Тенденции малоэтажного домостроения и возможности финансирования его приобретения

Малоэтажное строительство постепенно становится популярным. Высотные каменные дворцы притягивают не всех, иногда душа просит чего-то более милого, простого, уединенного. С такими мечтами сразу вспоминаются малоэтажные дома, предпочитаемые Европой. Малоэтажное домостроение (МДС) – это возведение жилых объектов небольшой этажности, как правило, до трех этажей[1]. По данным многочисленных соцопросов, большинство россиян хотели бы жить «ближе к земле» – в таунхаусах, коттеджах или в зонах малоэтажной застройки[2]. Менталитет российских граждан постепенно приближается к европейским стандартам понимания комфорта жизни. Развиваясь преимущественно за пределами больших городов и создавая агломерации вокруг мегаполисов, малоэтажное строительство способствует разрешению многих проблем, связанных с урбанизацией. Сегодня можно говорить о том, что малоэтажное жилье могло бы рассматриваться как разумная альтернатива квартире в многоэтажном доме. Однако для успешного развития МДС в России требуется, в первую очередь, законодательное урегулирование ряда важнейших проблем, которые определяли бы порядок создания кооперативов малоэтажного жилья, в том числе при содействии органов власти, управления территорией малоэтажной жилищной застройки, особенности предоставления земельных участков для МДС, а также формы и способы участия органов власти в строительстве объектов коммунальной и социальной инфраструктуры.

В Новосибирской области делается многое для развития МДС. В настоящее время на территории региона идет освоение 122 площадок комплексного жилищного строительства. Их общая площадь составляет порядка 6,25 тыс. га. Потенциальный объем строительства – более 10 млн м2 жилья. Около 100 площадок осваивается индивидуальными застройщиками, их общая площадь составляет 5 тысяч га. За 10 месяцев 2014 года на территории Новосибирской области сдано более 613,5 тыс. м²малоэтажного жилья, 192 тыс. м² – в Новосибирске [2].

Для стимулирования малоэтажного домостроения в Новосибирской области большой акцент делается на агломерации - развитие связей, улучшение транспортной доступности и поселений. В пределах агломерации планируется формировать площадки комплексного малоэтажного строительства. При этом транспортная доступность – основная проблема агломерации. Развитие транспортных связей означает развитие местных пассажирских перевозок. На практике это будет означать, что транспортная доступность Бердска, Кольцово, города Оби должна увеличиваться за счет строительства новых дорог и развязок, а также появления новых маршрутов. То же относится и к районам.

Министерство строительства Новосибирской области взаимодействует с фондом развития жилищного строительства (РЖС) по вовлечению земельных участков из состава земель федеральной собственности под комплексное освоение в целях жилищного строительства. В соответствии с планами, доля малоэтажного строительства к 2020 году должна составлять 50 % от общего ввода жилья в Новосибирской области, а вводиться должно более 3 млн м² ежегодно [2] .

Для оказания государственной поддержки на инженерное обустройство площадок комплексной застройкив области действует подпрограмма «Инженерное обустройство площадок комплексной застройки Новосибирской области» в рамках государственной программы Новосибирской области «Стимулирование развития жилищного строительства в Новосибирской области на 2015–2020 годы».

Программа предусматривает выделение на конкурсной основе финансовых средств муниципальным образованиям на инженерную подготовку площадок комплексной застройки при наличии документации по планировке территории, проектно-сметной документации на объекты инженерной инфраструктуры, а также резервирования в границах площадки не менее 25 % земельных участков для бесплатного предоставления многодетным семьям [1].

В период реализации программы 2015–2020 гг. планируется обеспечить инженерной инфраструктурой более 500 га земельных участков, и тем самым предоставить возможность строительства на данных площадках порядка 700 тыс. м2 жилья [2].

Для успешного развития малоэтажного строительства необходимо повсеместное внедрение передовых, экономичных строительных технологий. Для комфортного проживания в районах малоэтажного строительства необходима выверенная и удобная концепция застройки. Также необходимо обеспечить транспортную доступность районов малоэтажной застройки и минимизировать стоимость подведения коммуникаций. Спрос на малоэтажное строительство растет с каждым годом и обеспечение доступным и комфортным жильем россиян –дело чести правительства РФ.

Развитие МДС, являясь исключительно актуальной и своевременной проблемой, несет в себе и политический аспект, т. к. его реализация направлена на формирование в стране "класса собственников", того самого среднего класса, который имеет существенное значение для социальноэкономического развития страны, для формирования дееспособного гражданского общества.