Реализация строительных проектов как фактор развития регионального инвестиционного процесса

DOI:

Строительная отрасль, как драйвер национальной экономики, несомненно, занимает существенное место среди главных факторов регионального роста, способствуя социально-экономическому развитию субъектов Российской Федерации. Как справедливо отмечал в интервью информационному ресурсу BFM.ru заместитель мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства В.В. Ефимов, строительная отрасль является одним из мощнейших драйверов развития экономики в целом [Владимир Ефимов ... , 2024].

Согласно материалам аналитической статьи ПАО «Сбербанк», опирающейся на отчет Strategy Partners, входящей в число ведущих российских консалтинговых компаний [Обзор трендов ... , 2024], инвестиционная активность смещается из столиц в регионы. Этому способствуют господдержка, реализация инфраструктурных проектов, а также налоговые стимулы, например дальневосточная и арктическая ипотека[Барометр отрасли ... , 2025].

Исходя из данных Росстата, в Российской Федерации инвестиции в основной капитал пока- зывают стабильный рост. Аналитика проведена по видам основных фондов, а именно жилые здания и помещения, что и отражено на рисунке 1. При этом объем работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство», также показывает значительный рост относительно 2020 г. – увеличение в 1,76 раза (см. рис. 2).

По данным Росстата, региональный ввод в эксплуатацию зданий нежилого назначения различных типов показывает неоднородное развитие (см. рис. 3). В частности, видна динамика, отражающая рост ввода в эксплуатацию коммерческих зданий и возврат динамики к увеличению количества введенных промышленных зданий. При этом мы можем наблюдать снижение ввода в эксплуатацию зданий групп «здравоохранение» и «учебные здания».

Дополнительно отметим, что если рассмотреть динамику ввода в эксплуатацию жилых и нежилых зданий (см. рис. 4), то можно увидеть, что ввод жилых зданий на протяжении пяти лет показывает стабильный рост, тогда как количество введенных нежилых зданий незначительно меняется из года в год, демонстрируя рост не более чем на 7,5 %.

Рис. 1. Инвестиции в основной капитал в России по видам основных фондов: жилые здания и помещения Примечание. Составлено по: [Инвестиции в основной … , 2025].

Инвестиции в основной капитал в Российской Федерации по видам основных фондов показывают планомерный рост, при этом происходит стабильный ввод в эксплуатацию зданий жилого и нежилого назначения в субъектах РФ. Следовательно, ин- вестиции в строительную отрасль являются оправданным и действенным механизмом регионального развития, а реализация строительных проектов – актуальным вопросом при рассмотрении регионального инвестиционного процесса (далее – РИП).

Рис. 2. Объем работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство» Примечание. Составлено по: [Объем работ, выполненный ... , 2025].

■ Здравоохранение         806      758      698      774      824      614

■ Учебные здания         1 096     980      821      848      783      700

■ Коммерческие здания    6 129    5 462    5 933    6 431    6 557    7 525

Промышленные здания  3 281    2 776    2 780    2 978    2 820    2 979

Количество введённых зданий (единиц) по годам

Рис. 3. Ввод в эксплуатацию зданий нежилого назначения в российских регионах Примечание. Составлено по: [Ввод в эксплуатацию ... , 2025].

Количество введённых зданий (единиц) по годам

Рис. 4. Ввод в эксплуатацию зданий жилого и нежилого назначения в российских регионах Примечание. Составлено по: [Ввод в эксплуатацию ... , 2025].

Обзор источников

Г. Михеев, Д. Гринев, Д. Долгов и др., рассматривая развитие строительной отрасли в Краснодарском крае, отмечают необходимость применения комплексной стратегии, которая бы учитывала не только текущие достижения, но и потенциальные риски [Михеев и др., 2025].

Автором ранее было проведено исследование, в котором подчеркивалась важность цифровой трансформации экономики, включая строительную отрасль и вложения в туристскую инфраструктуру. В частности, был сделан акцент на том, что «те регионы, которые занимаются цифровым развитием своих продуктов и брендов, являются наиболее привлекательными с точки зрения инвестиций» [Прямичкин, Землянская, 2024: 105]. Продолжая тему цифровой трансформации, обратим внимание на публикацию Е. Терешко, в которой указано, что в регионах России имеются «факторы, ограничивающие развитие цифрового потенциала строительного комплекса» [Терешко, 2023: 30]. Повышение эффективности процессов, снижение затрат и улучшение качества выпускаемой продукции в строительной отрасли происходит именно благодаря развитию цифровых технологий, что, в свою очередь, «создает благоприятные условия для развития инноваций и привлечения инвестиций в регион» [Терешко, 2024: 249].

Г. Ивасюк и Е. Лебедева (Красса) рассматривают влияние девелоперских проектов с точки зрения развития инвестиционно-строительной деятельности региона, а также определяют получение конечных эффектов от реализации данных проектов [Ивасюк, Лебедева (Красса), 2023].

Н. Старостина и Н. Сергиенко исследовали основные этапы и тенденции развития жилищного, коммерческого и инфраструктурного строительства. В статье «представлены результаты комплексного анализа деловой активности в строительной отрасли России за последние пять лет (2019–2024 гг.)» [Старостина, Сергиенко, 2025: 432]. Строительная отрасль, по мнению авторов, способна адаптироваться к меняющейся конъюнктуре и устойчиво растет.

Объем инвестиций в основной капитал, с точки зрения В. Лахно и Л. Паповой, является «одним из ключевых индикаторов конкурентоспособности региона» [Лахно, Папова, 2025: 61]. Н. Кузьмич подчеркивает особую важность строительного комплекса для экономики региона, так как он входит в состав ключевых подсистем [Кузьмич, 2025].

Оценка РИП требует комплексного подхода и отдельного изучения, однако отметим, что среди вариантов, применяемых не только в России, но и за рубежом, использована оценка по секторам экономики. М. Куманеева предлагает выделять следующие сектора экономики: топливно-сырьевой, инновационный, строительный, сектор потребительского спроса, сельскохозяйственный сектор и государственного управления [Куманеева, 2025: 74]. Такой подход имеет место быть, но при этом нуждается в конкретизации и корректировке секторов экономики под конкретные задачи.

Для целей настоящего исследования будем считать, что « региональный инвестиционный процесс – это специализированная экономическая деятельность по развитию региона, направленная на создание и воспроизводство различных сфер отраслей региональной экономики, через вложения в основные средства, а также в различные финансовые, нефинансовые и отдельные виды нематериальных активов» [Прямичкин, 2025: 4].

Отметим также, что, по мнению М. Саленко, инвестиционная подсистема региона, куда также входят инвестиционный климат, потенциал и политика, включает в себя и РИП [Саленко, 2010].

Ранее нами было выявлено, что инвестиционный потенциал региона и региональные инвестиционные риски – это два основных фактора, влияющие на региональный инвестиционный процесс [Прямичкин, 2025: 8]. Теперь следует определить факторы, оказывающие воздействие на развитие РИП, а также каким образом строительные проекты влияют на него.

Основываясь на предложенном нами выше определении РИП, можно сделать предположение о том, что он напрямую связан с инвестиционной привлекательностью региона , которую А. Трошин, Т. Дубровина и др., обобщая мнения многих исследователей, определяют как «способность региона привлекать инвестиции, как внутренние, так и внешние, при этом учитывая факторы, влияющие на развитие региона, а также потенциальные возможности и угрозы» [Трошин и др., 2023: 22].

В рамках рассмотрения вопросов, связанных с РИП, строительный проект можно определить как инвестиционное вложение в основной капитал, реализуемое с помощью строительных технологий и специализированной деятельности, основанных на технической и проектной документации, а также имеющее свой жизненный цикл.

Факторы, влияющие на развитие регионального инвестиционного процесса

РИП, как было указано выше, напрямую связан с инвестиционной политикой, потенциалом и климатом региона, так как все они составляют инвестиционную подсистему региона.

Рассматривая региональную инвестиционную политику с позиции территориального подхода, О. Иваненко и М. Шадрина считают, что ее можно определить как «совокупность мер по выявлению приоритетных направлений развития конкретной территории, предпринимаемых органами государственной власти субъекта РФ с целью повышения инвестиционной привлекательности региона и комплексного инвестиционного развития отраслей региональной экономики, в том числе отраслей по производству товаров, а также по оказанию рыночных и нерыночных услуг» [Иваненко, Шадрина, 2024: 1866]. Автор солидарен с ними, так как такой подход дает возможность точечно подходить к рассмотрению вопросов развития региональной экономики, учитывая местную специфику.

На рисунке 5 отражена система, позволяющая выстроить инвестиционные отношения в регионе и демонстрирующая связь региональной инвестиционной политики с инвестиционной привлекательностью региона, выраженной через инвестиционный потенциал и риск.

Критериями же результативности региональной инвестиционной политики могут выступать, по мнению М. Сюповой, содержащиеся в стратегических документах исследуемого региона критерии и индикаторы. При этом рассматривается необходимость дополнительного анализа динамики оцениваемых индикаторов, отражаемого через индекс результативности [Сюпова, 2025].

С. Агабабова, З. Азиева предлагают следующую дефиницию понятия инвестиционный климат региона : «совокупность политических, экономических, социальных, правовых и инфраструктурных условий, определяющих степень привлекательности территории для отечественных и иностранных инвесторов» [Агабабова, Азиева, 2025: 66].

Рис. 5. Региональная инвестиционная политика и ее компоненты Примечание. Составлено по: [Иваненко, Шадрина, 2024].

На инвестиционный климат региона влияет ряд факторов (рис. 6).

Таким образом, на развитие РИП воздействует несколько групп факторов, каждый из которых требует индивидуальной оценки и рассмотрения (рис. 7). Вышеуказанные ключевые факторы находятся во взаимосвязи и следуют один из другого, составляя единую инвестиционную подсистему региона, куда, как уже было отмечено, входит и РИП.

Влияние строительных проектов на развитие регионального инвестиционного процесса

Следует обратиться к эффектам от реализации строительных проектов и как данные эффекты влияют на развитие региона (см. таблицу).

В таблице описан такой эффект от реализации строительных проектов в регионе, как улучшение экологической обстановки. Так, например, Ю. Рыжанушкина и К. Габрин считают, что современные управленческие воздействия должны быть направлены в первую очередь «на регулирование экологической составляющей качества строительных объектов» [Ры-жанушкина, Габрин, 2018: 133]. А. Фомичев и В. Пасько пишут в своем исследовании о внедрении принципов устойчивого развития в строительную отрасль и полагают, что это «позволит не только уменьшить вредное влияние на экологию, но и оптимизировать финансовые показатели проектов» [Фомичев, Пасько, 2025: 410]. На рисунке 8 отражены перспективы реализации девелоперских проектов в регионах, а также три эффекта от их реализации.

Рис. 6. Ключевые факторы, влияющие на инвестиционный климат регионов Примечание. Составлено по: [Агабабова, Азиева, 2025: 66].

Рис. 7. Ключевые факторы, влияющие на развитие регионального инвестиционного процесса Примечание. Составлено автором.

Таблица

Эффекты от реализации строительных проектов для развития региона

Эффект	Описание эффекта	Комментарий
Социальный	Создание новых рабочих мест	По данным за 2025 г., в строительной отрасли занято около 6,8 млн чел. [До 2030 года … , 2025]. Поэтому реализация строительных проектов так важна для рынка труда в регионе
	Привлечение новых жителей	Строительство современного жилья, образовательных и инновационных кластеров; технологических парков, реализация мегапроектов, включая спортивные, – все это способствует росту имиджа региона и привлечению новых жителей, а также рабочей силы и молодых специалистов
	Улучшение    качества жизни населения	Реализация проектов, улучшение инфраструктуры, создание новых рабочих мест – все это способствует улучшению качества жизни населения
	Улучшение экологической обстановки в регионе	Применение современных строительных методик, основанных на экологических принципах, позволяет минимизировать риски, строительные отходы, а строительство современных перерабатывающих заводов, использование фильтров глубокой очистки при строительстве / модернизации промышленных объектов способствуют стабилизации экологической обстановки в регионе
Экономический	Налоговые отчисления в региональный бюджет	Предприятия строительной отрасли обеспечивают отчисления в региональный бюджет
	Создание новой, ремонт и реконструкция (модернизация) старой инфраструктуры	Например, создание обеспечивающей инфраструктуры позволяет развивать туризм в регионе, создавая туристскую дестинацию. А обновление коммунальной инфраструктуры минимизирует аварии и внештатные ситуации
	Развитие смежных экономических отраслей	Строительная отрасль стимулирует развитие смежных областей, позволяя организовывать дополнительные рабочие места [Строительная отрасль дает … , 2015]
	Создание комфортной и безопасной среды	Данная позиция учитывает национальные цели развития Российской Федерации на период до 2030 г. и на перспективу до 2036 г., изложенные в Указе Президента Российской Федерации от 07.05.2024 № 309 [Указ Президента Российской Федерации № 309, 2024]
	Улучшение межрегиональных связей	Строительство транспортной инфраструктуры улучшает межрегиональный пространственный каркас
	Повышение транспортной доступности	С улучшением транспортной инфраструктуры гражданам становится доступнее передвижение как в самом регионе, так и между регионами
	Улучшение логистики	Повышение качества и уровня дорожно-транспортной сети, строительство логистических хабов – все это положительно сказывается на логистике и в конечном счете должно приводить к снижению перевозочных издержек
	Развитие малого и среднего предпринимательства	Строительная отрасль влияет на смежные отрасли, соответственно, малый и средний бизнес активно развивается (услуги по ремонту, продажа сопутствующих товаров)
	Развитие инновационных кластеров	Благодаря их созданию и развитию происходит повышение эффективности исследований в конкретной отрасли (строительной), а также увеличивается количество разработок по конкретной тематике / направлению
Инвестиционный	Сохранение объектов культурного наследия	Благодаря инвестициям регионы способны сохранять объекты культурного наследия путем выделения их в специальные инвестиционные лоты, призванные не только сохранить сами строения, но и приспособить их под современное использование и придать новое назначение их эксплуатации
	Создание инвестиционных паспортов объектов	Создание таких паспортов позволяет инвесторам понять, куда можно вложить свои средства. Чем подробнее расписаны лоты и указана поддержка от региона, тем больше шансов привлечь инвесторов
	Привлечение инвестиций	Реализация строительных проектов требует значительных инвестиционных вложений, привлекаемых в регионы
Рейтинговый / имиджевый	Повышение рейтинга региона	Реализация определенных проектов, в том числе инфраструктурных, спортивных, способна повысить рейтинг региона, особенно если проект уникальный, сложный в реализации
	Рост туристской привлекательности населенного региона	Строительство обеспечивающей инфраструктуры, сохранение и реставрация объектов культурного наследия, строительство уникальных (сложных) проектов – все это помогает регионам создавать туристские дестинации (на базе населенных пунктов, территорий). Создание же туристских дестинаций позволяет привлечь туристов, так как растет туристская привлекательность региона

Примечание. Составлено автором.

В контексте настоящего исследования считаем необходимым отметить дефиницию понятия региональный девелоперский проект , предложенную А. Коноваловой: «инвестиционно-строительный проект, имеющий системный, комплексный характер, направленный на развитие отдельных территорий и приносящий интегральный социально-экономический и бюджетный эффект на уровне региона» [Коновалова, 2014: 123].

Считаем, что девелоперские проекты вносят значительный вклад в строительную отрасль, влияя на РИП. При этом реализация отложенных проектов в целях реализации волны отложенного спроса, по мнению экспертов, главная задача девелоперов на краткосрочный период [Инф- раструктура вытянула рынок ... , 2025]. Автор солидарен с Н. Кузьмич в том, что «строительный комплекс – одна из ключевых подсистем региональной экономики» [Кузьмич, 2025: 71].

Строительный комплекс, по мнению В. Лахно, Л. Паповой, можно рассматривать как индикатор конкурентоспособности региона, учитывая набор определенных параметров (рис. 9).

Исследователи неизменно отмечают роль строительной отрасли в национальной и мировой экономике и в глобальных вызовах. На рисунке 10 отражены некоторые аспекты, присущие развитию данной отрасли. Представлено описание рассматриваемых аспектов, а также возможные решения, которые необходимо предпринять для дальнейшей

Рис. 8. Ключевые перспективы и эффекты от реализации девелоперских проектов в регионах Примечание. Составлено по: [Ивасюк, Лебедева (Красса), 2023].

Рис. 9. Параметры для индикативного рассмотрения конкурентоспособности региона в рамках строительного комплекса Примечание. Составлено по: [Лахно, Папова, 2025: 61].

успешной реализации намеченных действий. Исходя из этого, следует вывод, что на строительную отрасль влияют абсолютно разные аспекты, которые нужно учитывать при ее развитии.

Выводы

В ходе настоящего исследования было определено, что реализация строительных проектов является одним из важнейших факторов развития РИП. Строительная отрасль, обладая мультипликативным эффектом, позволяет региональной экономике развиваться и привлекать дополнительные инвестиции, будь то инфраструктурные, уни- кальные или же, например, девелоперские проекты. Наблюдается рост объема инвестиций в основной капитал, а также строительных работ.

Сделан акцент на семи аспектах, влияющих на развитие отрасли и отражающих при этом современные тенденции, в том числе глобальные вызовы.

Дано авторское описание возможных эффектов от реализации строительных проектов для развития региона. По нашему мнению, данные эффекты можно выделить в четыре обобщенные группы: социальный, экономический, инвестиционный, рейтинговый / имиджевый эффекты. Также выявлены факторы, влияющие на развитие регионального инвестиционного процесса.

АСПЕКТ

Экономическое развитие

I

Экологические вызовы

I

Урбанизация

I

Цифровая революция

I

Энергетическая независимость

I

Эпидемии и пандемии

I

Демографические изменения

ОПИСАНИЕ		РЕШЕНИЕ
Строительство является одним из крупнейших секторов экономики, создавая рабочие места и стимулируя смежные отрасли, такие как производство строительных материалов, транспортировка и услуги проектирования.		Инвестиции в строительство инфраструктуры и недвижимости способствуют экономическому’ росту и повышают уровень жизни населения.
Изменение климата и экологические проблемы требуют перехода к экологически чистым строительным технологиям и материалам.		Современные строительные практики включают использование возобновляемых источников энергии, энергоэффективных зданий и зеленых зон. что способствует снижению углеродного следа и сохранению природных ресурсов.
Быстро растущие города создают потребность в строительстве нового жилья, дорог, школ, больниц и друтой инфраструктуры.		Строительные компании должны адаптироваться к этим вызовам, предлагая эффективные и устойчивые решения для городского развития.
Современная цифровая технология меняет лицо строительства.		Использование BIM-технологий, дронов, роботов и искусственного интеллекта повышает точность проектирования, ускоряет строительство и улучшает безопасность на стройплощадках.
Возрастающая зависимость от импортных энергоресурсов требует разработки альтернативных источников энергии и энергосберегающих технологий.		Строительство объектов с использованием солнечных панелей, ветряков и геотермальных установок становится важным элементом энергетической безопасности.
Опьп последних лет показал важность наличия качественных медицинских учреждений и социального жилья.		Эпидемии подчеркнули необходимость быстрого реагирования и создания временных госпиталей и карантинных центров.
Старение населения и миграция приводят к изменению спроса на жильё и инфраструктуру.	—	Потребуются специализированные здания и помещения, приспособленные для пожилых людей и семей с детьми.

Рис. 10. Некоторые аспекты развития строительной отрасли Примечание. Составлено по: [Меджидов, 2025].