Особенности правового регулирования доверительного управления имуществом

Доверительное управление имуществом с точки зрения его правовой дефиниции относится к сфере гражданского права – отрасли вещного (имущественного) права – подотрасли «договорное право». Это соответственно предполагает примат условий договора сторон в вопросах существа договорных отношений во всем, что не нарушает действующих законов [1].

А с точки зрения его содержания — это договор переуступки права управления собственностью. У него очень древняя история, уходящая корнями возможно еще в известное высказывание Платона о том, что польза, приносимая имуществом (собственностью) заключается не во владении, а в использовании.

То есть, говоря юридическим языком не в праве владения, а в праве использования с целью извлечения выгоды. Отсюда и нашло свое юридическое развитие идея передачи права управления имуществом от собственника как менее эффективного управляющего его доверенному лицу как управляющему более эффективному. Подобные договора заключались по свидетельству историка Ксенофонта еще в древних Афинах в первой четверти IV века до н.э. [3].

В какой-то момент римский Сенат, в котором вверх взяли политические противники (а то и просто банальные завистники) Красса издал специально – по сути, против него - ряд законов, устанавливающих прогрессивную шкалу налогообложения для земельных собственников. Имеешь один участок – платишь 10 сестерциев с акра, и имеешь их 3-5 шт., то уже 40 с акра и т.д. [2].

И тогда Красс заключил целый ряд договоров доверительного управления со своими верными вольноотпущенниками, поскольку в Древнем Риме часто не было вернее людей, чем бывший раб по отношению к своему отпустившему и облагодетельствовавшему его хозяину. Количество его «земель» сократилось до 1-2 участков. На налогах он сэкономил и отнюдь не обеднел с учетом того что этот закон разорил не его, а скорее его конкурентов по бизнесу.

Этот небольшой экскурс в историю понадобился для того, чтобы яснее показать специфику применения, роль и отличительные черты договора доверительного управления в российском праве и, отчасти, его современное значение

Договор доверительного управления имуществом - это соглашение, при котором одна сторона передает другой стороне на определенный срок, который указывается в договоре, имущество в доверительное управление данным имуществом в интересах учредителя либо указанного в договоре лица.

Предметом договора доверительного управления является проведение доверительным управляющим любых юридических и фактических действий в интересах учредителя договора доверительного управления (клиента) или указанного им третьего лица (выгодоприобретателя /бенефициара/), если только такое прямо не запрещено законом или договором (например, безвозмездные отчуждения имущества, находящегося в распоряжении управляющего и т.п.).

Таким образом, по договору доверительного управления сторона, которая называется учредитель управления, должна передать в доверительное управление имущество на определенный срок другой стороне, именуемой доверительным управляющим. И данный управляющий обязан управлять этим имуществом, а так же осуществлять в интересах учредителя управления (например, собственника) либо указанного им лица -бенифициара по договору (ст. 1012 Гражданского кодекса РФ) [1].

Договор доверительного управления имуществом может быть заключен только в письменной форме (ст. 1017 Гражданского кодекса РФ). Если же объектом доверительного управления выступает недвижимое имущество, то договор может быть заключен в форме, которая предусмотрена для данного договора продажи недвижимого имущества (п. 2 ст. 1017 Гражданского кодекса РФ), а также он в обязательном порядке подлежит государственной регистрации [2].

Существенными условиями и особенностями договора доверительного управления имуществом являются (ст. 1016 Гражданского кодекса РФ):

• —    состав передаваемого в доверительное управление имущества;

• —    наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление (учредителя управления или выгодоприобретателя);

• —    размер и форма вознаграждения управляющему, если договором предусмотрена выплата вознаграждения;

• —    срок действия договора [4].

В случае отсутствия одного из указанных выше условий договор считается незаключенным. Например, критично отсутствие в договоре данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче доверительному управляющему.

Согласно статье 1018 Гражданского кодекса РФ, имущество, которое было передано в доверительно управление, должно отражаться у управляющего на отдельном балансе, по нему ведется самостоятельный учет.

На имущество, переданное в доверительное управление, не может быть наложено взыскание по долгам учредителя управления, исключением является только несостоятельность данного лица.

Приведенная норма, направлена прежде всего на укрепление стабильности, устойчивости договора доверительного управления имуществом, на создание гарантий «спокойной» работы доверительному управляющему [2].

Однако эти положения по существу «переписываются» некоторыми недобросовестными участниками гражданского оборота и намеренно используются в противозаконных целях. При этом они отменяют для себя общепринятое значение действующего в обществе закона и придают ему в каждом конкретном случае свое собственное толкование.