Проблемы реконструкции жилых зданий ранних периодов постройки

Бюллетень науки и практики / Bulletin of Science and Practice

УДК 69.001.6                                        

На сегодняшний день вопросы реконструкции зданий и сооружений становятся актуальными во всем мире и рассматриваются как одни из основных направлений обеспечения населения жильем.

Основными целями реконструкции зданий и сооружений являются: улучшение техникоэксплуатационных качеств, повышение площади здания, увеличение уровня комфорта и энергоэффективности, усовершенствование эстетического облика постройки, достижение оптимальных финансовых вложений и затрат.

Для каждого здания построенного в различное время требуется своя методика и технология реконструкции, позволяющая остановить преждевременное старение, увеличить их долговечность, придать новый архитектурный облик. Восстановление зданий отличается от строительства новых и поэтому требует проработки определенных приемов и способов, с помощью которых возможно осуществить изложенные ранее цели [1].

Объемы реконструкции существующих зданий и сооружений постоянно растут, что не уступает темпам строительства новых. Это обусловлено тем, что этапы реконструкции обходятся в несколько раз дешевле. Помимо этого, с каждым годом возрастает спрос на реконструкцию существующей застройки, которая располагается в центральных районах городов и преследует цель сохранения исторически сложившегося облика [2].

Для построек различных периодов строительства требуется индивидуальный подход в разработке методов и технологий их реконструкции. Так, при преобразовании исторических зданий (в центральных районах — построенные до 1917 г., а в остальных районах — до 1957 г.) необходимо максимально сохранять архитектурные решения фасадов [3]. При подготовке проекта по реконструкции следует осуществлять комплексную оценку ситуации и принимать наиболее рациональные решения, которые будут соответствовать современным требованиям. Градостроительные решения, как и здания, построенные в различное время, имеют свои характерные особенности. На этапе подготовки проекта по реконструкции решаются не только вопросы о том, какими методами и технологиями будет восстановлена несущая способность конструктивных элементов и зданий в целом, но так же, как достичь того уровня комфортного проживания, которому соответствуют объемы нового строительства.

При реконструкции жилых зданий ранних периодов постройки можно столкнуться с рядом сложностей и проблем. В период продолжительной эксплуатации конструктивные элементы строений подвергаются влиянию различных климатических факторов, вследствие чего теряют свои первоначальные свойства – прочность, деформативность, тепло – и звукозащитные качества [4]. Помимо вышеуказанных недостатков, немаловажной проблемой являются нерациональные объемно-планировочные решения. Квартиры, построенные до 70х годов, в большей степени, имеют совмещенные санузлы, малую площадь кухонь, прихожих. Предпочтения на тот момент отдавались компактности, удобства отводились на второй план. Так, если сравнить, то средняя площадь квартир на сегодняшний день в Росси на порядок выше (однокомнатные — 39,5 м2; двухкомнатные — 48 м2; трехкомнатные — 65 м2), чем площадь среднестатистического жилья более ранних периодов постройки (однокомнатные — 30,3 м2; двухкомнатные — 45,3 м2; трехкомнатные — 55 м2).

Большинство построенных зданий обладают высокими физико-механическими характеристиками, несмотря на свой моральный износ, и чтобы продлить их жизнедеятельность на более долгий срок, прибегают к использованию действенных методов реконструкции, сложившихся на отечественном опыте.

Так, одним из направлений реконструкции зданий — является повышение теплозащитных качеств. Важным для снижения теплопотерь является применение эффективных утеплителей не только для стенового ограждения, а так же для устройства теплых чердаков, которые позволяют снизить теплопотери более чем на 20%. Немаловажным фактором, оказывающим влияние на снижение теплопотерь здания, является размеры и качество оконных и балконных заполнителей. Использование современных методов заполнения проемов позволяет снизить теплопередачу на 60% (при двойном остеклении). А качественное уплотнение притворов при монтаже позволяет уменьшать инфильтрацию, чтобы не допускать перерасходы тепла. Таким образом, важной задачей снижения теплопотерь в зданиях — является совершенствование конструкции окон и их качественное выполнение. Если данных способов сохранения энергии недостаточно, можно немного изменить конфигурацию здания, увеличив его габариты. Так, при увеличении ширины здания с 10 до 14 м и более можно снизить удельный расход тепла на 20–25%, что так же является приемлемым решением [5–6].

Так же основными техническими решениями, которые используются при реконструкции зданий различных периодов постройки, могут служить: установка нового и замена старого инженерного оборудования; устройство лифтов и мусоропроводов, если позволяет конструктивная составляющая сооружения; ликвидация эксплуатационных недостатков (ремонт балконных плит, стыковых соединений, устранение недопустимых перемещений покрытий и перекрытий и др.); повышение звукоизоляции конструкций; утепление чердачных и подвальных перекрытий и др.

С каждым годом не прекращают разрабатывать программы для решения проблем повышения комфортности проживания и обеспечения рационального использования доступных объемов и площадей. В связи с этим разработаны некоторые направления, которые и обеспечивают выполнение вышеуказанных требований. К ним можно отнести: внутреннюю перепланировку, уширение здания за счет пристраиваемых малых архитектурных объемов, надстройка (мансарды), пристройка (устройство лоджий, эркеров) и встройка.

Конструктивная система позволяет осуществлять необходимую перепланировку квартир и секций. Для получения жилья, соответствующего сложившемуся уровню жизни, прибегают к следующим мерам: несколько квартир объединяются в одну, для получения большей площади (увеличивается площадь кухонь и передних); заменяются совмещенные санитарно-технические узлы на раздельные, а балконы на утепленные лоджии; удаляются перегородки;

При реконструкции малоэтажных зданий устраиваются лоджии из металлоконструкций, ступенчато изменяющиеся по высоте и монтируемые отдельными блоками на 1–2 этажа, или лоджии с анкерными креплениями к наружным стенам из кирпича. Применяются приемы реконструкции зданий, связанные с надстройкой мансардных этажей и укрупнением корпусов. Выбор того или иного решения зависит от многих важных факторов: финансовой составляющей, продолжительности выполнения работ, требуемый результат и т.п.

Постоянной проблемой реконструкции является ограниченная площадь использования. Поэтому приходится решать вопросы доставки и складирования материалов и элементов, расположение бытовых и складских помещений, подъемно-транспортного оборудования.

В заключении хотелось бы сказать, что на сегодняшний день в Российской Федерации для реконструкции представлено более 650 млн м2 общей площади. Из них около 5–6% жилых зданий дореволюционной постройки, 25–28% построенных в довоенные и послевоенные годы [7]. Объемы реконструкции будут увеличиваться и дальше, что обусловлено дефицитом земли, ресурсов, повышением требований к комфортности жизни, недостаточно эффективным использованием эксплуатируемых площадей.