Проблемы управления градостроительной деятельностью в условиях Краснодарского края

Градостроительство – это отрасль, позволяющая развивать территории, именно поэтому является важнейшей сферой функционирования и застройки городов по всему миру, которая подразумевает определение видов разрешенного использования земельных участков, планирование, строительство и реконструкцию объектов недвижимости с учетом интересов граждан, общества и государства, а также природных и эколого – ландшафтных особенностей территорий, разграничение частей территорий на различные зоны в зависимости о их функциональной роли. Развитие всей территории в целом обеспечивается за счет активного привлечения населения с развитием инфраструктуры.

Данная тема очень актуальна, так как сфера градостроительства – одна из самых проблемных для Краснодарского края. Большое количество нерешенных вопросов, накопившихся за последнее время, являются главной причиной, сдерживающей развитие Краснодара.

В условиях постоянного роста населения город нуждается, прежде всего, в строительстве объектов инфраструктуры, а не в новой жилой зоне. Именно поэтому строителям нужно уделять особое внимание освоению земельных участков и с особой ответственностью подойти к возведению социальных объектов.

В связи с тем, что меняются подходы к строительству, а требования к застройщикам растут, властям и представителям строительного бизнеса необходимо выработать новые общие принципы строительства объектов с учетом поставленных задач. Зачастую встречаются случаи, когда проекты планировок меняются уже непосредственно после получения разрешения на строительство микрорайона, в результате чего на месте школы или детского сада вырастает еще один многоэтажный дом. Эта проблема требует выработки новой программы действий, для того, чтобы учесть интересы всех и в первую очередь жителей города, что позволит им, приобретая новую жилую площадь, получать всё необходимое для комфортного проживания.

Не менее важно с особой ответственностью подойти к благоустройству и озеленению новых микрорайонов Краснодарского края, в частности тех, где плотная застройка и зеленых насаждений не хватает. Согласно нормативам, на каждом земельном участке, отведенном под застройку, зеленые зоны должны занимать не менее 25 %. Одна из самых главных причин деградации края – это пренебрежение ролью и функциями зеленых насаждений и водных объектов, которые являются качественными характеристиками Краснодарского края, определяющими его привлекательность.

В Краснодарском крае в области градостроительства, землепользования и застройки сложились большие проблемы, например, такие как: неправильное размещение микрорайонов с большой численностью населения, в связи с чем они оказываются прикреплены к коммунальной инфраструктуре, которая не рассчитана на такой объем граждан; довольно плотная застройка; строительство многоэтажных зданий на землях, предназначенных для малоэтажного строительства. Еще одной проблемой является архитектурный облик Краснодара, а именно соседство дореволюционных двухэтажных зданий, пятиэтажных хрущёвок и двадцатиэтажных новостроек, что создает довольно странное визуальное ощущение.

В сложившейся ситуации Краснодарского края лежит целый ряд факторов: недоработки в действующих законах и их правоприменении, коррупция и алчность застройщиков. Также все эти проблемы связаны с низкой эффективностью работы департамента архитектуры и градостроительства из-за катастрофической нехватки специалистов высокой квалификации. Перед департаментом стоят довольно серьезные цели и задачи, но квалифицированных кадров очень мало, практически отсутствуют специалисты по городскому планированию и ландшафтной архитектуре. Все эти проблемы возникли быстро, но на их устранение требуется достаточно много времени.

Градостроительная сфера деятельности является основополагающей для развития территорий и играет важную роль как для малых населенных пунктов, так и для крупных городов.

В небольших городах и сельских населенных пунктах необходимо обеспечить территории объектами жилищного хозяйства, коммунальной и транспортной инфраструктурой, учреждениями здравоохранения и образования, а также культурно-досуговыми объектами и торговыми пунктами. Требуется привлечь население для расселения территории на постоянной основе, обеспечив рабочие места.

Градостроительная деятельность также имеет немаловажное значение и для крупных городов. Ранее построенные сооружения и объекты изнашиваются, что приводит к необходимости в реконструкции всех жизненно важных сфер деятельности города, для обеспечения безопасности, рационального использования и оптимального функционирования. В связи с тем, что население имеет тенденцию к постоянному увеличению, необходимо не останавливаться на достигнутом результате в развитии, а стремиться к совершенствованию.

Подводя итоги, можно сделать вывод, что градостроительная деятельность – это отрасль, обладающая сложной структурой и множеством нюансов, требующих постоянного контроля, а также является основой в развитии территорий для обеспечения граждан комфортной и безопасной жизнедеятельностью.