ, не учтенных в проектно-сметной документации.

Путем анализа выявленных дополнительных работ, были классифицированы причины, по которым они появились:

Во-первых, дополнительные работы выполнялись из-за корректировки руководящих документов в ходе строительства, такие как:

• -     изменение функционального назначения помещений,

• -     создание дополнительных сестринских постов,

• -    установка автоматической системы пожарной сигнализации и

• системы дымоудаления,

• -     организация видеонаблюдения;

Во-вторых, несовершенство решений по проекту реконструкции госпиталя. В сметной документации не были предусмотрены работы :

• -     демонтаж перегородок,

• -     устройство нового крыльца,

• -     разборка полов,

• -     также фактические объемы по кладке стен, оказались больше

указанных в ведомостях объемов работ.

Общее число случаев несоответствия проектных решений и фактически выполненных ремонтно-строительных работ составило 135;

В-третьих, по просьбе заказчика:

• -     закладка и пробивка проемов,

• -     демонтаж дверей,

• -     работы по устройству вентиляционных шахт и.т.д.

Дополнительные работы – один из рисков, с которым может столкнуться любой подрядчик, но лишь грамотный подход к ситуации, заключающийся в точном выполнении требований Гражданского Кодекса РФ, а также соответствующих типу договора подряда Федеральных законов, приведет к тому, что данные работы будут оплачены.