Понятие и особенности строительной продукции как товара

Тюменский ГНГУ, г. Тюмень, Россия

Основная предпосылка эффективной деятельности любого предприятия - производство и реализация продукции (товаров, услуг) в соответствии с имею- щимся спросом на рынке исходя из специфических особенностей данной продукции.

Одним из видов продукции является строительная продукция, под которой в общем виде понимают полностью законченные строительством здания, сооружения, их комплексы, сданные заказчику для эксплуатации [2]. Строительную продукцию как товар представляет собой все, что может удовлетворить потребность человека в объектах недвижимости и предлагается рынку для купли-продажи с целью приобретения для личного или общественного пользования [3]. В общепринятом определении это могут быть готовые здания и сооружения жилищно-гражданского или производственного назначения (конечная строительная продукция), строительные конструкции и строительные материалы (промежуточная строительная продукция) [1]. Строительная продукция может представлять собой также строительные услуги подрядчика, непосредственно обеспечивающие создание объектов недвижимости. И, наконец, она может выражаться в виде конкретных услуг проектно-изыскательских и научноисследовательских организаций по разработке проекта объекта недвижимости. Кроме того, в понятие «конечная строительная продукция как товар» вкладывается комплекс услуг по сопровождению объекта недвижимости как в период строительства, так и в послестрои-тельный период [4, 5]. Строительная продукция как товар обладает рядом специфических особенностей как производства, так и продвижения на рынок (рисунок 1).

Следует отметить, что данные особенности способны оказывать влияние, с одной стороны, на реализацию конечной строительной продукции, а с другой - на деятельность проектных и строительных фирм, как хозяйствующих субъектов, при формировании активов и при производстве конечной строительной продукции.

Ос о б енн о ста стр о и те льн о й продукции как -товара

У слуги застройщика, о б есп ечивающи е с оздание строительной продукции

Неподвижность, стационарность как в период ее создания так и в течение всего времени эксплуатации

Высокая степень индивидуализации стр оительной пр одукции

Дифференцированный подход в создании и реализации объектов строительства, учитывающий вкусы и з апро сы индивидуальных потребителей

Спрос во многом определяется ур овнем пр офессионализма персонала проектирующей и строительной организаций

Высокая стоймость ограничиваеткруг потенциальных покупателей объектов недвижимо ста

Продолжительный срок службы строительной продукции (жилой дом легче отремонтировать, чем купить новый)

Реализация вновь созданной продукции происходит на рынке сбыта объектов, где встречает серьезную конкуренцию со стороны вторичного рынка

Вовлеченность большого количества участников при создании строительной продукции

Жизненный цикл товара ограничен отд ельным з акав о м

Развитие рынка строительных работ зависит от социально-зконо мического развития района

Каналы распределения и товародвижения хар актеризуются выс оким ур о вн ем специализации

Строительная продукция ориентир ована на длительное пользование

Продолжительность создания продукции тр ебует обоснования пр оектных решений, четкого финансирования учета фактора времени

Может быть продуктом отложенного потребления

Рис. 1. Мультиатрибутивная модель товара «строительная продукция».

Товар по замьгж Потребность в объектах недвижимости (проект)

Товар в реальном исполнении

Г отовые объекты недвижимости

Товар с подкреплением Сопровождение строительной продукции

Услуги проектно-изыскательскихи научно-исследоват ельских организаций по разраб отке проекта объекта недвижимости

Особенности пр одвижения стр о ительно й пр одукции

Строительные конструкции и строительные матери алы

Готовые здания и со оружения жилищно -гражданского и пр о из® од ственн ого н авначения

Комплекс услуг по сопр овождению строительной продукции в период строительства и в п о слестр оительный п ери о д (представление кредита, рассрочка платежа, гарантийное обслуживание, з ксп лу атаци онн о е сопровождение и т.п.)

В этом заключается одно из принципиальных отличий строительной продукции как товара по сравнению со всеми видами товаров массового или серийного производства, выступающего на рынке в виде продукции или ее сопровождения в период эксплуатации [2].

Практически ни одна из особенностей строительной продукции не создает преимуществ для успешного функционирования на рынке по сравнению с другими производствами, а лишь делает проблемы подрядных фирм многоаспектными и более сложными. Поэтому решающим фактором коммерческого успеха строительной продукции на конкурентном рынке является ее способность быть конкурентной. Потребитель формирует основные требования, предъявляемые к строительной продукции, которая на современном этапе должна быть в первую очередь доступной по цене, надежной и современной, т.е. конкурентоспособной [1, 3].

Степень соответствия строительной продукции существующим требованиям рынка определяется влиянием конкурентообразующих факторов и созданными в экономике условиями формирования, и является одним из значимых факторов конкурентных преимуществ хозяйствующих субъектов строительного рынка. Поэтому на современном этапе развития рынка конечной строительной продукции жизненно необходим учет запросов рынка в целом и потребителей в отдельности.