Проблемы оформления права собственности на земельные участки в зоне строительства линейных объектов

first-year magistracy graduate student engineering and land management faculty FSBEI HE Kuban SAU Krasnoplakhtova L.I. Candidate of Psychological Sciences, professor FSBEI HE Kuban SAU PROBLEMS FOR REGISTRATION OF TITLE

LAND IN THE AREA OF CONSTRUCTION OF LINEAR OBJECTS

Социально-экономические изменения в современном российском обществе породили множество проблем. Среди них - проблема оформления права собственности на земельные участки в зоне строительства линейных объектов. Размещение линейных объектов сопряжено с проблемой неоднородности правового режима земельных участков, с наличием на одном участке нескольких правообладателей и с принадлежностью земельных участков к различным категориям земель в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования. Решение данной проблемы является актуальным, т.к. позволяет снизить конфликтность и трудоемкость оформления правоустанавливающих документов на земельные участки и повысить экономическую эффективность. Это значимо для любых организаций, в том числе, например, и для малых предприятий, которые наряду с инвестиционной ,инновационной и другими видами деятельности получат неиспользованные резервы для экономического развития [4,5].

Отсутствие надлежащим образом оформленных документов на земельный участок в зоне строительства препятствует в дальнейшем получению разрешения на строительство и ввод линейного объекта в эксплуатацию, а также государственной регистрации прав на линейные сооружения. Поэтому необходимым условием является наличие документов, подтверждающих право пользования или собственности на земельный участок под данным объектом. При оформлении прав на земельные участки на период строительства линейных объектов необходимо заключить либо договор купли-продажи или аренды (субаренды), либо соглашение об установлении сервитута [3].

Оформление прав на земельные участки, находящиеся в собственности физических и юридических лиц имеет особенности в зависимости от количества участников общей долевой собственности. Если их количество больше пяти, то процесс оформления прав на такие участки усложняется, так как требуется проведение собрания участников долевой собственности. Схема оформления прав на земельные участки, находящиеся в собственности физических и юридических лиц представлены на рис. 1.

Рис. 1 - Порядок оформления прав на земельные участки

Порядок оформления прав на земельные участки, представленный на рис.1, свидетельствуют о том, что в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами,работа по оформлению прав на земельные участки, находящиеся в собственности физических и юридических лиц начинается с получения сведений из государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним [1,2].

Далее необходимо получить копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право пользования земельными участками, находящимися в общей долевой собственности и до начала строительства провести собрание участников долевой собственности. До проведения собрания формируется повестка, которая согласовывается с землепользователем. Затем в официальных средствах массовой информации размещается публикация о проведении собрания участников общей долевой собственности. В результате

проведения собрания подготавливается протокол, на основании которого принимается решение о проведении кадастровых работ. Затем необходимо получить согласие на проведение работ. На данном этапе подготавливаются прогнозные расчеты возможных убытков (или упущенных выгод) и стоимости биологической рекультивации, которые потом согласовываются (особенно важно такое согласование для предпринимателей малого и среднего бизнеса).После постановки земельного участка на государственный кадастровый учет заключается либо договор аренды или купли-продажи, либо соглашение об установлении сервитута [6].

Таким образом четкое соблюдение действующих нормативно-правовых актов позволит сократить трудоемкость, временные затраты и сметную стоимость работ по оформлению земель за счет четкой организации технологического процесса и предотвращения потенциально возможных споров и судебных разбирательств с правообладателями земельных участков.