Развитие ипотечного жилищного кредитования в России на основе программ субсидирования

Ипотечное жилищное кредитование является одним из важнейших элементов экономической системы Российской Федерации, играя огромную роль в обеспечении населения жильем и улучшении жилищных условий. Целью исследования является изучение современного состояния и определение актуальных и перспективных путей развития ипотечного жилищного кредитования на основе применения рыночных механизмов. Для достижения цели применялись не только общенаучные методы и приемы, но и специальные экономико-математические методы исследования. На сегодняшний день отмечается тенденция по общему снижению числа кредитных организаций и в том числе, предоставляющих ипотечные кредиты. В целом за период 2021-2023 гг. число данных кредитных организаций снизилось на 58 ед. или на 19%. Лидирующие позиции по объему выдачи ипотечных кредитов занимают банки с государственным участием. В условиях санкций, значительное воздействие на рост и развитие рынка ипотечного кредитования в стране обеспечивают разработанные государственные программы льготного кредитования и субсидирования рынка жилья в РФ. В то же время они приводят к росту цен на рынке недвижимости за счет повышения спроса. Для снижения ипотечной ставки без снижения доходности банк может развивать партнерские программы с застройщиками. В схеме субсидирования застройщик компенсирует банку часть недополученной прибыли. Для застройщика этот механизм может стать инструментом стимулирования потребительского спроса в условиях конкуренции, а также привлечь внимание к менее ликвидным объектам.