Проблемы сегментирования рынка жилья бизнес - класса

Современный Российский рынок недвижимости жилья бизнес-класса сформировался на рубеже смены эпох, и занимает период с начала 90 – х – по начало 2000 – х годов. По мнению большинства экспертов и профессионалов, в сфере недвижимости то, что совсем не давно позиционировалось как элитные постройки или жилье бизнес-класса: в первую очередь это были квартиры в престижных домах и столичных кварталах сталинской эпохи, построенных «на совесть» и «на века» - но, однако, уже много времени утекло с тех пор, эти дома потеряли прежний лоск и привлекательность и уже не считаются престижными ни по одному перечню критериев. К примеру, тот же Кутузовский проспект и Дом на набережной в г. Москва уже давно подрастеряли свою желанность и популярность, а респектабельные и деловые люди предпочитают жилье в более современных и оснащенных по последнему слову благоустройства и техники домах.

На рынке жилья, а также в практике архитектурного проектирования и строительства установились определенные требования к жилым домам, относящимся к бизнес-классу. Многоквартирные жилые дома бизнес класса должны отвечать ряду условий и иметь определенные типологические характеристики, что делает их отличными от других классов. В практике проектирования и градостроительства часто к такому жилью относят дома, которые не могут считаться таковыми, поскольку не отвечают ряду показателей, в том числе и по объемно-планировочным решениям. Ярким примером могут послужить наличие маленьких квартир в доме (одна и не более комнат), а также большое количество квартир на лестничной площадке или неохраняемая территория.

Может сложиться впечатление, что сегмент Российского рынка жилого домостроения жилья бизнес-класса, находится на завершающем этапе своего развития и становления. В экспертном сообществе принято считать, что основные трудности позади (законодательные, понятийные, структурные, а также ценообразовательного характера) и для последующего положительного разрешения поставленных задач необходимо лишь придерживаться установленного коридора временем правил. На самом же деле, в действительности Российскому рынку жилья бизнес-класса еще предстоит долгое и кропотливое восхождение к стандартам мирового уровня, и даже в рамках не одного года до момента окончательного становления и всестороннего понимания всех его существенных сторон.

Однако имеются некие опасения и пессимистические прогнозы в связи с запретами и активным будированием вопроса о застройке центральных кварталах городов России, нарушая исторически сложившиеся пейзажи и местности, но, однако, на рынок жилья все равно продолжают выходить проекты жилья бизнес-класса, а также элитных построек. Понятие «бизнес жилье» подразумевает под собой особую категорию дорогого жилья, которое располагается, как правило, в историческом центре, в комплексах с развитой инфраструктурой и собственной парковкой, либо в загородных коттеджных поселках, возведенных по индивидуальному заказу. Многоквартирный дом бизнес-класса - это жилье, в котором на высочайшем уровне заложены инженерные системы и коммуникации. Планировочные и визуальные решения жилья бизнес - класса должны по своей сути отличается своей особой выразительностью, в связи с чем они должны выступать как доминанты и акцентировать на себе внимание в застройке квартала или микрорайона, это часто и вызывает недовольство. Престижных кварталов в центрах городов России пока совсем немного — до сегодняшнего дня преобладает скорее точечная застройка бизнес-центров и жилья подобного им класса домов. Если взять, к примеру, не столицу России, а мегаполис поменьше и в самом центре страны, например, г. Екатеринбург, то в этом плане и он не стал исключением. Здесь наблюдаются тенденция к образованию элитных и бизнес кварталов. Например, первый из них — ЖК «Тихвинъ», клубный дом в г. Екатеринбург, расположенный по ул. Радищева, сюда же стоит отнести недавно возведённую башню «Исеть» и весь прилегающий правительственный квартал. Недавно компания ООО «УГМК-Холдинг» объявила о старте строительства в центре Екатеринбурга комплекса «Макаровский квартал», в составе которого появится жилой дом премиум сегмента на берегу Городского пруда — с 3,5-метровыми потолками, большими квартирами (от 130 до 215 кв. метров), службой ресепшен и прочими атрибутами недвижимости высокого класса. На подходе еще несколько объектов бизнес - класса. В тихом центре, рядом с рекой Исеть находится строящийся жилой дом «Кандинский». В районе Дворца молодежи возводятся комплекс апартаментов «Главный проспект» и жилой комплекс «Гаринский». Конечно, стоит понимать, что они заложены не вчера, а еще несколько лет назад, однако до сих пор пополняют и даже восполняют объем предложения, который за неимением спроса мог бы исчерпаться за несколько лет, при учете сохраняющихся темпов продаж на рынке данного сегмента жилья.

На данный момент в Российской Федерации нет четкой классификации жилья бизнес-класса и элитного жилья. Границы, которые определяют жилье как бизнес-класс или же повышенной комфортности, элитного, весьма расплывчаты. Сама специфика и сущность «жилья бизнес-класса» на Российском рынке недвижимости еще мало раскрыта в литературе. Здесь стоит учитывать экономические и социальнополитические аспекты нынешнего состояния Российской экономики, внешнее давление, санкции.

Все эти многочисленные факторы непосредственно оказывают влияние на этот довольно узкий сегмент жилья, ведь темпы роста Российской экономики весьма скромны, благосостояние населения не увеличивается, либо же остается на том же уровне, что и год назад, следующего за предыдущим. Вследствие чего можно сделать вывод, что будущее жилья бизнес-класса весьма туманно и неоднозначно, ведь текущая ситуация может сложиться таким образом, что рынок жилья бизнес-класса окажется просто не нужен и не востребован, так как в основной своей части население страны предпочитает квартиры эконом-класса, либо же совсем малая прослойка людей предпочтет элитное жилье или же жилье бизнес-класса. Эта ниша недвижимости может уйти в совсем узкий сегмент рынка, оставаясь привилегией только для состоятельной части населения или же для приезжих иностранцев, бизнесменов и т.п., коих в нашей стране всего несколько процентов от общего числа населения.