Разработка подходов к повышению доступности жилья в Тюменской области (без автономных округов)

This article disassembled main activities by governmental authorities of the Russian Federation, which able to solve the problem of increasing the affordability of housing in the Tyumen region, excluding autonomous regions. The measures proposed in the article are exclusive . Currently, the problem of housing affordability in the Russian Federation is very acute, particularly relevant in the context of the economic crisis.

Tags: affordable housing, increase the availability of real estate, Tyumen region.

Проблема доступности жилья в современном мире в больше мере будоражит сознание экономистов, нежели чем социологов и общественных деятелей. Доступность жилья оценивается с целью проведения параллели между доходами населения и ценами на недвижимость.

Сама по себе проблематика недвижимости является актуальной во все времена, потому как каждый гражданин Российской Федерации желает не только приобрести недвижимость, но и по мере роста доходов постепенно улучшать свои жилищные условия. Именно поэтому актуальность данной статьи вызвана неугасающим интересом и потребностью в обеспечении недвижимостью каждую современную семью.

Государственные программы, которые существуют на современном рынке недвижимости во многом не соответствуют основным требованиям к развитым странам и не несут должной поддержки семьям, которые не способны самостоятельно обеспечить себя и свою семью недвижимостью. Поэтому достаточно остро встает вопрос о качестве проводимых мероприятий со стороны государственных органов, что влечет за собой появление необходимости повышения уровня качества мер по проводимой политике предоставления доступности жилья.

Тюмень является динамично развивающимся городом, который с каждым новым годом модернизируется и рост уровня жизни населения постепенно растет. Все это обусловливает появление большого количества недвижимости на рынке жилья и привлечение граждан Российской Федерации для проживания в рассматриваемой области. Поэтому постепенно многие игроки на рынке недвижимости начинают неоправданно завышать цены на жилье, тем самым, превращая данный сегмент рыночных отношений в совершенно недопустимый для активного спроса.

Таким образом, остро встает проблема доступности жилья в Тюменской области. Изучение социологических опросов жителей Тюмени и области показал, что подавляющее большинство жителей этого города во многом недовольны уровнем и качеством жизни, особенно это касается цены на жилье и на продукты питания. Сознательно завышенные ценники подталкивают жителей Тюмени рассматривать другие направления движения и развития. Поэтому подобная динамика повышения цен на продукты питания и на жилье являются отрицательным фактором воздействия на общие экономические составляющие не только Тюмени и области, но и на государственном уровне.

Основным источником разработки подходов к повышению доступности жилья в Тюменской области станут социологические опросы, данные которых способны полноценным образом отразить существующую ситуацию на рынке недвижимости в изучаемом городе. Все мы прекрасно осознаем тот факт, что на практике и на бумаге в Российской Федерации наблюдаются две совершенно разные ситуации, поэтому социологические опросы являются чуть ли не единственным возможным способом полноценного изучения достоверности информации, касаемо заданного вопроса.

На наш взгляд жилье, жилищный вопрос в перспективе должны стать в нашей стране одним из центральных направлений социологических исследований, слишком велика их роль в формировании основ общественной жизни. Начинать нужно с изучения общественного мнения, прежде всего в городах, где и дифференциация жилищных условий домохозяйств выражена более резко и влияние обеспеченности жильем на структуру качества и образа жизни населения значительно выше.

В целях изучения удовлетворенности городского населения своими жилищными условиями и перспективами их улучшения (доступностью жилья), а также отношения горожан к проекту «Доступное жилье», аккумулирующему в себе усилия власти по повышению качества жизни в части улучшения жилищных условий, в 2008 и 2013 гг. в Тюмени был проведен панельный опрос.

Исследование проведено по репрезентативной трехступенчатой выборке (на первой ступени — районированная, на второй — квотированная по полу и возрасту, на третьей — случайная бесповторная). На каждом из двух этапов исследования методом интервью опрошено по 545 постоянных жителей города. Предельная ошибка выборки не превышает 5%.

Опрос показал, что 85% жителей Тюмени в той или иной мере информированы о реализации в стране государственной программы «Доступное жилье». При этом 60% уверенно заявили о том, что располагают конкретной информацией о программе, позволяющей принимать экономические решения. Еще 25% «что-то слышали, но не вникали в суть». Только 15% вообще ничего не знают об этом.

Пятилетка реализации программы «Доступное жилье» начинает приносить плоды: 41% участников исследования оценивает ее как успешную применительно к Тюмени: 15% считают ее совершенно успешной, 26% оценивают скорее как успешную. О том, что этот социальный проект сворачивать рано, свидетельствует тот факт, что 32%, напротив, настроены критично относительно успешности реализации программы «Доступное жилье» в областном центре: 19% считают, что программа скорее неуспешна, а 13% полагают, что программа вообще практически провалилась.

Оценка эффективности программы «Доступное жилье» за 5 лет заметно выросла. Если ориентироваться на индекс успешности программы/проекта «Доступное жилье», введенный в исследовании 2008 года, то для Тюмени в 2008 г. он был равен 2,3 (в оценках успешности программы преобладал негатив), а в 2013 г. увеличился до 2,6 (в общественном мнении преобладают, пусть и с незначительным перевесом, позитивные оценки).

Итак, в 2008 году в Тюменской области стартовал проект «Доступное жилье» в рамках развития и совершенствования программы были приняты основные меры, которые способны повысить доступность жилья в Тюменской области.

Анализ социологического опроса жителей Тюменской области показал, что программа «Доступное жилье» работает по многим направлениям и приносит свои положительные плоды. Так, например, заметно стало увеличиваться в объемах жилье. Гости или жители Тюменской области отметили, что на самом деле количество объектов недвижимости стало увеличиваться в несколько раз.

Также люди постепенно стали более довериться относиться к ипотечному кредитованию. Естественно, практически каждый второй гражданин не может себе позволить по финансовой составляющей покупку недвижимости в кратчайшие сроки без заемных средств в виде ипотеки. Именно поэтому со стороны государства было принято решение, что существует острая необходимость введения дополнительных поощрений для взятия ипотечного кредитования. Ведь достаточно продолжительное время многие граждане нашей страны были абсолютно уверены в том, что ипотека – это некая разновидность «рабства» и вранья. Прошло много времени прежде чем этот миф постепенно начал развеиваться и многие граждане Российской

Федерации осознали факт необходимости взятия ипотеки как единственный возможный способ приобретения недвижимости не только в Тюменской области, но и во всей стране.

Помимо этого, с 2008 года в Тюмени активно продвигается политика обеспечения молодых семей, ведь, как правило, именно они нуждаются в поддержке финансовой со стороны государственных органов. Отметим, что в рассматриваемом региона происходит активная политика поддержки молодых семей не только на бумаге, но и на практике.

Однако не только молодые семьи нуждаются в защите и поддержки со стороны государственных органов, к числу нуждающихся также относятся и ветераны, инвалиды, сотрудники МВД, военнослужащие и другие лица, которые представляю собой особые группы лиц, нуждающиеся в дополнительно финансовой поддержки, полученную от правительственных органов Российской Федерации. Практика показывает, что обязательства перед лицами, указанными выше в Тюменской области выполняются частично, не все получают должную финансовую помощь, в частности, недвижимость.

Итак, выше мы рассмотрели основные направления программы «Доступного жилья» в Тюменской области. На основании представленных выше данных мы сможем сформировать и разработать подходы, которые способны помочь решить проблему с доступностью жилья на примере Тюменской области.

Далее представлены основные подходы и методы по повышению доступности жилья в Тюменской области:

• -    строительство новых жилых помещений в большом количестве;

• -    создание лояльных условий ипотечного кредитования;

• -    обеспечение самыми низкими ставками по ипотечному

кредитованию для молодых семей;

• -    обеспечение жильем особых категорий людей (инвалидов,

ветеранов, сотрудников МВД, военнослужащих и т.д..);

• -    контроль за взяточничеством и исполнением основных приказов

и положений программы «Доступное жилье»;

• -    безвозмездное получение территорий для строительства домов

для отдельных лиц (малоимущие, многодетные семьи и т.д..);

• -    предоставление субсидий для приобретения недвижимости для

граждан, трудящихся в бюджетных учреждениях;

• -    предоставление субсидий для покупки недвижимости в порядке

очереди;

• -    предоставление жилья лицам, ставшими жертвами катастроф и

• прочих чрезвычайных происшествий;

• -    увеличение сроков ипотечного кредитования;

• -    увеличения количества социального жилья;

• -    предоставление недвижимости для переселенцев из других стран

на выгодных условиях.

Все эти меры, представленные выше, способны полноценным образом решить проблему обеспечения доступности жилья на территории Тюменской области. Ведь не стоит забывать о том, что проблематика предоставления жилой площади является актуальной в течение слишком долго времени и только не так давно (начиная с 2008 года) правительственные органы осознали факт необходимости перерасматривания собственной политики, касаемо заданного вопроса.

На основании вышесказанного хотелось бы сделать вывод, что на данный момент проблема обеспечения жилой площади встает как никогда остро, потому как экономический кризис, нестабильная ситуация во всем мире (теракты, войны и прочее) – все это влечет за собой серьезные последствия в виде увеличения реального спроса на недвижимость, опираясь на лояльные условия.

В ходе написания данной статьи были исследованы материалы социологического опроса граждан Тюменской области и данные, представленные российской статистикой показывают, что программа «Доступное жилье» с 2008 года по настоящее время создала много различных изменений, однако работа над совершенствованием повышения доступности жилья должна проводиться еще долгие годы. Основная проблема, которая стоит перед правительственными органами – это контроль за соблюдением положений, что указаны на бумаге. Отрицательная российская практика показывает, что колоссальное количество законодательных актов не работают в реальной жизни и не соблюдаются вовсе. Это касается и сферы недвижимости. Если проводить профилактические проверки и анализ проделанной работы, то лишь в таком случае существует реальная возможность достичь поставленных целей.