Теоретические аспекты инвестиционной деятельности на рынке недвижимости

Изучение задач инвестирования экономики всегда находилось в центре внимания экономической науки. Это обосновано тем, что инвестиции затрагивают самые глубинные основы хозяйственной деятельности, определяя процесс экономического роста в целом. В современных условиях они выступают важным средством обеспечения выхода из образовавшейся экономической ситуации, структурных сдвигов в народном хозяйстве, обеспечения технического прогресса, увеличения качественных показателей хозяйственной деятельности на микро- и макроуровнях.

Инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта [1, с. 74].

В таблице предоставлены определения понятия «инвестиций» с точки зрения авторов фундаментальных исследований данного понятия.

Таблица. Систематизация определения экономической категории «инвестиции»

Аспект инвестирования в недвижимость в последнее время становится все более значимым. Это обосновано тем, что в кризисный период люди начинают думать о способах инвестирования своих денежных средств.

Существует несколько вариантов для инвестирования в недвижимость: коммер- ческая, инфраструктурная, жилая, воздушные, морские суда земельные участки, и космические объекты.

Среди них можно отметить два основных вида недвижимости это рынок коммерческой недвижимости и рынок жилой недвижимости. Инвестирование в коммерческую недвижимость (офисы, склады, магазины, кафе и прочие нежилые помещения) содержит достаточно большое количество плюсов. Это прибыльные проект вложения денежных средств, но, нельзя не отметить, что, приобретая такой вид собственности, инвестору необходимо будет начать вести бухгалтерский учет, уплачивать налоги, устанавливать счетчики и другие. Все эти действия требуют определённых знаний и расходов, а в случае если эти знания у инвестора отсутствуют, то станет необходимой помощь специалистов, которые станут исполнять эту часть работы за конкретное вознаграждение, и как последствие, какая-то доля дохода будет распределяться и на нанятых профессионалов в том числе.

Наиболее привлекательным объектом инвестирования выступают жилые объекты. Подтверждением тому является результаты опроса проведенные PricewaterhouseCoopers International Limited (PwCIL), которые предоставлены на рисунке.

■ 2019      2018    12017

Рисунок. Наиболее привлекательные сегменты недвижимости для инвестиций

Данный вид инвестирования широкодоступен, ликвиден и с его помощью владелец может извлекать прибыль несколькими способами:

– получение прибыли от сдачи имущества в аренду;

– рост пассивного капитала из-за постоянного роста цен на имущество такого типа;

– получение дохода от перепродажи.

Рынок жилищных инвестиций представляет собой «специфический рынок, объектом экономических отношений на котором выступают жилищные инвестиции, представляющие собой вложения средств в воспроизводство жилищного фонда – в производство, распределение, обмен, потребление и реновацию жилища» [5].

Развитие рынка жилищных инвестиций – это не только условие обновления существующего жилищного фонда, увеличение адекватности жилища и обновления предложения на вторичном рынке жилья, но и условие, формирующее предпосылки экономического роста.

В связи с этим, анализ влияния доступ- ности жилья на состояние и развитие рынка жилищных инвестиций как подсистемы экономики, во многом определяющей динамику социально-экономических процессов, представляет собой актуальную задачу исследования, позволяющую оценить степень и характер зависимости инвестиционной активности на рынке жилищных инвестиций от инвестиционных возмож-

Воздействие инвестиционных возможностей населения на развитие рынка жилищных инвестиций можно рассматривать как прямую связь между доступностью жилья для населения так и объемами жи- лищного строительства. Увеличение спроса населения на строящееся жильѐ выступает основным условием развития и эффективного функционирования рынка жилищных инвестиций и требует усовершенствования механизмов государственной жилищной политики.

ностей населения на рынке жилья.