Стратегические направления развития оценочной деятельности в сфере недвижимости в РФ

В статье рассматриваются нововведения в оценочной деятельности, вступившие в силу в конце 2022 года, и их влияние на рынок оценки недвижимости в России в 2023 году. Основное внимание уделяется изменениям в подходах к оценке, новым предпосылкам и последствиям, вызванным обновлением стандартов. Автор подчеркивает, что теперь оценка объектов производится не только с акцентом на их наиболее эффективное использование, но и с учетом текущего состояния, что имеет значительное влияние на рыночные практики. Ключевые проблемы, обозначенные в статье, связаны с сокращением числа внеплановых проверок и уменьшением активности государственных органов, что, в свою очередь, указывает на изменения в их подходе к контролю в оценочной сфере. Однако сохраняются вызовы, связанные с недостатком квалифицированных кадров, поскольку многие опытные оценщики ищут возможности в других профессиях или переходят работать в банки и госструктуры. Это усугубляется необходимостью «выращивать» новые кадры в условиях ухода иностранных организаций и неопределенности на рынке. Автор также отмечает возникновение недобросовестной конкуренции и демпинга в оценочной деятельности. В результате появления нового рынка оценочных услуг, направленного на удовлетворение потребностей правительственных комиссий, наблюдается резкое сокращение числа поставщиков услуг, что ведет к временному распределению заказов между аккредитованными компаниями. Однако отсутствие единых стандартов и информации о минимальных тарифах ставит оценочные организации в неравные условия. В заключение, статья подчеркивает отсутствие прозрачности в ценообразовании на оценочные услуги, что затрудняет контроль за качеством и стоимостью услуг. Значимость этих аспектов указывает на необходимость дальнейших реформ и разработки четких стандартов, способствующих развитию и упорядочению рынка оценочных услуг в России.