Теория и практика ценообразования на мировом рынке строительных услуг

• -    цены на строительство и реконструкцию индивидуальны, что связано с территориальным закреплением строительной продукции, учетом разных природно-климатических, градостроительных и прочих условий возведения объектов (поэтому стоимость определяют на основе индивидуальных смет);

• -    высокая материалоемкость делает необходимой эффективный мониторинг цен на материалы и наиболее приемлемых поставщиков;

• -    высокая продолжительность жизненного цикла усложняет ценообразование в строительстве и вызывает необходимость корректировки и оптимизации цен с учетом сроков и эффекта реализации конкретного проекта;

• -    масштабная нормативная база ценообразования не имеет аналогов в других отраслях, поскольку при строительстве разных типов объектов используются разнообразные технологии и материальные ресурсы;

• -    цены на строительные услуги зависят от воздействия климатического фактора с учетом круглогодичного производства строительных работ;

• -    в цене необходимо учитывать дополнительные затраты, обуславливающие строительство инфраструктуры и коммуникаций к возводимым объектам [1, C.18-22].

При строительстве зарубежных объектов проблемы ценообразования играют всегда принципиальную роль [2] , поскольку цена, предлагаемая подрядчиком, отражает общую величины его потенциальных затрат и складывается из множества факторов, самым очевидным из которых является оплата услуг персонала. Стоимость строительства в разных странах мира тесно связана с социально-экономическими и нормативными условиями, которые существенно отличаются друг от друга.

Традиционно значимую роль на мировом рынке строительных услуг играет именно ценовая конкуренция, которая принимает особые формы на рынках неплатежеспособных стран и при реализации несложных строительных проектов. Следует сказать, что ценовая конкурентоспособность явилась основным фактором успеха на зарубежных рынках для строительно-подрядных компаний Турции и Южной Кореи . В свою очередь, подрядные компании США в условия открытой конкуренции нередко оказываются в сложной ситуации, так как уровень заработной платы их персонала существенно выше соответствующих показателей подрядных компаний из других стран. Более того, законодательство США почти не предусматривает льгот по налогообложению оплаты труда в зарубежном строительстве, поэтому реальная зарплата инженера из США может быть ниже, чем у его коллеги из Европы, однако содержание специалистов обходится американским компаниям намного дороже, чем европейским. Указанные обстоятельства объясняют стремление строительных ТНК США все более активнее использовать на своих зарубежных строительных объектах квалифицированную рабочую силу из Германии, Канады, Великобритании и других стран.

В результате анализа межотраслевых балансов отдельных стран можно установить, что затраты на рабочую силу составляют около 70% добавленной стоимости в строительной отрасли, а ее доля в цене строительных услуг составляет лишь до 50%. Поэтому на долю стройматериалов и затрат на рабочую силу падает порядка 80% цены на продукции строительства, а оставшаяся часть идет на оплату труда и прибыль. Удельный вес прибыли в цене продукции строительства относительно невелика и обычно не превышает 5%.

Чтобы рассчитать стоимость объекта строительства, необходимо решить две задачи: сбор и анализ данных по стоимости объектов, ранее введенных в эксплуатацию; анализ факторов ценообразования на строительную продукцию в конкретных условиях.

Анализ и систематизация данных для расчета цены проводится по видам затрат, к основным из которых относятся: стоимость комплектного оборудования; оплата труда (по категориям специалистов); цены на стройматериалы; стоимость аренды оборудования для строительства; оплата услуг субподрядчиков. Наибольшую долю занимают расходы на оплату труда в строительных работах по ремонту и содержанию уже построенных объектов, а также в секторе строительства зданий. В промышленном строительстве и строительстве объектов гражданской инженерии гораздо больше используется дорогостоящее строительное оборудование. Поэтому удельный вес соответствующих расходов в цене строительной продукции данного сектора особенно высока (в Великобритании, например, он составляет 22%, а в жилищном строительстве – лишь 2%).

При анализе особенностей ценообразования на мировом рынке строительных услуг необходимо учитывать и национальный аспект, поскольку ставки заработной платы имеют существенный разброс в разных странах (в развитых они намного выше, чем в развивающихся). В существенной мере это можно считать отражением отличий в уровнях производительности труда, если принимать во внимание, что доля затрат на строительство как один из компонентов цен товаров, широко представленных на мировом рынке и конкурирующих между собой, должна быть приблизительно одинаковой, чтобы данные товары обладали примерно одинаковой конкурентоспособностью.

В немалой степени ценообразование на мировом рынке строительных услуг происходит и под воздействием цен на уже возведенные объекты, то есть на вторичном рынке. В тех странах, где уровень общей культуры и технологии выше, гораздо выше ценятся старые здания и их стоимость повышается в результате реконструкции.

Довольно существенны различия и в цен на стройматериалы в отдельных странах (в странах Африки и наиболее развитых странах ЕС они отличаются в три-пять раз). Цены, как правило, выше в развитых странах, где используются материалы с более высокой степенью промышленной обработки и более высокого качества.

Поэтому в цене строительной продукции отражены и ее конструктивные особенности, стоимость рабочей силы, материалов и оборудования. Помимо этих параметров существенно влияет на стоимость строительства цены на земельные участки под застройку. Земля дороже в тех странах, где больше труда вложено в ее благоустройство предшественниками.

Как производственному процессу строительству присущи три особенности, которые определяют специфику ценообразования на продукцию отрасли:

• 1.    Индивидуальность объектов, проявляющаяся в ориентации строительных компаний на конкретные затраты и действующие нормативы расхода материалов и рабочей силы. На практике при выполнении работ составляется смета, т.е. определяется структура и сумма разных расходов на строительство..

• 2.    Широкое использование в контрактах скользящей цены . Данная цена рассчитывается по формуле, принятой в контракте и состоящей из двух частей. В первой части формулы – базовая цена (т.е. твердая фиксированная цена). Во второй части отражается соотношение долей основных производственных издержек, причем важно учитывать именно те затраты, по которым ожидаются наиболее существенные изменения в период исполнения контракта. Данный вид цен широко применяется при организации строительных работ на основе подряда. Формула этой цены будет иметь вид:

• 3.    Ориентация цен в строительстве на национальные ценовые, кредитные и валютно-финансовые условия, что ведет к проблеме получения местной информации о ценах, необходимой для расчета цен и выполнения других условий контракта.

Р1 = P0 (А й0 + В ^0 + С), где Р1 и PQ – расчетная и базисная цены на товар соответственно; А – доля материальных затрат; В – доля затрат на оплату труда; С – фиксированная часть цены (в итоге сумма А, В, С должна равняться единице); а0 – базисная цена используемых в производстве материалов; al – цена на материалы за срок скольжения, как правило, является средней за оговоренную в контракте часть срока исполнения контракта; b0 – базисная ставка оплаты труда; b1 - ставка оплаты труда за срок скольжения, рассчитываемая таким же образом, как и в случае с материалами [3, C.68].

Указанные особенности строительства и специфические аспекты ценообразования в целом и определяют методологические подходы к определению цен на строительные работы. Следует указать, что прежде всего возникает проблема вычисления на основе издержек производства базисной цены, которую можно было бы взять за основу (базис) при проведении переговоров заказчика м подрядчиком; далее – определить целесообразность «скольжения» цены при изменении ценовых факторов во времени, и, наконец, выявить возможности получения исходной информации для расчета и согласования цены.

Сопоставление стоимостных показателей строительства в разных странах имеет важнейшее практическое значение. Важнейшей особенностью капитального строительства является совпадение мест потребления и производства продукции, поэтому ценообразование в данной отрасли зависит от множества местных условий, воздействующих на объем затрат на возведение тех или иных объектов.

В зарубежной практике разработано несколько методических подходов, целью которых является адекватное сопоставление себестоимости строительства в разных странах, а не простой пересчет стоимостных показателей по валютному курсу. Один из таких подходов заключается в применении частных паритетов покупательной способности (ППС)

национальных валют применительно к строительству.

Основным недостатком такого подхода является то, что он не учитывает различия качества работ, обеспеченности строительной отрасли ресурса и производительности труда в отдельной стране.

Метод ППС получил свое развитие в методике, предложенной американскими исследователями и получившей название «корзина строительных компонентов» (англ. – basket of construction components, BOOC). Согласно данному методу, каждый строительный компонент – есть агрегатная единица измерения продукции строительства, которая может четко быть разграничена как часть объекта строительства. Поэтому строительный компонент является совокупностью материальных (строительные и расходные материалы и затраты на эксплуатацию оборудования) и трудовых затрат [5, C.5].

К числу других распространенных методов относится использование стандартных строительных объектов, для которых разработаны типовые спецификации объема работ и технические условия. Стоимость типового объекта в разных странах и является основанием для вывода об относительной стоимости строительства в той или иной стране. Такой подход широко используется Евростатом, Экономической и социальной комиссией ООН для Азиатско-Тихоокеанского региона, а также рядом консалтинговых компаний [6, C.2-4], [10] .

В 2005 г. специалистами Евростата в рамках программы по расчеты специфических ППС для строительства разработан набор из 26 гипотетических строительных услуг, а каждый из типовых объектов был разбит на 579 компонентов, которые соответствуют определенным этапам инвестиционного проекта, с выделением стоимостных и физических показателей. Окончательная стоимость проекта в данном случае будет включать не только прямые затраты, но и прибыль подрядчика, гонорары архитектора и т.п. Использование типовых спецификаций достаточно трудоемко, поскольку каждая из них содержит до 20 разделов и до 1000 позиций [4, C.9-11]. Однако данный способ обеспечивает высокую точность расчетов, что делает его практически значимым. Кроме того, следует отметить, что методология ППС для строительства постоянно обновляется с учетом действия новых факторов. Так, в настоящее время действует редакция от 2010 г. [9] .

С точки зрения методологии настоящего диссертационного исследования важное значение имеет такой показатель как «себестоимость строительства», поскольку, ввиду того, что разные субъекты мировой экономики дифференцированы между собой по таким разным макроэкономическим показателям (ВВП на душу населения, средний уровень оплаты труда в экономике и т.д.), то, очевидно, издержки на возведение тех или иных объектов в разных странах также будут существенно отличаться как по абсолютной величине, так и по своей структуре. Имеются международные исследования [7, C.2], подтверждающие, ряд новейших тенденций развития строительной отрасли в зарубежных странах. Так, например, во-первых, самые высокие издержки в строительстве характерны для Дании, Швейцарии и Гонконга. Во-вторых, показателен пример Японии, где протяжении уже нескольких лет характерны все меньшие издержками, чем в США, что связано с длительной девальвацией японской иены. В свою очередь, страной-лидером по наименьшим издержкам в строительстве является Индия, где этот показатель оценивается менее, чем 35% от уровня Великобритании.

Методологический подход международного сопоставления, приводимого на данном рисунке, заключается в сопоставлении издержек на строительство в 47 странах мира, которое проводилось авторитетным агентством ‘EC Harris’ [8, C.3-14]. Были использованы данные о стоимости квадратного метра различных типов зданий (жилых, нежилых и т.д.), построенных в рамках международных инвестиционных проектов и в соответствии с западноевропейскими стандартами типовых спецификаций. Закупки также могут оказывать существенное влияние на издержки. Затраты на оплату труда, а также использование импортного оборудования, вместе с тем, остаются одними из ключевых факторов формирования издержек. В данной методологии систематизированы сведения по 21 различным типам строительства, покрывая все его сектора.

При этом, все страны по уровню издержек в строительстве разбиваются на несколько кластеров:

Таблица 1. Кластеризация стран по уровню издержек в строительстве

№ п.п.	Наименование кластера	Число стран	Страны
1.	<50*	10	Индия,  Индонезия,  Вьетнам,  Марокко,  Малайзия, Болгария, Босния и Герцеговина, Тунис, Таиланд, Румыния
2.	51-60	7	Филиппины, Македония, Португалия, Чехия, Сербия, Хорватия, Польша
3.	61-80	11	Китай, Испания, Гана, Бруней, Турция, Греция, Украина, Словения, Южная Корея, Саудовская Аравия, ОАЭ
4.	81-100	6	Латвия,    Нидерланды,    США,    Италия,    Катар, Великобритания
5.	101-120	6	Германия, Новая Зеландия, Австрия, Бельгия, Сингапур, Франция
6.	>121		Япония, Австралия, Швеция, Дания, Швейцария, Гонконг.

Примечание: *проведена разбивка на кластеры в зависимости от уровня издержек, которые в данном случае составляют менее 50% от уровня Великобритании и т.д.

Источник: составлено по: International Construction Costs: A Change of Pace. – ARCADIS, 2014. P.14.

Следует особо учитывать, что для обеспечения постоянства издержек в мировом строительстве (недопущения их инфляции) цены на сырьевые товары должны оставаться на стабильно низком уровне.

В связи с вышеизложенным, автор убежден, что при исследовании современной конъюнктуры мировой строительной отрасли первостепенно необходимо принимать во внимание такие параметры, как состояние валютных курсов и конъюнктуру мировых рынков сырья , которые среди внешних факторов оказывают наиболее существенное влияние на формирование себестоимости строительства при реализации международных инвестиционных проектов.