Сэкономить при строительстве дома - возможно ли это?

Прежде чем начинать строительство, независимо от типа воздвигаемой постройки, необходимо определиться с технологией строительства. Строители в некоторых районах используют самую популярную кладку – кирпичную. Дом из кирпича обладает разнообразными достоинствами, такими как:

• •    прочность,

• •    надежность,

• •    длительное сохранение тепла.

Однако предугадать стоимость такого дома довольно сложно. Все будет зависеть от качества строительного материала и опыта строителей, которые будут выполнять работу.

При этом в настоящее время большую популярность набирает каркасная технология строительства домов. Когда застройщик ограничен бюджетом и финансами, то лучше всего использовать эту технологию для строительства. Да, сооружения, построенные по каркасной технологии, не столь впечатляют своей красотой в сравнении с их аналогом из кирпича или зданиями, построенными из строительных блоков. Но возведение каркасных домов намного дешевле, при этом условия проживания остаются на том, же уровне комфорта.

Кроме всего прочего, каркасные дома обладают значительным преимуществом перед кирпичными, так как, в случае необходимости, их можно достроить путем расширения полезной площади, что существенно сбережет время. Строительство сборного отдельного дома может занять до двух месяцев, включая даже фундамент. Однако такая технология строительства не очень популярна в странах бывшего СНГ, но имеет большой спрос в нескольких странах Западной Европы.

Использование экономической целесообразности - это еще один важный момент, про который следует помнить до начала строительства. Что же предполагает экономическая целесообразность? Суть этого понятия в полной самостоятельности вкладчика или инвестора. Он сам находит качественный строительный материал и нанимает субподрядчиков для выполнения различной работы. Такой подход к строительству не является простым делом и требует определенной доли подготовки. Однако есть большой плюс использования данного метода – хорошая экономия средств, в районе 20% от общих расходов по соотношению к строительству под ключ. Что же касается минуса – то это длительность самого строительства.

Какой проект выбрать для постройки недорогого дома? Существуют два вида проектов:

• •    типовой,

• •    индивидуальный.

Предположительно, между типовыми и индивидуальными проектами для частного строительства, расхождение в цене не выше, чем затраты на застройку в целом. Не стоит забывать и про готовые проекты. Простые и опробованные решения уже охвачены в этих проектах. Положительным моментом при выборе готового проекта является достаточно низкий уровень расходов на строительство.

В проектной документации существенной является информация об оценке вкладываемых инвестиций. К сожалению, расчетным данным о реальной стоимости работы, не всегда можно доверять, так как в большинстве оценок, которые прилагаются к проекту, затраты занижены и не являются верными. Поэтому следует учитывать то, что проект должен быть применим к реальным условиям, во избежание лишних расходов. Чтобы снизить стоимость строительства на еще одну степень, при выборе проекта необходимо обратить внимание на архитектуру будущего сооружения. Более простая постройка по стоимости выйдет дешевле, чем более сложное проектирование.

Больше всего экономии принесет выбор строительного проекта. В данном случае необходимо рассматривать не саму проектную документацию, а ее составные части по спецификации. В первую очередь, при анализе проекта, обращать внимание нужно на наличие подвала и гаража. Если выполнить самые простые расчеты, то при строительстве здания с подвалом, расходы могут увеличиться почти на 15%. Также повысит расходы стройка на грунте, который слишком увлажнен и нестабилен.

В итоге, для хорошей экономии необходимо отказаться от сооружения с подвалом и гаражом. При этом такой проект позволит получить больше жилого пространства, а взамен встроенного гаража можно построить дополнительное здание или поставить навес из более простых материалов.

При частном строительстве необходимо подобрать такой вид конструкции, который в хорошей степени сэкономит вложенные средства. Наиболее подходящими вариантами являются прямоугольная или квадрат- ная форма. Если выбирать более сложную форму, то надо приготовиться к тому, что сооружение будет более дорогостоящее и само строительство будет затрудненным. Неплохой задумкой станет дом, рассчитанный на один этаж, с мансардой. Такой подход к постройке в настоящее время пользуется большим спросом.

Что же касается крыши, то в данном случае используется тот вариант, который стоит дешевле. Обычная двускатная крыша – прекрасная возможность придерживаться сметы расходов. Естественно предположить, что чем более сложная конструкция крыши (большое количество изгибов), то в разы повышаются затраты на добавочные конструктивные элементы. Поэтому вальмовая конструкция крыши – это дополнительные капиталовложения.

Для принятия правильного решения к выбору окон необходимо учитывать качество материала и выбранные размеры изделия. Простой и недорогой выбор должен упасть на белые пластиковые окна, выполненные по стандартным параметрам. Также уделить внимание необходимо еще одному моменту, а именно на теплоизоляционную характеристику сооружения. Очень дорогие окна используются для пассивных домов и вклад средств в такой вид окон не рентабелен, если строящееся здание имеет стандартную теплоизоляцию.

В части внешнего вида дома достаточно недорогим вариантом будет строительство фасада с применением акриловой и силикатной штукатурки. Безусловно, такой поход будет более экономным, чем фасад, выложенной из камня, дерева или клинкерного кирпича.

Строительство в пользу балкона – это в любом случае дополнительные расходы. Поэтому, прежде чем начинать необходимо решить, нужен ли он как таковой. Отсутствие балкона приведет к экономии средств, так как при этом отпадет необходимость в усилении конструкции. Также такой вариант улучшит внешнюю привлекательность здания и увеличит площадь природного освещения.

Вышеперечисленные принципы охватывает только основные вопросы подхода к строительству частного здания, которые могут оказать влияние на его стоимость. Однако на этих вариантах не стоит останавливаться. Любой застройщик может еще дополнительно повлиять на рентабельность строительства. А именно, сэкономить на правильном выборе коммерческого предложения, с учетом возможных будущих скидок. Ведь даже небольшая процентная скидка может оказать влияние на значительное понижение цены на строительство в целом. Применение этого же принципа и к строительным бригадам, тоже скажется на общей стоимости. При отборе персонала важным критерием должен оставаться их профессионализм и правильный подход к поставленной задаче.

Для эффективной экономии средств в период строительства дома необходимо понимать, что правильный подход к данному процессу – это уже первый шаг к решению вопроса. Используя все вышеперечисленные рекомендации, можно вполне реально снизить затраты на весь комплекс необходимых строительных работ, и увеличить шансы на реализацию строительства в целом.