Проблемные ситуации в судебной практике, связанные со строительством в условиях плотной застройки

В наши годы особое внимание уделяется преобразованию жилых кварталов. Резкие застройки начались еще с 60-80 -х годов, но вопрос дефицита городских территорий всегда был главным. Это привело к изменению плана градостроительства городских кварталов и всевозможных комплексов. Смотря с разных сторон на ситуацию городских построек, направление строительства большими микрорайонами исчезло, но с другой стороны, переоценив стоимость земли, природные ресурсы, социальные приоритеты, заставили строителей обратить особое внимание на строительство в уплотнении существующей застройки в целом.

По всей России и зарубежном выделены множество случает по возведению нового строительства вблизи уже существующих зданий. Но в последние годы, такое строительство стало проблематично, потому что люди работающие в сфере строительства не учитываю основные особенности производства работ, допускают всевозможные ошибки по возведению, не допуская при этом мысль о том, что такое халатное отношение к делу может привести к плачевным последствиям.[1,3]

При строительстве в условиях плотной застройке возникают всевозможные проблемы, в том числе проблемы, которые требуют судебного разбирательства.

К сожалению, случаев допущения ошибок при строительстве в таких условиях застройки строительстве достаточно. Примеров этому очень много. Нередко «жертвами» такого строительства становятся не только обычные жилые дома и общественные здания, но и здания, которым присвоен статус «памятников архитектуры», которые неизбежно разрушаются при воздействии на них близ лежащего строительства. [5]

Примером может служить возведение в г. Москве торговоразвлекательного центра рядом с домом К.С. Мельникова. Проектировщики допустили ошибки. Они не учли условия характеристик основания фундаменты, также небыли произведены все необходимые мероприятия по подготовке строительного производства. Возникли вибрации и поднятие грунтовых вод при возведении торгового центра блин этого здания. Все эти ошибки привели к разрушению известного памятника архитектуры. При проведении судебной экспертизы данного случая было сделано заключение о том, что необходимо прекратить строительство этого комплекса.[4]

Это не единственный случай в судебной практике, примером также может служить два рядом расположенных здания в г. Москве, расположенные по адресу: Новоданиловская набережная, д.4 и здание д.4 стр. 3. Объект, расположенный по адресу: Новоданиловская, д.4 потерпел большие деформации оснований фундаментов от рядом расположенного объекта стр. 3, в дальнейшем вообще произошел отрыв конструкции здания. Так же были выявлены многочисленные трещины на здании в кирпичной кладке по всему фасаду здания. Была проведена экспертиза по выявлению деформаций и сделано заключение. Прежде всего эти ошибки были допущены из-за халатности проектировщиков, которые невнимательно изучили первичную документацию. Не учли мероприятия по усилению рядом расположенного здание. Это все привело к судебному разбирательству.

Но так же существуют примеры успешного строительства. В 1980 году была возведена гостиница, под названием «Спортивная». Этот пример является показателем того, как положительно использовались опыт теоретических разработок, обеспечивающие эффективные решения. Это здание шестиэтажное прямоугольной формы. Здание было реконструировано и было включено два восьмиэтажных крыла, которые примыкали к старому зданию гостиницы вплотную. Старое здание богато обделано природным камнем и его необходимо было сохранить. Но примыкающие к зданию крылья были массивно запроектированы,а осадка достигла опастной величины около 20 см. В итоге принято решение о том, что боковые два крыла опереть на сплошные фундаментные плиты, при этом оставить разрыв между плитой и краем фундаменты уже существующего здания. Между ними погрузить шпунт, которые их разделяет, длинной примерно 16 м. Такое решение оказалось правильным и в стенах старого здания не образовалось никаких трещин.

Еще одним примером является успешное строительство промышленного здания вблизи уже существующего корпуса. Новое здание примыкает к ранее построенному зданию в плотную. Учитывая все нагрузки от колонн и строительных конструкций, а также наличие очень слабых грунтов, было принято при новом строительстве возведение свайных фундаментов из забивных свай, длинною 14 м. Существующее здание было построено на девятиметровых сваях. Погружение новых свай очень было опасно для всех конструкций уже существующего здания. При этом было принято то, что несколько свай будут погружены с помощью метода «вдавливания» на расстоянии не более 20 м от линии, а остальные будут забиты. При этом осадка нового здания стала примерно 6 см, а старого корпуса около 3 см. В итоге повреждений никаких не образовалось в конструкциях старого здания.

Таким образом, строительство нового здания в уже сложившейся городской застройке является основополагающей тенденцией развития крупных современных городов. Приведенные выше примеры показывают, как негативные, так и успешные постройки. При этом, применяя даже самые упрощённые технические средства, они позволяют получать положительные результаты строительства.