Основные требования при заключении договора строительного подряда

Во все времена строительство было и есть неотъемлемой частью жизни любого человека. Начиная от бытовых строений и заканчивая грандиозными строительными объектами мы всегда и везде слышим слово строительство. В современном мире огромное количество строительных компаний, которые могут построить что только душе угодно. Но не стоит забывать о юридических аспектах, без которых строительство просто невозможно. Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрена глава 37, в которой указаны все основные вопросы, связанные с подрядом.

Для заключения договора подряда любой из сторон необходимо ознакомиться с нормативными актами, связанными со строительной деятельностью. Многие граждане, которые затеяли капитальный ремонт или строительство на своем дачном участке, не задумываются о том, сколько бед может принести неправильное составление договора, а в некоторых случаях и вообще его отсутствие. Прежде чем заключить договор с организацией, необходимо проверить наличие уставных документов и лицензий на осуществление строительной деятельности. Встречается такое, что фирмы работают, не имея специализированных лицензий, а также необходимых документов, без которых строительство запрещено.

Существуют обязательные существенные условия, которые должны фигурировать в договоре. Никак нельзя обойтись без предмета договора, срока выполнения работ и цены, которая определяется сметой. В предмете договора обязательно должно быть указано содержание, объем и виды подлежащих выполнению работ, объект, на котором подрядные работы должны быть осуществлены, а также результат, к которому должны привести подрядные работы. Срок выполнения работ также является важным существенным условием договора строительного подряда. Если стороны не укажут срок, то при малейшем споре будет трудно отстоять свою позицию, если дело дойдет до суда. Часто бывает, что строители не укладываются в сроки, обговоренные с заказчиком, что может стать причиной конфликтной ситуации и обращения заказчика в суд. А в суде, как известно каждому, необходимы доказательства, соответственно срок выполнения работ обязательно должен быть указан в договоре строительного подряда. Цена в договоре строительного подряда определяется в смете. Смета – это документ, в котором вычисляется сумма затрат на проект, расписанная по статьям расходов (заработная плата, налоги и отчисления по заработной плате, хозяйственные расходы, приобретение комплектующих и прочее). Сметная стоимость — сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчётов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счёт средств, предусмотренных сводным сметным расчётом. Все эти вопросы нельзя забывать и подходить необходимо к ним с большой ответственностью

Как уже было сказано ранее, строительство является одной из самых ведущих отраслей во все времена. Заказчику и подрядчику нужно с большим вниманием подходить к заключению договора и выполнять все возлагающиеся на них обязательства.