Способы обеспечения исполнения обязательств, возникающих из предварительного договора

В статье рассматриваются актуальные вопросы применения способов обеспечения исполнения обязательств, возникающих из предварительного договора. Высказано мнение о недопустимости использования задатка в качестве способа обеспечения исполнения обязательства из предварительного договора. Автором анализируются предусмотренные законом способы обеспечения исполнения обязательств с точки зрения их применения к правоотношениям, возникающим из предварительного договора. При этом уделено внимание каждому способу обеспечения исполнения обязательства применительно к предварительному договору: залог, поручительство, задаток, аванс, неустойка, обеспечительный платеж. На основании проведенного анализа автором предлагаются изменения в действующее гражданское законодательство. Актуальность рассматриваемой проблемы обусловлена следующим. Участники хозяйственного оборота стремятся минимизировать риски неисполнения контрагентом обязательств по договору. Этому служат предусмотренные гражданским законодательством способы обеспечения исполнения обязательств. Такие способы широко применяются в гражданском обороте. Также существует обширная судебноарбитражная практика по их применению. Вместе с тем, применительно к институту предварительного договора, возникают сложности в применении способов обеспечения исполнения обязательств. Во многом это обусловлено неточностью законодательных формулировок в отношении способов обеспечения исполнения обязательств, а также отсутствием единообразия судебной практики по вопросам применения способов обеспечения исполнения обязательств к предварительным договорам. Не дает ответов на дискуссионные вопросы и гражданско-правовая доктрина. Однако, по нашему мнению, единообразное применение способов обеспечения исполнения обязательства к предварительному договору положительно бы сказалось на стабильности гражданских правоотношений, а также на развитии института предварительного договора в целом.