Семейный договор как основание изменения законного режима имущества супругов

Введение: статья посвящена семейным договорам как основанию прекращения общности имущества и определению момента возникновения права собственности на недвижимое имущество у супруга, в раздельную собственность которого оно передано по договору. Цель: применение супругами соглашения об определении долей, брачного договора и соглашения о разделе общего имущества для изменения режима общей совместной собственности на недвижимое имущество повлекло появление неоднозначно разрешаемых судами споров о порядке их исполнения, Методы: автором использованы общенаучный диалектический метод познания и специальные юридические методы - историко-правовой и сравнительно-правовой. Результаты: В исследуемых договорах желательно отразить факт нахождения объекта недвижимости во владении супруга, приобретающего его в раздельную собственность, либо оговорить порядок передачи ему недвижимости, а также обязательства сторон по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. В целях беспрепятственной реализации правомочия распоряжения переданным имуществом в сделках с третьими лицами супругу-приобретателю необходимо соблюсти условия соответствующего организационного семейного договора, определяющие порядок его исполнения, и выполнить требования гражданского законодательства о приобретении права собственности на вводимые в гражданский оборот имущественные объекты в зависимости от их правового режима. Выводы: Брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов и соглашение об определении долей в общем имуществе супругов по правовой природе являются организационными семейными договорами. Супруги вправе по своему усмотрению изменить законный режим нажитого в браке имущества на основании любого семейного договора, сущность которого заключается в прекращении режима общности имущества супругов и установлении режима общей долевой или раздельной собственности. Такой договор является самостоятельным основанием приобретения права собственности на ставшее предметом соглашения имущество, включая недвижимое. При этом право собственности на недвижимое имущество возникает у супруга, в раздельную собственность которого оно передано, с момента вступления в силу соответствующего договора.