Совершенствование рынка жилищного строительства как один из факторов повышения инвестиционной привлекательности региона

Автор: Губайдуллина Р.В., Козоногова Е.В.

Журнал: Экономика и бизнес: теория и практика @economyandbusiness

Статья в выпуске: 7 (7), 2015 года.

Бесплатный доступ

На сегодняшний день активная роль в экономическом росте принадлежит инвестиционной привлекательности регионов. Она создает предпосылки для экономического роста и в значительной степени определяет уровень и качество жизни его населения. Одним их самых эффективных инструментов повышения привлекательности региона становится развитие рынка жилищного строительства, благодаря его большому мультипликативному эффекту. Именно развитие рынка жилищного строительства будет служить своеобразным «толчком» к повышению инвестиционной привлекательности.

Инвестиционная привлекательность, рынок жилищного строительства, инвестиции, корреляционный анализ, мультипликатор

Короткий адрес: https://sciup.org/170179954

IDR: 170179954

Текст научной статьи Совершенствование рынка жилищного строительства как один из факторов повышения инвестиционной привлекательности региона

На сегодняшний день активная роль в экономическом росте принадлежит инвестиционной привлекательности регионов. Инвестиционная привлекательность региона - это совокупный показатель инвестиционной среды, формирующийся на основании двух факторов: инвестиционного потенциала и инвестиционного риска региона. Инвестиционная привлекательность регионов создает предпосылки для экономического роста и в значительной степени определяет уровень и качество жизни его населения.

Таким образом, привлечение капитала зависит напрямую от инвестиционного потенциала и инвестиционного риска.

Наиболее значимыми для оценки инвестиционного потенциала региона являются следующие факторы:

- наличие ресурсно-сырьевой базы;
- наличие производственных мощностей;
- покупательская способность населения;
- экономико-географическое положение региона;
- уровень образованности населения;
- инновационный уровень.

Вероятность потерь доходов от инвестиций определяет инвестиционный риск. Политические, правовые, экономические, финансовые, социальные, криминальные, экологические, трудовые условия в регионе характеризует уровень инвестиционных рисков.

В условиях рыночной экономики, регионы конкурируют между собой за объем привлекаемых инвестиций. Здесь важным является именно их инвестиционная привлекательность.

Существует множество факторов, которые влияют на уровень капиталовложений в регион. Основные из них представлены в таблице.

Таблица. Факторы, воздействующие на инвестиционную привлекательность субъектов РФ

Факторы	Показатели
Экономические	• развитость рыночной инфраструктуры; • влияние инфляции на инвестиционную деятельность; • конкурентоспособность предпринимательства; • наличие межхозяйственных связей; • экспорт; • иностранные инвестиции; • открытость экономической информации.
Политические	• степень доверия населения к власти; • наличие программ развития предпринимательства и малого биз неса; • стабильность власти.
Социальные	• уровень жизни населения; • жилищно-бытовые условия; • миграция; • участие населения в инвестиционной жизни региона; • социальная стабильность.
Финансовые	• доступность финансовых ресурсов из региональных и федераль ных бюджетов; • доступность кредитов; • уровень инфляции и т.д.
Правовые	• законодательство; • налогообложение; • эффективность деятельности правоохранительных органов; • законодательство, регулирующее условия перемещения товаров, капитала и рабочей силы.
Ресурсносырьевые	• обеспеченность региона биоклиматическими, природными, энер гетическими ресурсами; • уровень научно-технического прогресса.
Трудовые	• общее количество занятых и безработных; • трудовая этика населения; • количество и средний возраст трудоспособного населения; • доля работников с высшим образованием; • уровень профессиональной подготовки и пр.
Экологические	• экологическая безопасность; • степень экологизации экономических отношений; • экологическое состояние; • правовое регулирование экологической сферы; • отношение населения к экологии и т.д.
Криминальные	• уровень преступности; • политика властей по отношению к криминальным структурам; • уровень алкоголизма и наркомании и т.д.

Таким образом, для повышения инвестиционной привлекательности региона его органам власти необходимо проанализировать множество различных факторов для выявления тех отраслей и видов деятельности, где регион обладает значительным потенциалом развития. Перед властями региона встает задача – как можно лучше сформировать правовую конкурентную среду на рынках товара, капита- ла, труда. Одним их самых эффективных инструментов повышения привлекательности региона становится развитие рынка жилищного строительства, которое всегда вызывало интерес у инвесторов.

По мнению авторов, властям региона следует развивать рынок жилищного строительства, который обладает большим мультипликативным эффектом. В макроэкономике мультипликатором называется

«численный коэффициент, показывающий, во сколько раз изменятся итоговые показатели развития экономики при росте инвестиций или производства в анализируемом виде деятельности. Суть эффекта мультипликатора сформулирована следующим образом: увеличение любого из компонентов автономных расходов приводит к увеличению национального дохода общества, причем на величину большую, чем первоначальные затраты» [5]. Коллективом авторов А.А. Шировым и А.А. Янтковским произведены оценочные расчеты мультип- ликаторов для важнейших секторов российской экономики. Строительный сектор имеет один из самых сильных мультипликаторов в экономике России, он равен 2,05. Таким образом, развитие рынка недвижимости запускает процессы развития в экономике региона, что способствует увеличению его инвестиционной привлекательности.

Корреляционный анализ взаимовлияния основных макроэкономических показателей и инвестиций в жилищное строительство показал высокий результат.

—ф—Инвестиции в жилища - ■ - Валовой внутренний продукт

Рис. 1. Соотношение инвестиций в жилищное строительство и уровня ВВП

Так, например, коэффициент корреляции между ВВП и инвестициями в жилищное строительство более 90% (рис. 1).

На рисунке 2 видно, что интерес к инвестициям в жилищное строительство с каждым годом возрастает.

—ф—Инвестиции в жилища

- ■ -Инвестиции в основной капитал по видам экономической деятельности

Рис. 2. Соотношение уровней инвестиций в жилищное строительство и в основной капитал

Таким образом, для определения степени воздействия вложений в строительный сектор экономики на инвестиционную привлекательность региона, а также соответствующего обобщающего (мультипликативного) эффекта, необходимо разрабо- тать динамическую временную модель. По мнению авторов, именно развитие рынка жилищного строительства будет служить своеобразным «толчком» к повышению инвестиционной привлекательности региона.

Список литературы Совершенствование рынка жилищного строительства как один из факторов повышения инвестиционной привлекательности региона

Елохова И.В., Малинина С.Е. Проблематика оценки экономической эффективности инновационных проектов; Пермь, Вестник Пермского государственного национального исследовательского университета. Серия «Экономика», 2014.
Перский Ю.К., Лепихин В.В., Семенова Е.В. Методика и модели оценки промышленного предприятия как устойчивой системы//Вестник Пермского университета. Сер. «Экономика» = Perm University Herald. Economy. 2015. No 1(24). С. 103-110.
Соколов В.А., Губайдуллина Р.В. Об одной задаче импульсного управления для модели динамики фондов в двухотраслевой экономике//Наука и бизнес: пути развития. -2014. -№ 3 (33). С. 73-78.
Соколов В.А, Губайдуллина Р.В. Об одной задаче импульсного управления в экономической динамике//Наука и бизнес: пути развития. -2013. -№ 8 (26). С. 71-74.
Широв А.А., Янтовский А.А. Оценка мультипликативных эффектов в ЭКОномике. Возможности и ограничения//ЭКО. 2011. № 2. С. 40-58.

Статья научная