Особенности защиты земельных прав граждан

Российская Федерация является обширным государством с обширной территорией и большим количеством граждан, населяющих государство. Обращая внимание на тот факт, что Россия включает в себя обширную территорию, освоение земли и ее защита является одной из ключевых направлений государственной политики. Земля в РФ, как и в иных развитых государствах является основой жизнеобеспечения, является регулятором экономических отношений в сфере импорта и экспорта. Все изложенные факты ведут к тому, что земля нуждается в правовой защите со стороны государства, как и иной другой объект гражданских прав.

Конституция Российской Федерации закрепляет право частной собственности на землю, которая охраняется законом, нарушение данного положения, а также некоторые ограничения присущи только по решению суда. Законодательство развивается и создает условия, для обеспечения защиты гражданских прав и обязанностей, связанных с землей [1].

Актуальность данной темы исследования является факт того, что на практике происходит большое количество нарушений, связанных с правами граждан на землю. Данные нарушения происходят даже вопреки той законодательной базе, которая уже существует в России на данный момент [2].

На наш взгляд следует акцентировать свое внимание на том факте, что количе- ство земельных споров увеличивается с каждым годом все больше и больше. Особый интерес вызывает то, что большинство споров связано с правом собственности на землю. Признание прав на землю является действенным и очень важным способом защиты, что находит свое отражение в правоприменительной, судебной практике.

Стоит также разобраться в вопросе защиты прав. Защита прав представляет собой установление со стороны государства мер, которые связаны с ограничением, предупреждением и восстановлением прав лица, которому был нанесен вред со стороны третьих лиц, т.е. меры применяется в отношении лица, нарушающего право собственности и иные права, связанные с землей [3].

На основании статьи 12 Гражданского кодекса выделяются следующие виды защиты прав:

• 1)    Признание права;

• 2)    Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение активных или пассивных действий лица, которое нарушает право собственника или создает угрозу нарушения;

• 3)    Признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, то же самое в отношении ничтожной сделки;

• 4)    Установление недействительности правового акта государственного органа или органа МСУ;

• 5)    Самозащита права потерпевшим;

• 6)    Принуждение к выполнению обязательства внатуре;

• 7)    Возмещение ущерба;

• 8)    Компенсация морального вреда;

• 9)    Прекращение или изменение правоотношений;

• 10)    Неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

• 11)    Другие методы, предусмотренные законом.

Гражданское законодательство предоставляется несколько способов защиты, которые конкретизируются в нормах гражданского кодекса, в частности статьей 12 ГК РФ.

Несмотря на то, что в гражданском законодательстве существуют способы защиты нарушенных прав, глава IX Земельного кодекса также закрепляет определенные способы защиты нарушенных прав на землю. Стоит отметить, что способы, предлагаемые земельным кодексом, схожи с теми, которые предоставляются гражданским кодексом.

Для выбора правильного и наиболее актуального для определенной проблемы способа защиты нарушенных прав следует определить правовую природу отношений, которые охраняются земельным правом. Не стоит забывать и о правильном соотнесении способов защиты, установленные нормами гражданского и земельного законодательства [4].

Отметим, что реализация и способы защиты – это своего рода дозволение. А дозволения представляют собой межотраслевые категории, имеющие общие и индивидуальные характерные признаки и проявляющие в отдельных отраслях права свои специфические свойства, обусловленные функциональным назначением [5].

Основным способом защиты земельных прав является признание права собственности на землю, данный способ защиты находит свое отражение не только в гражданском, но и земельном праве. Истец может подать иск о признании права, предметом которого будет являться требование о признании уже существующего права собственности заявители или его создания на основании судебного решения, такие ситуации часто возникают в случаях приобретения права собственности с дальнейшим признания такого права в порядке наследования или иным правовым способом. Решение суда является основанием для того, чтобы органы государственной власти зарегистрировали права на земельный участок или недвижимое имущество, включая сделки с ним.

Еще одним способом защиты является восстановление положения, которое существовало до нарушения права на землю или земельный участок, а также иное пресечение действий лица, которое нарушает право или создает угрозу такого нарушения. Чаще всего такой способ правовой защиты применяется в случаях, когда гражданина лишают его земли, нарушая право собственности. В таких случаях применение указанного способа защиты является наиболее оптимальным, так как законодатель четко регламентирует ситуации, в которых нарушенные права могут быть восстановлены.

Важнейшей проблемой защиты земельных прав граждан является выбор правильного способа защиты нарушенного права. Выбор способа защиты определяет порядок разрешения дела и его срок.

Выбор способа защиты права является непростой задачей не только для активных правоприменителей, но и тем более для простых граждан, причиной этого выступает недостаточное законодательное регулирование данной сферы. Также, частой практической проблемой выступает факт противоречий между нормативными предписаниями земельного и гражданского законодательства, которые регулируют сходные, родственные отношения, порождая таким образом юридические коллизии. Также к проблемам выбора способа защиты можно отнести недостаточную подготовку юристов и низкий уровень правовой культуры населения.

Следует отметить, что в решении коллизии есть два аспекта. Первый исходит от практикующих юристов, считающих, что главным в обороте недвижимости является земельный участок, а объекты на нем, в том числе и недвижимое имущество, вы- ступают принадлежностью, в том числе и недвижимость, из этого можно сделать вывод, что при коллизии норм Гражданского и Земельного кодексов, следует применять нормы Земельного кодека РФ. Также необходимо повысить правовую культуру населения всевозможной пропагандой в средствах массовой информации, облегчить доступ обычным гражданам к нормативной базе, вовлекать граждан в правотворческую деятельность.