Приватизация земельных участков под объектами недвижимого имущества в современном гражданском и земельном законодательстве

Авторами в статье рассматриваются вопросы приватизации земельных участков под объектами недвижимого имущества в свете последних изменений, внесенных в земельное законодательство. Целью исследования является формирование комплексного научного представления о приватизации земельных участков под объектами недвижимого имущества. В работе используются обще- и частнонаучные, в том числе формально-логические методы (гипотеза, анализ, синтез, дедукция, индукция). Из специальных применялись исторический, юридико-технический, межотраслевой, сравнительно-правовой, системный и другие методы научного познания. В статье исследуются нормативное и доктринальное понятие приватизации; порядок и способы приватизации земельных участков; судебная практика по вопросу приватизации земельных участков под объектами завершенного строительства. Авторами анализируются новеллы земельного законодательства, проводится сравнение с действующим гражданским законодательством, анализируется сформировавшаяся судебная практика на предмет соответствия действующему законодательству. Одной из задач проводимого исследования является рассмотрение принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимого имущества, а также предлагаемого принципа единого недвижимого объекта. Авторы приходят к выводу о необходимости внесения изменений в действующее земельное законодательство, несмотря на то, что в настоящее время проводится его масштабная реформа. Научная новизна исследования заключается в том, что в работе представлены результаты изучения новелл земельного законодательства по вопросу приватизации земельных участков под объектами недвижимого имущества, исследуются межотраслевые связи земельного и гражданского права при закреплении принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости.