Экономика и управление народным хозяйством - оценка различных объектов. Рубрика в журнале - Имущественные отношения в Российской Федерации
Актуальные проблемы оценки портфеля корпоративной недвижимости
Статья научная
Авторы обосновывают необходимость разработки нового научно-практического направления - самостоятельной методологии портфельной оценки недвижимости. Предлагают классификацию портфелей недвижимости по экономическому составу и функциям. Рассматривают методические особенности оценки и управления стоимостью портфеля корпоративной недвижимости, принципиально отличающиеся от индивидуальной оценки отдельных объектов, но и не относящиеся к массовой (кадастровой) оценке.
Бесплатно
Актуальные проблемы оценки портфеля корпоративной недвижимости
Статья научная
Авторы обосновывают необходимость разработки нового научно-практического направления - самостоятельной методологии портфельной оценки недвижимости. Предлагают классификацию портфелей недвижимости по экономическому составу и функциям. Рассматривают методические особенности оценки и управления стоимостью портфеля корпоративной недвижимости, принципиально отличающиеся от индивидуальной оценки отдельных объектов, но и не относящиеся к массовой (кадастровой) оценке.
Бесплатно
Анализ вариантов расчета ставки дисконтирования при оценке бизнеса методом ликвидационной стоимости
Статья научная
В статье представлены общие принципы оценки бизнеса методом ликвидационной стоимости. Рассмотрены варианты моделирования ставки дисконтирования денежного потока, определенного при применении указанного метода. Изложены особенности каждого варианта. Предложен альтернативный метод, использование которого позволяет максимально учесть особенности расчета денежного потока.
Бесплатно
Анализ и совершенствование стандартов оценки стоимости нематериальных активов
Статья научная
Автор анализирует российские и международные стандарты оценки стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности. Выявляет нерешенные в стандартах проблемы, обусловленные неосязаемостью объектов оценки. Предлагает направления дальнейшего совершенствования стандартов оценки нематериальных активов.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассматриваются особенности и проблемы расчета ликвидационной стоимости бизнеса и имущественного комплекса организации. Предлагаются методические подходы, применение которых способствует устранению выявленных проблем. Актуальность темы обусловлена отсутствием детальных методик оценки ликвидационной стоимости указанных объектов в специальной литературе.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассматриваются изменения в практике оценки недвижимости, обусловленные принятием ФСО № 7 «Оценка недвижимости», внесшим коррективы в состав методов сравнительного подхода к оценке недвижимости и алгоритм их использования. Автор предлагает новые способы решения проблем, вызванных противоречиями между существующей практикой оценки и нововведениями. Представляет варианты применения качественных методов оценки стоимости недвижимости, в частности, метод квалиметрического моделирования.
Бесплатно
Аспекты оценки социально значимых предприятий
Статья научная
В статье анализируются особенности и ограничения оценки социально значимых предприятий, обусловленные специальными требованиями российского законодательства, ограничивающего оборотоспособность имущества таких предприятий, что требует разработки специальных методических приемов. В этом качестве автор предлагает использовать методы экономического замещения активов и согласования стоимостей, рассчитанных в рамках оценочных подходов.
Бесплатно
Атрибуция и особенности оценки китайских антикварных фарфоровых изделий
Статья научная
В статье анализируется практика атрибуции и оценки китайского антикварного фарфора. Рассматриваются признаки древности и факторы, влияющие на повышение рыночной, залоговой и страховой стоимости изделия. Делается заключение о том, рынок китайского антиквариата является растущим и недооцененным. Даны рекомендации по оценке и диагностике старинного китайского фарфора.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассматривается влияние данных налогового учета на определение величины чистых активов компании и стоимость бизнеса. Для более точной оценки стоимости бизнеса автор предлагает внимательно анализировать и использовать данные налогового учета, поскольку отложенные налоговые активы и обязательства могут существенно влиять на результаты определения стоимости компании.
Бесплатно
Влияние стоимости контроля на стоимость акций в составе различных пакетов
Статья научная
Автор статьи рассматривает вопросы определения премий и скидок за наличие и отсутствие контроля при переходе с одного уровня стоимости пакетов акций к другому с учетом изменяющихся долей контроля у владельцев соответствующих пакетов акций, структуры акционерного капитала, состояния рынка и норм российского законодательства об акционерных обществах. Представляет соответствующий математический аппарат и приводит примеры расчетов.
Бесплатно
Влияние стоимости контроля на стоимость акций в составе различных пакетов
Статья научная
Автор статьи рассматривает вопросы определения премий и скидок за наличие и отсутствие контроля при переходе с одного уровня стоимости пакетов акций к другому с учетом изменяющихся долей контроля у владельцев соответствующих пакетов акций, структуры акционерного капитала, состояния рынка и норм российского законодательства об акционерных обществах. Представляет соответствующий математический аппарат и приводит примеры расчетов.
Бесплатно
Статья научная
Автором статьи анализируются исходные данные, использованные для расчета кадастровой стоимости по ВРИ 9 на основании Отчета «Об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Хабаровского края». Осуществляется альтернативный расчет по рыночным данных. Делается вывод о том, что недостаточное обоснование ключевых для расчетов величин, поверхностное изучение местного градостроительного законодательства могут привести к тому, что кадастровая стоимость будет превышать рыночные показатели в несколько раз.
Бесплатно
Еще раз о корректном использовании квалиметрических процедур при оценке недвижимости
Статья научная
Автором анализируются методические подходы и практические примеры оценки недвижимости с построением зависимости цена-качество. Показана необходимость расчета показателя «качество» при оценке стоимости. Выявлено несоответствие опубликованных вариантов расчета показателей качества требованиям, выдвигаемым теорией квалиметрии к оценке качества в шкале отношений. Сформулированы предложения по обеспечению корректных оценок недвижимости с построением зависимости цена-качество.
Бесплатно
Еще раз об оценке культурных, исторических и художественных ценностей
Статья научная
Рассматриваются особенности оценки произведений искусства, в том числе антиквариата. Делается вывод о том, что, поскольку такие объекты являются специфическими видами собственности и обладают свойствами, отличающими их от других видов собственности, например недвижимость, машины и оборудование, оценка произведений искусства должна проводиться совместно оценщиками и экспертами, обладающими знаниями в этой сфере. Автор считает необходимым предусмотреть ответственность, в том числе материальную, всех экспертов, выдающих заключения об оценке таких объектов.
Бесплатно
Закупки услуг по оценке: тенденции развития
Статья научная
В статье освещены общие процедуры, предусмотренные для проведения закупок товаров, работ, услуг для государственных и муниципальных нужд в рамках законодательства о государственных закупках и в части регулирования «корпоративных» процедур закупок. Анализируется сложившаяся практика закупок оценочных услуг, а также законодательные изменения процесса отбора исполнителя услуг по оценке. Рассматриваются случаи законодательных коллизий, которые приводят к получению некачественного результата оказания оценочных услуг. Автор раскрывает особенности проведения закупок услуг по оценке исходя из практического применения законодательно установленных способов выбора оценщика.
Бесплатно
Заметки об экспертных поправках
Статья научная
Автором статьи представлен методологический подход к применению в отчетах об оценке экспертных поправок. Проанализированы нормативная основа и оценочная практика применения в таких отчетах экспертного мнения. Сделан следующий вывод: если в отчете об оценке используется экспертное мнение (например, для обоснования величины поправки при применении сравнительного подхода), то оценщик должен обосновать необходимость привлечения эксперта; экспертное мнение должно быть объективными и подтверждаться данными рынка. Предложен алгоритм расчета экспертных поправок для повышения объективности экспертного суждения.
Бесплатно
Статья научная
Автором проведен анализ процесса подготовки информации для выполнения работ по оценке убытков, возникающих при строительстве линейных объектов. Представлен порядок подготовки оценщиком информации. Рассматриваются особенности получения информации для земель сельскохозяйственного назначения. Проанализирована соответствующая нормативная правовая база.
Бесплатно
Статья научная
Автором статьи проведен анализ источников информации, которые могут быть использованы субъектами оценочно деятельности при выборе аналогов объекта оценки - недвижимого имущества. Сформированы группы основных источников, что позволяет отобрать информацию о потенциальных аналогах, описан механизм работы с источниками информации. Сделан вывод о том, что в настоящее время неполноценный анализ информации о сделках (предложениях) является нарушением требований федеральных стандартов оценочной деятельности.
Бесплатно
Использование квалиметрической модели при применении сравнительного подхода
Статья научная
Автор рассматривает применение количественных и качественных методов оценки в рамках сравнительного подхода. Используя данные рынка продажи земельных участков города Владивостока, поэтапно описывает построение модели ценообразования и показывает, что более точной (по комплексу показателей качества) является уточненная экспоненциальная трехфакторная модель.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассматривается вопрос, возникающий при оценке рыночной стоимости земельных участков под промышленными комплексами. Анализируется случай, когда нет возможности корректно применить сравнительный подход к оценке. Приводятся рекомендации по применению метода остатка в рамках доходного подхода для решения указанного вопроса. Делается заключение о возможности расчета стоимости земельного участка путем расчета остатка стоимости, относимого на земельный участок, при этом стоимость промышленного комплекса определяется исходя из показателей его операционной деятельности.
Бесплатно
