Проблемы реализации инвестиционных проектов

Россия располагает большими природными и человеческими ресурсами, в то же время большое количество регионов нашей страны имеют невысокую инвестиционную привлекательность, о чем говорит количество реализуемых инвестиционных проектов в реальных секторах экономики. Большое количество рисков при реализации инвестиционных проектов влияют как на неблагоприятный инвестиционный климат в целом, так и низкую инвестиционную привлекательность отдельных регионов. Как правило, более инвестиционно-привлекательными считаются промышленно-развитые регионы, вместе с тем, аграрные и агропромышленные регионы тоже располагают достаточными природными и трудовыми ресурсами. Поэтому определение основных проблем в управлении недвижимостью, связанных с повышением инвестиционной привлекательности этих регионов является актуальным.

Рядом современных ученых нашей страны были проведены исследования структуры и состояния производственного потенциала различных регионов страны, что позволяет сделать следующие выводы:

• -    доля инвестиционных проектов на новых промышленных площадках составляет 15-20% от общего количества реализуемых проектов, производственных мощностей. В связи с достаточно невысокой стоимостью приобретаемых бизнесов реализация инвестиционного проекта на существующем предприятии более привлекательна;

• -    большинство крупных инвестиционных проектов реализуется в добывающих и перерабатывающих отраслях;

• -    объем фактических инвестиций в аграрных регионах значительно выше объемов инвестиций, зарегистрированных официальной статистикой («официальные» инвестиции составляют 30-35%);

• -    почти 80% предприятий сменили собственников. Для крупных инвестиционных проектов характерно после приобретения производственного комплекса использование значительной части инвестиций вне собственного производства;

• -    показатели эффективности более 30% инвестиционных проектов в агропромышленном секторе значительно превышают аналогичные показатели реализации инвестиционных проектов в промышленности [1, 2].

Орловская область относится к числу не самых динамично развивающихся регионов. В связи с этим принята Инвестиционная стратегия Орловской области на период до 2020 года. Стратегия определяет цели и задачи органов государственной исполнительной власти Орловской области по обеспечению благоприятного инвестиционного климата. По оценке Министерства регионального развития Российской Федерации, среднероссийское значение показателя объема инвестиций в основной капитал в расчете на 1 человека составляет 87,8 тыс. рублей. В то же время значение указанного показателя по Орловской области установилось на уровне 51,9 тыс. рублей (57-е место по Российской Федерации). При этом средние значения показателя по регионам-лидерам достигают от 150,3 тыс. рублей до 1 млн. рублей (Краснодарский край, Республика Коми, Ямало-Ненецкий автономный округ) [3, 5].

Основными направлениями инвестиций Орловской области являются:

• -    в операции с недвижимостью 16,2% (от общей суммы всех инвестиций 44,4 млрд. руб. в основной капитал);

• -    в обрабатывающие производства15,8;

• -    в сельское хозяйство 15,2%, и т.д.

Позиции других видов инвестиций представлены на рисунке. Структура инвестиций Орловской области в основной капитал по «чистым» видам экономической деятельности в 2013 году (без субъектов малого предпринимательства; в % к итогу). Данные свидетельствуют о том, что именно вложения в коммерческую недвижимость являются наиболее привлекательными для жителей нашего региона.

9,5

5,2 4,4 0,9

5,4

15,1

Сельское хозяйство, охота, лесное хозяйство

• ■    Обрабатывающие производства

• ■    Производство и распределение электроэнергии, газа воды

• ■    Оптовая и розничная торговля; ремонт автотранспортных средств, мотоциклов, бытовых издели й и п редметов личн ого пользования

• ■    Транспорт и связь

• ■    Финансовая деятельность

• ■    Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг

  Рисунок - Структура инвестиций Орловской области в основной капитал по «чистым» видам экономической деятельности в 2013 году.

Инвестирование в коммерческую недвижимость является наиболее актуальным. Данный сегмент рынка является самым развивающимся и перспективным в плане денежных вложений. Дело в том, что даже в провинциальных городах сейчас появляются современные и актуальные офисные деловые комплексы, которые пользуются большим спросом среди арендаторов и непосредственных покупателей.

При этом необходимо учесть, что наряду с традиционными факторами на выбор инвестиционных проектов воздействуют и такие факторы как:

• -    сезонные (погодные условия; особенности производства - сельское хозяйство);

• -    неоднородное поступление денежных средств от реализации;

• -    особенность земли - как производственного ресурса;

• -    залоговые возможности предприятий;

• -    низкая ликвидность имущества при вынужденном уменьшении производства;

• -    зависимость инвестора от поставок к региону;

• -    наличие социально-демографических проблем.

Проблемы осложняются недостаточной методологической базой для формирования и функционирования системы управления недвижимости АПК в условиях реализации инвестиционных проектов. В практической деятельности для агропромышленных предприятий предлагаются методики реализации инвестиционных проектов в промышленности, принципиально зачастую не учитывающие многие моменты [2].

Поэтому для эффективного управления реализацией инвестиционных проектов в области важно создать единую систему управления производственной недвижимости, обеспечивающей более половины загрузки мощностей инвестиционных проектов с учетом фактора сезонности. При реализации инвестиционных программ с участием государственной поддержки необходимо обеспечить своевременную региональную законодательную базу для взаимодействия как отдельных участников инвестиционного процесса внутри проекта, так и для всех заинтересованных сторон в целом.