Разработка стандартов для студенческих общежитий (изменение требований законодательства для такого формата временного проживания)

В соответствии с Постановлением Госкомвуза РФ от 31.05.1995 N 4 Студенческие общежития предназначены для временного проживания иногородних и иностранных студентов, обучающихся на очной и заочной формах обучения [ 1 ] .

Студенческие общежития имеют характерные особенности, определенные в соответствии с действующим законодательством, в строительстве, эксплуатации и проведении ремонтно-восстановительных работ. На сегодняшний день разработано огромное количество стандартных требований к формату временного проживания обучающихся в студенческих общежитиях.

Особое внимание в таких стандартах уделяется жилым комнатам. Ширина таких комнат должна быть не менее 2,2 м. Комнаты должны быть непроходимыми и иметь выход непосредственно в коридор или через переднюю. Площадь на одно место для проживающих составляет не менее 6 м2 на 1 человека (согласно требованиям СП 118.13330.2012).

В Великобритании с октября 2018 года соблюдаются следующие правила сравнительно минимального размера [ 2 ] :

• -    Минимальная площадь одноместных номеров должна составлять 6,51 кв. метра.

• -    Площадь двухместных номеров должна быть не менее 10,22 кв. м.

• -    Если в какой-либо части помещения высота потолка составляет менее 1,5 метра, то

она не может быть включена в расчет площади.

• -    Если в помещении наклонная крыша или потолок уменьшает высоту помещения менее чем на 1525 м (5 футов), эта площадь не должна включаться в расчет пола площади.

Существует необходимость пересмотреть минимальные размеры площади в стандартах. Проведенные исследования показали, что в 279 российских студенческих общежитиях существуют различные по площади помещения, в том числе отмечается отклонение от стандартов [ 3 ] .

В соответствии с российскими законодательными требованиями каждая жилая комната должна иметь встроенный шкаф, в котором располагаются отсеков для вещей. Количество отсеков рассчитывается в зависимости от количества проживающих в комнате студентов. Размер таких отсеков должен быть не менее 0,6 х 0,6 м. При наличии передних встроенные шкафы могут размещаться в них. Непосредственно площадь самих встроенных шкафов должна быть не менее 1,5 м² на одного проживающего студента.

Исследования в России показывают, что чаще всего встречается стандартная студенческая комната на три человека, площадь которой составляет 16-18 м². В такой комнате расположены три тумбочки, три кровати, один встроенный шкаф и один письменный стол [ 4 ] .

Для сравнения в Великобритании студенческая комната на 3 человек составляет не менее 20 м2. По данным организации «Statista», в 2019 году средняя площадь комнаты с ванной комнатой в студенческом общежитии в Великобритания составила в среднем 13,4 м2. При этом студии в среднем составляли 20,6 м2.

В Италии допускается наличие четырех видов помещений для студенческих общежитий:

• 1)    Кампусы в виде отелей. Пространственная организация обычно определяется коридорами, по которым они выходят на одноместные (предпочтительные) или двухместные номера. Этот тип предусматривает отдельную ванную комнату. Помещения должны    соответствовать    следующим

требованиям к размерам чистой площади:

• -    одноместная комната (кровать, рабочее место) ≥ 11,0 м²;

• -    двухместный номер (две кровати, рабочее место) ≥ 16,0 м²;

• -    индивидуальный туалет (раковина, душ, унитаз, биде) ≥ 3,0 м²;

• -    функции коллективного жилищного обслуживания ≥ 6,0 м².

• 2)    Квартиры, площадь которой предназначена желательно для одного или двух пользователей, автономная, так как оборудована зоной для приготовления пищи и туалетом. Мини-квартиры должны соответствовать следующим требованиям к размерам чистой площади:

• -    Одно место размещения ≥ 24,0 м².

• -    Два спальных места в двухместном номере площадью ≥ 36,0 м².

• -    Два спальных места в одноместных номерах площадью ≥ 42,0 м².

• 3)    Смешанный тип студенческого общежития – это решение, в котором присутствуют два или более типа размещения. Резиденция также должна быть в состоянии вместить различные типы пользователей (студенты, стипендиаты, студенты в браке и т.д.), чтобы гарантировать и стимулировать процессы социализации и интеграции, а также гарантировать в случае риска для здоровья социальное дистанцирование.

Для сравнения в таблице приведены основные нормативные требования, предъявляемые к российским студенческим общежитиям [ 4 ] .

Таблица 1. Требования к студенческим помещениям в зависимости от нормы площади на 1 чел., м2

Наименование	до 50 чел.	от 51 до 999 чел.	1000 чел. и свыше
Вестибюль	0,15, но не менее 15
Помещения для отдыха, досуга	1,45	0,9	0,8
Помещения для самостоятельной учебной работы	0,8
Помещения для спортивных занятий и культурномассовых мероприятий	0,4, но не менее 20
Кухни жилых блоков и общие кухни	0,8, но не менее 12
Кухни-ниши в жилых ячейках	1,2, но не менее 5
Общие кухни на несколько жилых ячеек	1,2, но не менее 6
Помещения  общественного питания	Буфет – в общежитиях от 200 до 600 чел.
	Кафе     –     в     общежитиях     от     600     до     1000     чел. из расчета 6 посадочных мест на 100 чел.
Кладовые, бельевые	0,5	0,25	0,18
Помещения для стирки, сушки и глажения белья/одежды	0,35	0,15	0,10
Комната  воспитателя  (на каждом этаже)	6	6	6

На наш взгляд, в стандартах следует увеличить количество шкафов для проживающих в общежитии. Например, в Китае в университетах помимо шкафа под столом, над гостиной есть несколько подвесных шкафов, куда студенты могут положить свои неиспользованные одеяла и одежду.

В российских общежитиях предусмотрено место для самостоятельных учебных занятий. Площадь такого помещения принимается при размещении в жилой комнате из расчета 1,5 м2 на 1 человека, при размещении в общем помещении – из расчета 0,8 м2 на 1 человека.

Проведенные исследования показывают, что в более 95% студенческие общежития не имеют каких-либо удобств и приборов обслуживания [ 3 ] . При этом в зарубежных странах отмечается присутствие отдельных учебных мест для каждого проживающего. Так, например, в США внедряются современные технологии – это цифровая инфраструктура, в том числе WiFi, который является основополагающим требованием к студенческим общежитиям. Также одним из ключевых требований к безопасному пребыванию жителей общежития является внедрение современных систем контроля доступа к помещению. Для этого применяются мобильные ключи от помещений с использованием таких опций, как NFC, RFID или Bluetooth, что позволяют удаленно настраивать и управлять доступом.

Умные решения могут сыграть решающую роль в повышении экологичности студенческого жилья. Технология на основе Интернета вещей (IoT) позволяет более эффективно использовать энергию для автоматизации счета. Например, датчики и исполнительные механизмы могут автоматически регулировать освещение и температуру, когда в комнате никого нет. Кроме того, датчики утечки и воды могут обнаружить потенциальные проблемы с водоснабжением до того, как они привели к основным проблемам.

В отношении оборудования и благоустройства общежитий также предъявляются различные требования в зависимости от конкретного университета. В общежитии Национального университета Ян-Мин Цзяодун за исключением фенов, не допускается использование холодильников, электрообогревате- лей и других приборов мощностью более 500 Вт.

Не менее важным является поддержание экологичного пребывания студентов в общежитии. Министерство энергетики США поддержало положения, требующие от проектировщиков студенческих общежитий предоставлять зарядные устройства для электромобилей не менее чем на 20% парковочных мест в крупных населенных пунктах.

В Италии в студенческих общежитиях предусмотрено наличие также следующих помещений [ 6 ] :

• -    библиотека;

• -    музыкальный зал;

• -    игровая комната(ы);

• -    тренажерный зал, спортивный комплекс или крытые бассейны, включая любые вспомогательные помещения (раздевалки, склады, туалеты и др.).

Одним из наиболее важных аспектов безопасности студенческого жилья являются системы обнаружения и предотвращения пожаров. Правила требуют, чтобы в помещениях были установлены и обслужены детекторы дыма, пожарная сигнализация и огнетушители во всех помещениях. Регулярное обучение и техническое обслуживание этих систем также являются обязательными для обеспечения их эффективности.

Таким образом, нормативные акты играют решающую роль в поддержании высоких стандартов безопасности и качества студенческого общежития. Существует необходимость внесения изменений в нормативно-правовые акты по вопросам увеличения жилой площади в студенческом общежитии, что обусловлено мировой тенденцией.

Мировые тенденции показывают о создании вертикальных коммуникационных ядер, которые идут на замену комнат, расположенных по коридорному типу. Все это будет способствовать улучшению жилищных условий студентов, а также их комфортного пребывания в общежитиях. Решением проблем может стать проектирование и строительство частных студенческих общежитий, а также последующая передача их под административное руководство управляющей компанией.