Проблемы долевого строительства в Ставрополе

Проблема обманутых дольщиков снова на пике обострения. Крайне нестабильная экономическая ситуация в стране обуславливает необходимость усиления контроля за деятельностью строительных компаний, а также ужесточения мер борьбы с недобросовестными застройщиками. В настоящее время в Ставропольском крае 87 застройщиками возводятся 227 многоквартирных домов, из которых 21 объект уже признан проблемным, а еще несколько находятся на контроле управления.

На земельных участках под индивидуальное жилое строительство возводятся многоэтажные дома без соблюдения определенных требований выделения участков, получения разрешений. Тогда как закон четко регламентирует долевое строительство: договор, регистрация договора, под индивидуальное же жилищное строительство берется участок, и органы власти не знают, что на нем строится.

Новая сложившаяся экономическая ситуация может вызвать затяжное строительство, что потянет за собой всплеск недовольства граждан, оплативших свое будущее жилье. Некоторые стройки могут и вовсе приостановиться, а за этим может последовать недострой.

С целью предупреждения граждан и оказания им помощи при выборе застройщика на сайте управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору размещен Реестр недобросовестных застройщиков и проблемных объектов (. Стоит посетить его перед тем, как принять решение в участии в долевом строительстве.

Если все же решение о приобретении жилья в строящемся доме было принято, то следует обратить внимание на следующие моменты:

• -    имеется ли у застройщика правоустанавливающие документы на земельный участок с видом использования, предусматривающим строительство многоквартирного дома;

• -    имеется ли у застройщика разрешение на строительство многоквартирного дома;

• -    размещает ли застройщик проектную декларацию;

• -    заключается ли именно договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (ни коем образом не договора займа, предварительного договора долевого участия, договора инвестирования) – деньги по договору долевого участия должны быть переданы застройщику только после государственной регистрации договора.

Удостоверившись, что вышеперечисленные документы в наличии, далее необходимо убедиться в том, что они действующие – для этого нужно проверить срок их действия. Кроме того, необходимо убедиться в достоверности документов – это должны быть либо подлинники, либо заверенные копии. Все печати и штампы на документах должны легко читаться и должны быть проставлены синими чернилами.

Следующий шаг – сверить целевое назначение земельного участка, которое указано в договоре аренды, и наименование объекта в разрешении на строительство. Они в обязательном порядке должны соответствовать друг другу.

И последнее – не нужно гнаться за дешевизной. Порой застройщиками осуществляется строительство многоквартирных домов на земельных участках, предусмотренных для индивидуального строительства. Рыночная стоимость квадратного метра в таком доме будет гораздо ниже. Часто именно это служит решающим фактором при покупке квартиры, но в таком случае граждане должны быть готовы к проблемам, которые могут возникнуть впоследствии:

• 1.    Многоквартирные дома, которые построены на участках под ИЖС, официально не являются объектами долевого строительства и не подлежат контролю со стороны федеральных органов власти.

• 2.    Данные объекты строительства нельзя в установленном порядке подключить к инженерным сетям, и в дальнейшем ввести в эксплуатацию, потому что они не соответствуют целевому назначению земельного участка. В этом случае застройщик обязуется получить новые технические условия, что потянет за собой выполнение затратных мероприятий, обеспечивающих надежное и бесперебойное энерго-, газо- и водоснабжение объекта. Как показывают случаи, уже имевшие место в Ставрополе, когда основная часть строительных работ завершена, застройщик исчезает, оставляя людей один на один с проблемой. Иными

• 3.    Нагрузки на сети в кварталах ИЖЗ рассчитаны именно на индивидуальные дома. А в случаях постройки многоквартирных домов возникают проблемы с водоснабжением, газом, электроэнергией всего квартала.

словами, дом есть, а официально оформить документацию на него нельзя. И начинаются попытки оформить объект в судебном порядке, что может тянуться годами, так как с точки зрения закона подобные строения признаются самовольными и подлежат сносу.

В итоге реальная стоимость дешевых (на первый взгляд) квартир может оказаться непомерно высока. В погоне за дешевизной существует риск потерять все.

Власти намерены ужесточить Закон о долевом строительстве жилья в Ставропольском крае. Новые поправки должны увеличить ответственность недобросовестных застройщиков и гарантировать дольщикам либо получение купленного жилья, либо материального возмещения в полном объеме. Но действовать новые правила будут только на те объекты, строительство которых начнется после даты принятия нормативных актов.

В мае 2016 года в Уголовный кодекс РФ добавили новую статью «Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Новые изменения предполагают уголовное наказание застройщика, который не выполнив взятых обязательств возьмет с дольщика 3 миллиона рублей. А если сумма будет выше 5 миллионов, то будет применятся формулировка «в особо крупном размере» и, соответственно, наказание будет еще строже.

Таким образом, долевое участие в строительстве – это всегда некоторый риск, поэтому одним из главных факторов при выборе застройщика является его опыт работы. Строительная компания, имеющая многолетний стаж работы, ряд успешно реализованных проектов, безусловно, является надежной. Если же у компании нет сданных в эксплуатацию домов – это уже серьезная причина задуматься о способности застройщика завершить проект.