Сканирование макроэкономической среды, выполненное на примере строительной отрасли Ростовской области

Строительство является одной из наиболее важных отраслей отечественной экономики. Её состояние во многом определяет уровень развития общества и его производственных сил. Роль инвестиционностроительной деятельности особенно возрастает в период структурной перестройки экономики.

На фоне финансовой нестабильности в российской экономике актуализируются вопросы, связанные с выявлением динамики изменений факторов, влияющих на состояние строительной отрасли.

Темпы обновления на современной технической основе производственных фондов, совершенствование социальной сферы, реконструкция, модернизация, техническое перевооружение производства материальных благ - все это обуславливает важность данной отрасли и необходимость поддержания государством на должном уровне.

Таким образом, целью исследования является сканирование макроэкономической среды для выявления динамики развития факторов, влияющих на строительную отрасль Ростовской области.

В рамках заданной цели можно выделить следующие задачи:

• -    выявить основные факторы макро-среды, индицирующие изменения в отрасли жилищного строительства;

• -    сделать вывод о результатах влияния макроэкономических аспектов.

На начальном этапе исследования рассмотрим сегменты макросреды, которые оказывают максимальное влияние на рынок недвижимости, с целью выявления факторов, индицирующих изменения. Это является необходимым условием для мониторинга рынка, прогнозирования динамики и изучения последствий влияний.

Так, наибольшей значимостью на рынке недвижимости и строительной отрасли, в частности, обладают факторы, относящиеся к экономическим, технологическим и социальным сегментам.

Влияние экономических факторов обусловлено мультипликативной зависимостью строительной отрасли и российской экономики. Экономическая активность отражается в изменении основных экономических показателей, к числу которых относятся:

• - темпы роста ВВП (показатель характеризует общее состояние российской экономики);

• - уровень инфляции (в строительной отрасли влияет на стоимость проектного финансирования и рыночную цену покупки объектов);

• - девальвация национальной валюты (формирует потребительские ожидание и поведение в пользу покупки квартиры «здесь и сейчас»);

• - реальные располагаемые доходы населения (низкий уровень показателя повышает внимание к качеству квартир и концептуальной проработке);

  -изменение ключевой ставки ЦБ (обуславливают динамику спроса на «ипотеку»).

Данные показатели обуславливают динамику движения рынка, а также существенно влияют на формирование кривых спроса и предложения. Так, индикаторам успешной предпринимательской деятельности компаний-застройщиков является высокий уровень адаптивности к изменениям внешней среды и качественное прогнозирование изменений в ней.

Другими экономическими драйверами развития строительной отрасли в экономической сфере являются: увеличение инвестиций в промышленное производство (способствует доступности и качеству строительных ресурсов и снижает затраты на строительство); разработка государственных программ по поддержанию отрасли (программы подразумевают крупные финансовые вложения и государственные субсидии с целью стабилизации социальноэкономической ситуации); динамика основных макроэкономических показателей [2].

Важность изменения в технологическом сегменте не является определяющей по отношению к экономической сфере, как, например, в IT -отрасли. Однако влияние технологических изменений и драйверов для строительной сферы не следует недооценивать, поскольку рациональное использование технологий позволяет сократить сроки строительства, повысить качественную проработку объектов и служить выгодным конкурентным преимуществом. Таким образом, для участника строительной отрасли, отказ от учета технологического фактора может обернуться крупной потерей в объеме продаж, т.к. потребители начнут выбирать более технологически обоснованные проекты.

В качестве индикаторов, позволяющих охарактеризовать тренды и изменения, происходящие в технологическом сегменте, следует принять: финансовые ресурсы, затраченные на исследования и разработки, количество кластеров и кластерных инициатив, степень взаимодействия участников технологического и инновационного процессов, практическая применимость технологических изобретений [4].

Значимость социального сегмента имеет особое значение в связи с социально-экономическим кризисом, происходящим в российской экономике. Также, крупномасштабные застройщики постоянно испытывают потребность в квалифицированном персонале. Отраслевыми индикаторами в данном случае будут служить: доступность человеческого капитала, потенциал человеческого капитала, наличие университетов и колледжей, государственные научно-исследовательские институты, средний уровень з/п и престижность профессии «строитель» [6].

Политический сегмент непосредственно связан с экономической сферой. Это проявляется в дипломатической войне за использование ограниченных ресурсов, например, месторождений нефти, влияющей на стоимость доллара, импортного оборудования, увеличивая рост общих издержек застройщиков. Исследуя другую сторону политической сферы, важно отметить ее нормативную значимость. В данный момент Минстрой РФ стремится обеспечить прозрачность всех строительных процессов, поддержать небольших производителей строительных материалов, застраховать дольщиков при покупке объектов. Указанные действия министерства являются индикаторами к отраслевым изменениям [3].

В качестве изменений в экологической сфере строительной отрасли можно выделить следующее: использование экологически чистых материалов при строительстве, совершенствование законодательной базы в области экологии и выработка норм и стандартов, утилизация техники и отходов от производства [5].

К институциональной инфраструктуре строительной отрасли относятся: банки, биржи, брокерские конторы и фирмы, институциональные инвесторы, иностранные инвесторы, инженерно-консультационные центры, аудиторские фирмы, фонды поддержки малого бизнеса, контрольно-инспекционные службы.

Кроме указанных показателей рыночной инфраструктуры, региональные власти должны способствовать созданию кредитных организаций, организации торгов финансовых, проектных и строительных услуг, обеспечению информационной базы.

Также, особое значение должно быть уделено развитию маркетинга. Без должной рекламы и привлекательности отдельных инвестиционных проектов не может быть обеспечена желаемая концентрация капитала для их осуществления [1].

Таким образом, в результате исследования рассмотрены основные драйверы развития строительной отрасли в Ростовской области в зависимости от их типологии и степени влияния.

Изменение макроэкономической конъюнктуры оказывает комплексное воздействие на все аспекты отраслевого развития, побуждая производить изменения в экономической деятельности субъектов, что особенно важно, поскольку сбалансированное состояние строительной отрасли в регионе будет благоприятно отражаться на экономике и развитии данного региона в целом, обеспечивая приток финансовых средств в область. В связи с чем, отраслевой анализ является очень важным инструментом, необходимым для формирования предпосылок экономического развития.

Полученные результаты достаточны для мониторинга, оценивания и прогнозирования свойств макро-среды сферы жилищного строительства Ростовской области.