Реализация проекта "Информационный банк оценщика" на базе официального сайта РОО

После входа в личный кабинет надо кликнуть на пункт меню «Оценщикам», после чего будет доступен подраздел «Информационный банк оценщика» (см. рис. 2).

Подраздел «Информационный банк оценщика» состоит из 11 блоков (см. рис. 3).

В блоке «Методические рекомендации СРО РОО» в настоящее время представлены 8 документов, подготовленных ведущими специалистами Российского общества оценщиков в 2013 году.

В блок «Кадастровая оценка» включены методические указания в разрезе земель различных категорий и соответствующие основные нормативные документы, а также учебные пособия.

Пресс-центр

B onm x-QTBgr

Об организации

Региональное отделения

Наш многоканальный номер:

+7 (495)662-7425

Л Л и чны й каби нет

+*♦ Карта сайта

9 Контактная информация

Оценщикам

Раскрытие информации

Банк документов

Рис. 1. Вход в личный кабинет на сайте РОО

РОВ

РОССИЙСКОЕ ОБЩЕСТВО ОЦЕНЩИКОВ

► ПЕРВЫЕ В РОССИИ

L ПЕРВЫЕ В ПРОФЕССИИ

Р00

Наш многоканальный номер:

*7 (495)662-7425

1 Бригидина С Ю выйти

♦*♦ Карта сайта

Q Контактная информация

РОССИЙСКОЕ ОБЩЕСТВО ОЦЕНЩИКОВ

Об организации

Региональные отделения

щтелям оценочной деятельности

Оценщикам

Раскрытие информации банк документов

Поесс-иенто

Вопрос-отве т

Главная / Оценщикам

АВТОРСКИЕ МАТЕРИАЛЫ

ОЦЕНЩИКАМ:

Василий Колташов Перелом жилищного рынка

07.11.2014

Для инвесторов было бы разумно сейчас продавать свои неотделанные квартиры или превращать их в ист >чник

Авторские материалы

Аналитика

дохода, сдавать в аренду. В любом случае это поднимет давление на рынке Выиграют же те, кто будут пер Тематика Оценочная деятельность

Раздел сайта Авторские материалы

Конкурсы

Методология

Запись вебинаров из серии «Это должен знать каждый оценщик'» смотрите на первом оценочном канале I™™। 15102014

15 октября сотрудники Исполнительной дирекции РОО провели очередной вебинар, посвященный изменениям в 135 ФЗ «Об оценочной деятельности»

Законодательство ob оценке

Рис. 2. Подраздел «Информационный банк оценщика»

«Нормативная база по строительству» содержит две папки: «СНиПы, ВСНы», в которых представлены основные нормативные документы с наиболее востребованными в рамках оценочной деятельности показателями (см. рис. 4), а также папку «Индексы СМР», где будут размещаться ежеквартальные письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, касающиеся величины индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ во всех регионах России.

База полезных ссылок представляет собой небольшой каталог, предназначенный для оперативного открытия публичной кадастровой карты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, данных об инвестиционных рейтингах регионов, о доходности государственных ценных бумаг и т. п.

ИНФОРМАЦИОННЫЙ БАНК ОЦЕНЩИКА

Архив журнала ■ Архив журнала ■ Законодательство «вопросы оценки* Н «Российский оценщик* И об оценке

Рис. 3. Структура «Информационного банка оценщика»

СНиП 11-89-80 Генеральные планы промышленных предприятий (плотность застройки)

СНиП 30-01-2008, актуализация СНиП 2.07.01-89

СНиП 2.07.01-89, "Планировка и застройка поселений"

СНиП 1.04.03-85, "Нормы продолжительности строительства"

СН 436-72 Примерные нормы выхода материалов при разборке

Постановление Госстроя №279, "Периодичность капитального ремонта производственных зданий"

Методика определения физического износа гражданских зданий

ВСН 58-88р Ремонти тех, обслуживание общественных зданий

Рис. 4. Содержание папки «СНиПы, ВСНы»

В блоке «Данные о продаже и аренде имущества» содержится каталог ссылок на внешние ресурсы, позволяющие вести поиск нужных объектов по всем регионам (см. рис. 5).

Самым содержательным по объему информации является раздел «Статьи, методики, учебные пособия», в котором материалы распределены по подразделам в соответствии с основными направлениями оценки (см. рис. 6).

Для удобства пользования, а также с целью обеспечения выполнения требований федеральных стандартов оценки в отношении информации, используемой при подготовке отчетов об оценке, в каждом подразделе содержится каталог материалов, что позволяет точно указать автора и дату подготовки статьи или методики (см. рис. 7) с прямыми ссылками на соответствующие файлы.

В рамках Информбанка имеется прямой доступ к архивам специализированных журналов, выпускаемых Российским обществом оценщиков – «Вопросы оценки» и «Российский оценщик» (см. рис. 8). При этом архив журнала «Вопросы оценки», одного из старейших

[Источник информации Характеристика источника информации Примечание http ://torgi. Официальный сайт РФ о размещении информации о проведении торгов Для обработки информации о торгах гос. и муниципальным имуществом, надо зайти в раздел "Торги" и выбрать нужный подраздел. Далее с помощью фильтр а установить нужное местоположение и нажать "Поиск" wwwa^osmij^^a^ Официальный бюллетень Федерального агентства по управлению государственным имуществом "Государственное имущество" за 2008-2014 гг. Содержит информацию о приватизации объектов федеральной собственности, реализации высвобождаемого военного, арестованного, конфискованного и иного имущества http: / / www. komme rsant. ru / bankrup t су/ Газета "Коммерсант", объявления о продаже имущества предприятий банкротов Для обработки информации о продаже имущества предприятий-банкротов, в графе "Поиск по объявлениям" надо задать для поиска необходимый регион или населенный пункт www.zalog24 .ru/region/rQssiva/vse/nedvii imost/ Российский портал залогового имущества Разделы: Недвижимость, Транспорт, Спецтехника, Оборудование, Долги, Иное http: //p r op erty. Официальный сайт ОАО "РЖД", раздел "Сделки с недвижимостью" Имеется поиск по региону, типу сделки, площади, стоимости http: //www.rosrealt ru/ p Портал "Недвижимость в России" Имеется поиск по региону', типу недвижимости, типу сделки http :// / Портал "Необходимая недвижимость" Имеется поиск по региону', типу недвижимости, типу сделки Портал "", раздел « Недвижимость»

art     Портал "", раздел

«Транспорт»

Имеется поиск по региону, типу недвижимости, типу сделки

Подразделы: Новые автомобили, Автомобили с пробегом, Мотоциклы и мототехника, Грузовики и спецтехника, Водный транспорт. Имеется поиск по регионам, по типу техники

Рис. 5. Каталог данных о продаже и аренде имущества

Общая часть

Оценка НМА

Оценка бизнеса

Оценка земельных участков

Оценка месторождений

Оценка машин и оборудования

Оценка недвижимости

Оценка прав требования

Оценка судов

Статистические методы в оценке

Рис. 6. Блок «Статьи, методики, учебные пособия»

российских методических изданий, представлен в полном объеме за период с 1996 по 2013 год.

Значительную часть Информбанка занимает блок «Региональные аналитические разделы». В настоящее время в нем содержится информация о 60 процентах регионов Российской Федерации. В отношении некоторых регионов информации достаточно много, и представлена она из различных, не связанных между собой источников. Однако, к сожалению, есть регионы, объем данных о которых минимален. Но даже этот минимум информации будет полезен, например, членам экспертного совета при проведении экспертизы отчета об оценке на незнакомой для них территории (см. рис. 9).

Несмотря на то, что бо ́ льшая часть региональной аналитики, находящейся в свободном доступе, представлена на ретроспективную дату, ее ценность заключается в следующем:

• •    данные могут быть использованы при проведении судебных экспертиз, которые, как правило, требуют определения рыночной стоимости на дату «в прошлом»;

• •    указанные источники информации могут помочь в поисках обзоров рынка на текущую дату.

  Тема

  
  

  Автор

  
  

  Источник информации

  
  

  Доля земли в общей стоимости ед мни 1-ц объекта недвижимости

  
  

  Л.А. Лейфер, ген. директор ЗАО “ПЦФКО", ЗА. Кашникова, А.В. Кузьмин, ИА.

  Лейфер, г. Нижний Новгород

  
  

  Вопросы оценки № 2, 2003 год

  
  

  Корректировка на наличие вблизи земельного участка водоёма, лесного массива или уникального вида на водоём

  
  

  Специалисты компании "Перспектива

  
  

  nil 13,11.2013 г.

  
  

  Метод определения рыночной стоимос-ти прана аренды застроенного земельного участка

  
  

  А.Н. Фоменко, к.т.н., практикующий оценщик, г. Москва

  
  

  Вопросы оценки № 4, 2008 год

  
  

  Методика индивидуальной оценки земельных участков на основе массовой оценки городских

  
  

  А.П. Ромм, руководитель Центра аналитических исследований и разработок АООТ “Городской Кадастр", г. Москва

  
  

  Вопросы оценки № 1, 1999 год

  
  

  Методика определения стоимости соразмерной платы за сервитут

  
  

  Федоров Евгений Викторович -коммерческий директор ЗАО «Многопрофильный деловой центр», оценщик

  
  

  3 .ru/cl ients/opinion/, /1301-sorazmernaya-plata-za-servituthtml

  
  

  Рис. 7. Фрагмент каталога подраздела «Оценка земельных участков»

  
  

  АРХИВ НОМЕРОВ

  
  
  
  
  

  Вопросы оценки (№ 2, 2013 год) pdf, 1.25 Мб

  

  Эксперты РОО 6 обновленном составе г ото еи г ре ете ! (№ 1 (12 9 )20 14 0

  
  
  

  Специальный выпуск История мотеналены, 9Ы 9П 9НИЙ PQ P pdf. ЗМ6

  
  
  

  Теория и пре^тае судебной згспеотиоы в

  иемуенну.ххыдйгах

  
  
  
  
  

  Вопросы оценки (№ 1.2013 год) pdf, 1.65 Мб

  
  
  
  
  
  

  Вопросы оценки (№ 3. 2012 год) pdf, 1.71 Мб

  
  

  Вопросы оценки (№ 4. 2012 год) pdf, 2.48 Мб

  

  оиенши-ое отметило свое 20-

  летие(Ы»02 (116) 20131

  
  
  
  
  

  Вопросы оценки (№ 2. 2012 год) pdf, 1.90 Мб

  
  

  | ^,НВ

  20 лет Р00; вчера, сегодня _м1тра (№01(115)20131

  
  

  ( 94(11 9)29 1 3

  

  Судебная практика (№04(114)20121

  
  

  Подведение итогов петита мероприятий РОО (№031117120131 pdf, 2 Мб

  

  Нашу оотанитаии-о сомали онтузиасты (№03(113)20121

  
  

Рис. 8. Содержание блоков «Архив журнала «Вопросы оценки» и «Архив журнала «Российский оценщик»

Практически вся информация, размещенная в рамках Информбанка, является общедоступной и частично размещена на специализированных порталах [2–5]. Однако далеко не все специалисты по оценке, особенно начинающие, знают, что такая информация существует и где ее можно получить.

Концентрация нужной информации в пределах одного раздела сайта позволит оперативно открыть и обработать ее в процессе подготовки отчета, значительно сократив время

Наименование материала Автор Источник информации Статус информации Цены на торговую недвижимость в Перми, апрель 2012 г. аудиторская фирма И1 ИНВЕСТ-АУ ДИТ Инвест-аудит http: //www. docs/l 17 6.html Свободный доступ Анализ рынка жилой недвижимости г. Пермь, февраль 2011 г. Королева Елена http: / / Свободный доступ Серия обзоров коммерческой недвижимости России «PRO миллионники». Раздел «PRO Пермь», (2012 г., 2013 г.) arendatorO <йммгрчмкая нелаижимасть 2013 Свободный доступ

Пермь. Рынок торгово-офисной недвижимости. 3-й квартал 2014 г.

Аналитический центр «КД-консалтинг

Свободный доступ

Пермь, обзор рынка ИЖС, 1 квартал 2014 г. Аналитический        http: / / K-JILIH- центр «КД-       POMESHENII-kvartalnie-monitoringi/Perm-       Свободный доступ "—^     консалтинг           Отчет по анализу рынка аренды коммерческой недвижимости г. Перми (Ежемесячно, январь - июль 2014) перспектива       _       _ , _ . ,   , г , . г 4'1   ~                     http://perspektivaru/        Свободный доступ Компания «Перспектива»

Рис. 9. Фрагмент каталога аналитической информации о Пермском крае и повысив производительность труда, не говоря уже о том, что подобный ресурс будет хорошей поддержкой молодым специалистам.

Пока представленный проект находится на начальной стадии и требует дальнейшего развития и доработки. Его ценность будет заключаться в постоянном мониторинге информационного оценочного поля с последующим наполнением разделов новыми материалами, для этого необходимо обеспечить активное взаимодействие исполнителей проекта с оценщиками.