Правовое регулирование сферы малоэтажного жилищного строительства: проблемы и перспективы

В статье рассматривается одна из важнейших сфер современного градостроительства в России - малоэтажное жилищное строительство. Дано понятие малоэтажного жилищного строительства. Отмечено, что на сегодняшний день малоэтажное строительство является наиболее популярным видом по сравнению с многоквартирными домами. Обозначены фундаментальные преимущества малоэтажного жилищного строительства. Проанализированы меры государственной поддержки граждан, желающих прибрести или собственными силами построить индивидуальный дом. В городах с численностью населения более одного миллиона человек образовался дефицит земельных участков для строительства малоэтажных жилых домов, что негативным образом сказывается на достижении объемов данного вида строительства, определенных в национальном проекте. Несмотря на растущую потребность в жилье и огромное количество строительных компаний, данный вид строительства остается под вопросом из-за низкого качества. Анализ положений Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ и Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28 декабря 2021 года № 55-П свидетельствует о наличии пробелов, касающихся процедуры вступления в товарищество собственников недвижимости, а также мер ответственности застройщиков, злоупотребляющих своим правом завышения расходов на общее имущество. Проанализированы проблемы развития проектов строительства малоэтажных зданий в России, с которым сталкиваются не только застройщики, но и потенциальные покупатели. Отсутствие единых стандартов малоэтажного строительства и грамотного архитектурного планирования, нарушение строительных технологий, использование некачественного строительного материала, отказы в получении сельской ипотеки, недостаточный государственный и технический контроль со стороны надзорных органов - всё это свидетельствует о необходимости пересмотра имеющегося законодательства в данной области посредством внесения в него изменений и дополнений, а также введения жесткой системы сертификации и лицензирования. Сформулированы выводы о перспективах их реализации для решения задач устойчивого развития загородных и городских территорий.