Современные механизмы защиты прав субъектов арендных отношений

Статья посвящена анализу современных механизмов защиты прав участников арендных отношений в условиях динамично меняющегося законодательства и цифровизации экономики. На основе исследования норм Гражданского кодекса РФ, судебной практики и научных работ в статье выделены ключевые проблемы, возникающие при реализации договоров аренды, включая неоднозначность трактовки условий об ответственности за сохранность имущества, сложности досрочного расторжения соглашений и риски, связанные с регистрацией обременений. Особое внимание уделено судебным прецедентам, демонстрирующим противоречивый подход к квалификации обязательств арендодателей: от отказа во взыскании ущерба из-за отсутствия доказательств вины до признания смешанного характера договоров (аренда и хранение). Рассмотрены традиционные инструменты защиты, такие как претензионный порядок, арест имущества и государственная регистрация договоров, а также инновационные решения – использование блокчейн-технологий и NFT для обеспечения прозрачности сделок. Подчеркивается, что эффективность механизмов зависит от сочетания материальных и процессуальных аспектов, добросовестности сторон и корректного выбора способа разрешения споров. В условиях цифровой трансформации актуальным становится интеграция технологических решений, минимизирующих человеческий фактор и гарантирующих исполнение обязательств.