Прогнозирование цен на рынке жилья в условиях изменения основной тенденции

Развитие цифровых технологий способствует росту использования непараметрических методов. В представленном исследовании предложена методика прогнозной оценки цен на рынке жилой недвижимости с учетом возможного определения направления динамики в периоде упреждения на основе применения непараметрической оценки Надарая - Уотсона. Построение прогнозной модели в работе рассматривается на основе исторически сложившейся тенденции определения уровня цен первичного или вторичного рынка жилья Краснодарского края и не учитывает другие факторы. Отдельное внимание уделено применению теста Чоу для выявления момента времени, в который произошел структурный сдвиг, что позволяет определить период, лишенный структурных сдвигов для моделирования тенденции с целью определения доверительного интервала прогноза. Существующая жилищная проблема отражает актуальность развития методов прогнозирования динамики цен на рынке жилья, а отсутствие дополнительных факторов сокращает погрешность и увеличивает качество прогноза.