Перспективы развития малоэтажного жилищного строительства в Республике Бурятия с использованием инновационных технологий домостроения

Малоэтажное строительство и развитие территорий Республики Бурятия (РБ) - задача государственного масштаба, обеспечивающая экономический рост республики.

Развитие комплексного малоэтажного домостроения - реальная возможность ускорить обеспечения населения республики доступным и комфортным жильем и решить тем самым эту первостепенную для республики социальную проблему. При этом реализуются все основные требования, характеризующие современное жилищное строительство, – большая скорость строительства дома, невысокая стоимость строительства жилья, его высокие энерго- и ресурсосберегающие характеристики, сейсмобезопасность и круглогодичный сезон строительства.

Республиканская целевая программа «Жилище» РБ подтверждает необходимость дальнейшего освоения и широкомасштабного внедрения этого востребованного вектора жилищного строительства.

По данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по РБ по итогам 2012 г., в республике сдано в эксплуатацию жилых помещений общей площадью 336,9 тыс. м2, что на 11,5% больше, чем в 2011 г. При этом доля индивидуального домостроения в общей площади введенного жилья составила 286,5 тыс. м2, или 85,04 %.

В настоящее время строительство малоэтажного жилья в РБ ведется в рамках Федеральной и Республиканской целевых программ «Жилище». Вместе с тем, несмотря на динамичную реализацию целевых программ, а также значительную государственную поддержку на устойчивое функционирование жилищной сферы, ввод жилых домов на одного жителя республики, по итогам 2012 г., не превышает 0,337 м² в год. Обеспеченность жилой площадью на одного человека на начало 2012 г. составляет 19,3 м², для сравнения, средний показатель по России составляет 22,4 м², по СФО - 20,8 м².

При сложившейся проблемной ситуации в востребованности более 2 млн. м2 жилья и темпов жилищного строительства, ввод жилых домов на одного жителя в объеме 0,62-0,65 м2 в год прогнозируется лишь к 2017 г.

На наш взгляд, без использования кластерного метода организации широкомасштабного комплексного малоэтажного домостроения и без его поддержки на республиканском и муниципальном уровнях достичь целевых общероссийских индикаторов строительства жилья к 2015 г. невозможно.

Процессу развития малоэтажного индивидуального строительства на территории РБ препятствует и ряд проблем, связанных с отсутствием системной работы в данном направлении, а также с изменениями действующего земельного и градостроительного законодательства.

Первой значимой проблемой малоэтажного индивидуального строительства на территории РБ является отсутствие градостроительных планов земельных участков, что является причиной низких темпов развития жилищного строительства.

Вторая проблема - отсутствие инженерно подготовленных территорий, с утвержденной градостроительной планировочной документацией малоэтажного индивидуального жилищного строительства. В связи с этим на современном этапе необходимо участие государства в финансировании проектов создания коммунальной и социальной инфраструктуры под малоэтажную индивидуальную застройку.

Третьей причиной, препятствующей развитию малоэтажного индивидуального строительства на территории республики, является низкий уровень доходов значительной части населения, не позволяющий гражданам приобретать или осуществлять строительство объектов малоэтажного индивидуального строительства жилья из-за затратных традиционных технологий домостроения.

Восточно-Сибирским государственным университетом технологий и управления (строительный факультет, кафедра «Производство строительных материалов и изделий») совместно с АУ РБ «Центр инфраструктурного развития территории Республики Бурятия» Минстроя РБ был проработан кластерный подход к комплексному развитию малоэтажного жилищного строительства в РБ. Организациями, образующими ядро кластера, проработан вопрос реального участия в реализации РЦП «Жилище» и подпрограммы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в зоне Байкало-Амурской магистрали на территории Республики Бурятия» с обеспечением строительства ежегодно до 50-80 тыс. м2 жилья.

Организации, образующие ядро кластера, и их партнеры:

• -    Министерство строительства и модернизации жилищно-коммунального хозяйства Республики Бурятия;

• -    АУ РБ «Центр инфраструктурного развития территорий Республики Бурятия» Минстроя РБ;

• -    ФГБОУ ВПО «Восточно-Сибирский государственный университет технологий и управления»;

• -    ООО «Полистройдеталь»;

• -    ООО «Тимлюйский завод»;

• -    ООО «БайкалДомСтрой»;

• -    ОАО «Бурятгражданпроект»;

• -    АНО «Хризотиловая ассоциация» (г. Москва);

• -    ООО «Зодчий»;

• -    ООО «Улан-Удэнский деревообрабатывающий комбинат»;

• -    ООО «Улан-Удэнский завод железобетонных изделий».

Краткий анализ технологий малоэтажного домостроения и прогноз их перспектив на строительном рынке свидетельствуют о том, что:

• -    экономический кризис будет играть роль катализатора изменений в пользу малоэтажного строительства;

• -    новые технологии деревянного и недеревянного домостроения будут влиять на доли рынка и области применения существующих технологий;

• -    российский домостроительный рынок постепенно станет все более похожим на центральноевропейский, в меньшей степени - на скандинавский.

В связи с этим наибольшие перспективы развития имеют следующие технологии строительства: панельно-брусовое деревянное домостроение; каркасно-панельное домостроение; строительство домов с использованием несъемной опалубки и монолитного пенобетона для стен и перекрытий; строительство из деревобетонных блоков и стеновых брусьев.

• 1.    Строительство из стеновых брусьев . Область применения данной технологии в будущем значительно сузится. Если раньше на рынке фактически не было достойной альтернативы этим домам, и ими даже массово, по типовым проектам, застраивали коттеджные поселки, то в скором времени среди покупателей останутся лишь энтузиасты, которые ценят в домах экологичность, традиционный внешний вид и возможность изготовления дома по индивидуальному проекту. Таким образом, перспективы развития данной подотрасли связаны с переходом в более высокие сегменты рынка, что неминуемо сузит рынок, сделает значительную часть предприятий неконкурентоспособными.

Поэтому, инвестируя сегодня в производство клееной древесины для стен, необходимо ориентироваться на решения, позволяющие:

• -    выпускать дома из брусьев, не уступающие по качеству и разнообразию лучшим отечественным;

• -    быстро переходить на производство других видов клееной строительной древесины: двух-, трех- и многослойных балок и колонн, цельных конструкционных брусьев;

• -    значительно снизить их стоимость.

• 2.    Каркасно-панельное домостроение . Времена, когда данная технология была наиболее подходящей для массового строительства, прошли. В настоящее время имеются технологии, которые обеспечивают меньшую стоимость жилья.

• 3.    Панельно-брусовое деревянное домостроение. По мнению многих специалистов, домостроение из массивных панелей со временем значительно потеснит на рынке как строительство из стеновых брусьев, так и каркасно-панельную технологию. В Германии этот процесс уже происходит, да и в России в настоящее время уже ряд фирм изготавливают дома из массивных панелей.

• 4.    Строительство из деревобетонных блоков несъемной опалубки. Технология «термолит» имеет массу преимуществ перед другими технологиями, в том числе не связанными с использованием древесины. Она прекрасно подходит для строительства как частных домов, так и многоквартирных, в том числе многоэтажных, и обеспечивает стоимость строительства на уровне каркасных домов или даже ниже.

• 5.    Инновационные технологии строительства. С учетом прогрессивных современных решений организациями кластера выбрана наиболее эффективная конструкция домов с использованием хризотилцементных листов и монолитного пенобетона, при этом несущий каркас, к которому крепятся наружный и внутренний листы несъемной опалубки из хризо-тилцементных листов, выполняется из металлопрофиля или из деревянных брусьев.

В связи с этим сегодня в республике предлагается создавать не крупные комбинаты каркасно-панельного домостроения, а предприятия среднего масштаба, но обладающие гибкой, универсальной технологией. Такая технология должна позволять изготавливать не только домокомплекты, но и панели перекрытий, сложные конструкции кровли, зимние сады, которые могут быть использованы при строительстве домов по другим технологиям.

Дома из массивных деревянных панелей обладают достоинствами брусовых и каркасных, при этом лишены большинства их недостатков: малые сроки возведения (как у каркасных), возможность полностью заводского изготовления и при этом высокая статическая прочность и надежность соединений (как у брусовых), стоимость строительства на уровне каркасно-панельных, высокая энергоэффективность, высокая пожаростойкость, отсутствие проблемы скапливания конденсата в утеплителе и т.д. Капиталоемкость производства несколько выше, чем при каркасно-панельной технологии, но ниже, чем при строительстве домов из стеновых брусьев, в том числе и из клееного бруса.

Технологии массивного панельного домостроения подходят для строительства малоэтажных многоквартирных зданий, но лучше всего они приспособлены для изготовления коттеджей по индивидуальным проектам: многие архитектурные решения с ними воплотить гораздо проще, чем с другими технологиями (например, арочные или круглые окна).

Между листами опалубки заливается сверхлегкий монолитный пенобетон плотностью 200-250 кг/м3. Толщина пенобетонной изоляции составляет 250-280 мм и уточняется по теплотехническим характеристикам для территорий Республики Бурятия.

Пенобетон на основе портландцемента - это монолитный теплоизоляционно -конструкционный материал, используемый во всех узлах дома от фундамента до кровли. Материал негорючий, не боится влаги и со временем становится все прочнее, при этом он на 1520 % дешевле аналогов (разработка Холдинга «СОВБИ», г. Санкт-Петербург).

Преимущества хризотилцементных листов перед другими минеральными листами для несъемной опалубки - в их высокой плотности, прочности, низком водопоглощении и высокой морозостойкости, негорючести. К тому же при доступной цене гарантированный срок эксплуатации - 50 лет.

Вид кровельного материала застройщик определяет сам. Однако наиболее экономично использование шифера традиционного бело-серого или окрашенного, которые производят российские предприятия. Надежность и долговечность, простота монтажа и эксплуатации такой кровли, возможность восстановления локальных повреждений без нарушения общего покрытия, экологичность и пожаробезопасность при сроке службы до 70 лет, без сомнения, свидетельствуют в пользу этого материала. Кроме того, хризотилцементная кровля - радиационно-защитный материал, что особенно значимо в условиях высокой солнечной радиации и в местах с высокой техногенной радиоактивностью окружающей среды.

И еще одно очень важное достоинство для большинства застройщиков - конкурентоспособная цена хризотилцементных кровель, основными составляющими которой являются: сравнительная дешевизна хризотилцементного шифера (в 2-6 и более раз дешевле альтернативных материалов); низкие затраты на монтаж шиферной кровли (нет необходимости укладывать паро- и влагонепроницаемые пленки, монтаж без использования высококвалифицированного труда); минимальные эксплуатационные затраты на весь срок службы кровли.

Хризотилцементные строительные материалы не выделяют в окружающую среду вредные вещества, не электризуются, не электропроводны, не экранируют естественные электромагнитные поля. Эти изделия биологически безопасны. При гидратации и твердении цемента образуется гидроксид кальция и создается сильнощелочная среда, препятствующая развитию плесневых грибков. По огнестойкости хризотилцемент относится к классу Е 45, то есть пожаробезопасен.

Хризотилцементные материалы производятся в ООО «Тимлюйский завод», что значительно снижает транспортные расходы для застройщика.

Важен тот факт, что создано высокопроизводительное мобильное оборудование для заливки пенобетона, которое работает прямо на строительной площадке, это позволяет строить дома без использования грузоподъемной техники.

Другим инновационным решением является строительство каркасно-панельных и панельно-каркасных домов с использованием в панелях вместо пожароопасных ориентировочно-стружечных плит (ОСП) и утеплителя из пенополистирола экологически чистых материалов - хризотилцементные плиты и утеплители - базальтоволокнистые плиты или пеностекло (разработки ученых ВСГУТУ).

Предлагаемые инновационные, экономичные и индустриальные технологии позволяют построить дом с крышей и внутренними коммуникациями от 18,5 до 29,5 тыс. руб. за 1 м2, что составляет основные расходы на строительство и проектирование.

Таблица

Сравнительная таблица энергетической эффективности домов, реализуемых организациями кластера

Наименование показателей	Един. измер.	Типы домов
		Технология с несъемной опалубкой из хризотил-цементных плит с заливкой монолитного пенобетона	Панельно-каркасная технология с использованием деревянного каркаса - ОСП и пенополистирола	Панельно-каркасная технология с использованием деревянного каркаса, хризотилцементных плит и пеностекла
Расчетный удельный расход тепловой энергии на отопление здания	кДж/м2 *°С*сут	ХЦЛ (0,01м)+ПБ-П300(0,3м)+ГВЛ (0,01м) R = 2,5 м2оС/Вт Х у = 0,117 Вт/моС 90,51 кДж/м2 *°С*сут	ОСП3 (0,012м)+ППС 25 (0,15м)+ SB3(0,012м) R = 3,87 м2оС/Вт Х у = 0,04 Вт/моС 79,3 кДж/м2 *°С*сут	ХЦЛ(0,01)+ПС100 (0,25м)+ХЦЛ(0,01м) R = 3.5 м2оС/Вт /...   0,073 Вт/моС 85,2 кДж/м2 *°С*сут
Нормируемый удельный расход тепловой энергии на отопление здания	кДж/м2 *°С*сут	166 кДж/м2 *°С*сут	166 кДж/м2 *°С*сут	166 кДж/м2 *°С*сут
Класс энергетической эффективности		Класс B (высокий)	Класс А (очень высокий)	Класс B (высокий)

Примечание. ХЦЛ - хризотилцементные листы; ПБ - пенобетон; ППС - пенополистирол; ПС - пеностекло.

Кафедрой «Производство строительных материалов и изделий» ВСГУТУ были выполнены теплотехнические расчеты энергетической эффективности домов, представленные в таблице и доказывающие эффективность строительства домов с использованием инновационных технологий.

В качестве ключевых заказчиков малоэтажных домов с использованием инновационных технологий предусматриваются администрации муниципальных образований республики и г. Улан-Удэ, которые приобретают жилье для нужд районов по социальным программам, а также индивидуальные застройщики.