Проблема налогообложения имущества организаций исходя из кадастровой стоимости

Undergraduate 3 course of the Institute of Economics, Finance and Business Bashkir State University (Russia, Ufa)

PROBLEM OF TAXATION OF THE PROPERTY OF ORGANIZATIONS OUTCOMING FROM CADASTRAL COST

The paper considers the introduction of a new method for determining the tax base with respect to the objects of immovable property of organizations, namely, the calculation of the property tax of organizations on the cadastral value, as well as problems arising in determining the cadastral value.

Актуальность проблемы налогообложения имущества организаций исходя из кадастровой стоимости обусловлена тем, что с введением кадастрового метода подверглась изменению суммы налога, а в некоторых случаях это требует оспаривания в судебных инстанциях. По этой причине многие организации вынуждены использовать меры оптимизации источников налога, прилагая усилия для отслеживания и оценки кадастровой стоимости.

Налог на имущество организаций относится к региональным налогам. Его уплачивают и отечественные, и зарубежные компании, занимающиеся основной деятельностью в России через постоянные представительства либо обладают недвижимым имуществом в собственности на территории России.

Согласно ст. 375 Налогового Кодекса база налогообложения имущества организаций исчисляется двумя способами [1]:

• -    как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения;

• -    как их кадастровая стоимость - в отношении отдельных объектов недвижимого имущества.

Кадастровая стоимость выступает независимой оценкой объекта недвижимости, проводимая на территории каждого из регионов России. При этом кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной стоимости, так как формируется в основе своей из показателей спроса и предложения на объект недвижимости (земельный участок, здания, сооружения и др.). Определение кадастровой стоимости производится специальной комиссией из компетентных оценщиков, создаваемая местным органом власти. Кадастровая стоимость находится в зависимости от места расположения объекта, от состояния, в котором находится инфраструктура района расположения объекта и т.д. Размеры кадастровой стоимости корректируются раз в 5 лет. По-другому говоря, кадастровая стоимость объекта недвижимости организаций может в десятки, а то и в сотни раз быть выше его остаточной стоимости.

Первая и основная проблема расчета налога на имущество организаций исходя из его кадастровой стоимости заключается в том, что результат кадастровой оценки стоимости имущества, чаще всего, не соответствует остаточной стоимости имущества. Что связано с тем, что в процессе кадастровой оценки не учитываются индивидуальные особенности объекта.

Второй проблемой является высокая затратность оспаривания результатов кадастровой оценки в судебной инстанции. Поэтому прежде чем оспаривать в судебной инстанции результаты кадастровой оценки стоимости объекта недвижимого имущества, организациям необходимо грамотно оценивать возможные выгоды и анализировать, связанные с судебным процессом, убытки.

Третья проблемы заключается в том, что в процессе оспаривания результатов кадастровой оценки в судебной инстанции саморегулируемыми организациями оценщиков (далее – СРО) проводятся так называемые «нормативные» экспертизы отчетов об оценке стоимости недвижимости. Но с помощью такой экспертизы нельзя получить ответ на вопрос о достоверности результата кадастровой оценки. Таким образом, СРО по факту проводят экспертизу, однако снимают с себя ответственность за подтверждение либо не подтверждение результата кадастровой оценки.

Необходимость решения выделенных проблем налогообложения имущества организаций, исходя из кадастровой стоимости, является важнейшей составляющей налоговой политики государства. А в ключе выделенных проблем, организациям необходимо периодически не только следить за показателем кадастровой стоимости объектов недвижимости, но и изучать применяемые методы оценки и учтенные факторы в ходе расчета [5].