Разработка методики арендных платежей земельных участков с неразграниченной собственностью органов власти

Статья посвящена исследованию методических подходов формирования арендных платежей за использование земельных участков, принадлежащих государственным и муниципальным органам власти, в том числе с неразграниченной формой собственности. Цель исследования: обоснование авторского методического подхода, направленного на определение размера арендной платы за использование земельных участков с учетом результативности и условий разрешенного использования. Гипотеза статьи: на арендные платежи влияет комплекс факторов, среди которых существенное значение имеет рентабельность результатов деятельности, осуществляемой арендатором и существующий рыночный спрос на земельные участки. Разработанная методика учитывает принцип экономической обоснованности арендных платежей и отличается аргументацией целесообразности применения коэффициента, учитывающего разрешенное использование земельного участка со стороны органов власти. В методике используется метод ранжирования факторов на основе экономико-математического моделирования, при расчете арендной платы введена дополнительная переменная, отражающая доходность земельных участков с корректировкой на существующий спрос и фактор времени. Предложенная авторами методика может быть использована региональными и муниципальными органами власти в целях увеличения неналоговых доходов местных бюджетов, обеспечивает рациональное использование земельных участков и позволяет исключить некорректную оценку при одновременном соблюдении баланса интересов между органами власти, интересами бизнеса и населения территорий.